-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в јврора_Ќедвижимость

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.04.2017
«аписей: 530
 омментариев: 9
Ќаписано: 543

 омментарии (0)

аренда коттеджа в подмосковье посуточно

ƒневник

„етверг, 20 »юл€ 2017 г. 22:20 + в цитатник

—н€ть коттедж на длительный срок по  алужскому шоссе 16км. от ћ јƒ

Ћот є635 Ќазад
÷ена за мес€ц ÷ена за год
200000 руб. 165000 руб.

ќсновные параметры

є объекта
635
Ќаправление
 алужское
”даление от ћ јƒ
16км.
ќбъект ( ол-во чел.)
10
Ќаличие
  • Ѕан€ или сауна
  • Ѕассейн или купель
  •  амин
  • ћангал
  • Ѕарбекю
  • Ѕеседка
Ётаж
2

ќписание объекта

јренда коттеджа на длительный срок по  алужскому шоссе 17 км. от ћ јƒ.

—даетс€ в аренду на длительный срок новый коттедж   в охран€емом коттеджном поселке Ѕотаково-2.
Ќовый 4-уровневый коттедж 470 кв.м.на участке 15 соток в одном из самых живописных мест ѕодмосковь€.
ƒом стоит непосредственно на берегу реки
ƒесна в ее широком месте, на противоположной стороне реки - санаторий "ѕодмосковные вечера".

- ¬ доме 4 спальни, 4 санузла, комната дл€ проживани€ прислуги, сауна с большой парилкой и —ѕј (гидромассажный бассейн на 4 человека глубиной
1 метр), каминный зал, кино-музыкальный зал 50 кв. метров (зал дл€ торжественных вечеров) с высотой потолка 4 метра, кухн€-столова€ (35 кв.м.),
кабинет, холлы и помещени€ различного назначени€, гараж на 2 машины.

ќписание по этажам:

÷окольный этаж Ц бан€ с комнатой отдыха (сауна - русска€ парна€, душ, туалет), комната дл€ прислуги или спальн€, гардероб-кладова€, котельна€ и
инженерные системы.
ѕервый этаж Ц прихожа€ со стенным шкафом, холл, кухн€-столова€, ванна€ комната, каминный зал, кладова€, летний выход в сад, переход в гараж.
¬торой этаж Ц спальн€ с гардеробной комнатой, больша€ ванна€ комната, детска€ комната, спальн€, переход в кинозал, кинозал.
“ретий этаж Ц гостева€ спальн€, кабинет, ванна€ комната, кладовые.
   
ƒом обставлен новой импортной мебелью, современной высококачественной бытовой техникой.
ƒизайн дома и помещений авторский, большое количество окон (больше 30) арочных и эркерных обеспечивает обзор великолепных видов на реку и лес.
ќтделка дома снаружи и внутри из современных материалов.
¬о всем доме вод€ные подогреваемые полы, что обеспечивает высокий уровень температурного комфорта (проверенный суровыми морозами прошлого года),
мощна€ система водоочистки (включа€ обратный осмос и ультрафиолетовое обеззараживание воды), спутниковое телевидение, высокоскоростной интернет,
московский телефон.
 оттедж оснащен системами тревожной и пожарной сигнализации, находитс€ под охраной в ћ¬ƒ. ”борка внутри дома и уход за территорией круглогодично
обеспечиваютс€ квалифицированным и проверенным персоналом.

Ќа участке газоны, альпийска€ горка, цветы, разнообразные молодые деревь€, спортивна€ площадка, сто€нка на 3 машины.

ѕоселок охран€етс€ круглосуточно, строек не ведетс€, соседи весьма респектабельны.
¬ непосредственной близости от поселка наход€тс€ хорошие магазины, бассейн (фитнес-центр комплекса »мпериал), рестораны, теннисные корты
(включа€ крытые), конный клуб, пл€ж, лесна€ детска€ площадка, остановка маршрутного такси и автобусов до метро "“еплый стан".

¬озможен торг!

—н€ть коттедж на год, на лето на  алужском шоссе. «воните (495)726-35-77

ѕодать за€вку

–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
«агородные дома июль 2017
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
 оттеджи и дома в аренду июль 2017 года
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
јрендакоттеджа
Cниму коттедж на сутки
Cниму дом на сутки

 омментарии (0)

—нимаем домик на лето: ѕригородный ответ − хот€ или так не хватает?

ƒневник

¬оскресенье, 11 »юн€ 2017 г. 20:11 + в цитатник
ƒес€тилети€ми строилась шикарна€ традици€. Ќа лето тыщи столичных фамилий пытались отыскать в аренду на сезон при€тный домик с участком. ƒл€ отдыха. ѕо хорошему — в близком ѕодмосковье. ќднако возможно и в далеком. » ездили караванами, перевоз€ на лето весь имеющийс€ скарб — одежу, технику, кошек с собачками, тещ. ќсновное, дабы подальше от этих всех ваших пробок, гула, гама и выпускных газов. ƒабы натура ближе в общем-то был целый антистресс. ѕочти многие из года в год заарендовали дачи на наиболее наитеплейшие мес€цы — с ма€ по мес€ц.
 
Ќо в в последнее врем€ дачников-арендаторов делаетс€ меньше.
 
ѕарное —нижение
 
— ћы теснее не первоначальный год видним, что на базаре летней пригородной аренды обрезаны уменьшитс€ и спрос, и предложение, — сообщает директор фирмы «јврора-јренда» .
 
–иэлторы режут жесткими цифрами. “олько в течение года (с ма€ прошедшего года по мес€ц сегодн€шнего) количество запросов на аренду дач в летние мес€цы свалилось практически напополое — минус 43,7%!
 
— » предложений весьма малюсенько — много владельцев выбирают отвечать дома на долгий срок, — по€сн€ет профессионал. — ќбрисованных на летнюю аренду домиков стало на треть меньше.
 
ƒома в наход€щихс€ в ћосковской области поселках различные случаютс€. Ќеизвесно где щитовые скромн€ги в тридцать квадратных метров, неизвесно где — громоздкие терема на многих гектарах фруктового сада. –азлет цен — от 10 — 15 тыщ руб. за мес€ц до двесте — 250 тыс€ч. Ќа другой привкус! Ќо большинству арендаторов желаетс€ подешевле.
 
— ћаксимальным спросом употребл€ютс€ дома ценою до п€тьдес€т тыс€ч рублей в мес€ц, — повествует . — Ћюбой другой субарендатор подбирает коттедж в данной расценочный группы.
 
ƒќћќ¬Ћјƒ≈Ћ№÷џ »ƒ”“ Ќј ”—“”ѕ »
 
¬ абсолютно всем, конечно, виноват народнохоз€йственный кризис. —толичные жители усердствуютс€ беречь. Ћето в таком случае можно и в городке вести. ѕровести врем€ когда-то. Ќу либо впрочем бы домик на данные 3 мес€ца позастенчивее отыскать, не как год-другой обратно.
 
¬едь хоз€ева домов готовы давать. –езона замариновывать недвижимость недостает. “ак она и до последующего сезона выстоит ни одному человеку не необходима€. ≈сли ранее некто наотрез отрекал люд€м, у каких комнатные собачки и кошки, то только теперь абсолютно всем милости просим. » цены скидывать также готовы.
 
— 2 лета назад мой домик заслуживал 30 тыс€ч в мес€ц, а теперь двадцать п€ть, — плакаетс€ ми.
 
ќколо ее маленька€ рублена€ двухэтажка на сберегаю ѕестовского водохранилища, сие 30 с лишним км от наход€щегос€ в ћосковской области ѕушкина. 8 соток, беседка с мангалом, в таунхаусе — телик, стиралка, камин.
 
—  ак обычно подавала афиша в начале ма€, и максимум наконец мес€ца ко мне уже люди подъезжали. ј теперь вот июнь к концу то что надо — и тишь!
 
¬ «јврора-јренде» повествуют, что на основной массе течений в области цены сме€лись книзу. Ќа норде ѕодмосковь€ за год — 46%, на юго-востоке — тридцать семь%, на юге — 29%, на северо- западе — 22%.
 
Ќа сайтиках вроде avito пересекутс€ и вовсе экономные виды. «а 12 тыс€ч — сама скромность красновато-коричневый двуэтажный дом в 68 км от  ольцева€ автодорога по  алужскому шоссе, с газом из баллона и удобствами на свежем воздухе. «а 13 тыс€ч делают отличное предложение «сэндвич-панель» (на 2 спальных места) в окрестност€х —ерпухова. «а 15 тыс€ч — щитовую дачу 6х6 (ура! — туалет в доме + техника) в 10-ке километров от  расноармейска.
 
Ќа цены и на спрос воздействует и беспогодица.
 
— ƒругой год подр€д зав€зало лета свежое и сл€котное. ћногие раздумывают так: переехать за город, чтобы от осадков под кровом скрыватьс€? я наилучше немного подожду, — говорит ћиша, домодержец из под „ехова (6 км от городка, двуэтажна€ дача с холодильником, электроплитой и TV — 29 тыщ). — я это разумею, конечно. Ќо все же в бору, со бодрым воздухом — это вам не в городке…
 
¬прочем по чувствам риэлторов, главна€ летн€€ энергичность по аренде пригородных угодий вот-вот начнетс€. » температура вгору вульгарна. » июль погожим завер€ют.
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
 оттеджи и дома в аренду июль 2017 года
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
јрендакоттеджа
Cниму коттедж на сутки
Cниму дом на сутки

 омментарии (0)

ёридическа€ консультаци€ по загородной недвижимости

ƒневник

¬оскресенье, 11 »юн€ 2017 г. 13:07 + в цитатник

јдвокатска€ консультаци€ по пригородной недвижимости.

¬опрос-ответ

 

Ќа аврора-недвижимость.ru вы посто€нно сможете действенно заполучить высококлассный протест по другому спросу, сопр€женному с пригородной недвижимостью: от подбора стройматериалов до адвокатской консультации. Ќа ваши вопросы дают ответы юристы, работники портала и профессионалы вод€щих фирм. 
 
 
 ак презентовать таунхаус, какой-никакие необходимы бумаги и куда обходитьс€?
 
«дравствуйте произнесите будьте добры, около моего отца имеетс€ огромный дом, он у него подаренный. “еперь же он желает ми его презентовать, что чтобы достичь желаемого результата необходимо, какие бумаги, куда обходитьс€, насколько расплачиватьс€. в месте с землЄй. «арание благодарю. 24.06.2014 / √орька€
 
ƒобросердечный сутки, дл€ этого нужны последующие бумаги:
 
1. —видетельства об льготе принадлежности на таунхаус и аграрный участок;
 
2. Ѕумаги, на основе каких были заработаны свидетельства (приминительно к вам — соглашение дарени€);
 
три. ¬ыписку из кадастрового паспорта на дом и участок. ¬ возникнувшем случае, если участок не стоит на кадастровом учЄте, то нужно станет соединитьс€ с кадастровыми инженерами, какие труд€тс€ в вашем районе, дл€ того, дабы изготовить на основании свидетельства о праве собственности на землю функцию межевани€, прин€ть рубежа, означить размещение дома и в будущем ставить участок и дом на расценочный учЄт. ≈сли есть нужда войти данную функцию, то регистраци€ новоиспеченного соглашени€ дарени€ будет выходить с регистрацией раньше создавшийого права (требуетс€ добавочное высказывание, бланк какого дадут во врем€ регистрировани€). ÷ена услуг кадастровых инженеров дискуссируетс€ с ними конкретно;
 
4. Ќотариально освидетельствованное единодушие жена дарител€ на выполнение сделки, или один из бумаг , свидетельствующих о этом недвижимость не искаетс€ в общей собственности мужей, точнее: 1) супружеский соглашение; 2) договор о разделе всеобщего имущества супругов; три) заключение свида о разделе богатства и определении частей мужей; 4) нотариальна€ ссылка о том, что жертвователь не состоит в союзе на момент регистрации перехода права.
 
п€того. Ќужно собрать в трех экземпл€рах договор дарени€;
 
6. Ќеобходим документ (+ копи€) и собственное пребывание при подаче и получении документов по регистрации сделки, либо необходимо оформить доверенность на вашего представител€.
 
¬се документы подаютс€ в здешний филиал –осреестра (общительные исходные вы сможете отыскать тут: http://to71.rosreestr.ru/contacts/adress/terr_otdel/).
 
Ѕумаги подаютс€ в подлинниках с прибавлением ксерокопий (за большим исключением новоиспеченных соглашений дарени€), после оплаты народной пошлины за регистрацию права, кака€ сочин€ет 1 000 руб..
 
Ѕланк квитанции вы вдобавок можете заполучить на вышеуказанном сайте либо при посещении территориального отделени€ –осреестра.
 
 
¬ыстроили выговор, оказываетс€ что здание вылезает за рубежа на 2 метра. ”грожают штрафом.  ак быть?
 
ѕостроили выговор к нам пришли из аграрного смерили границы участка и оказалось что строение вылезает за границы на 2 метра возбуждают к себ€ и угрожают штрафом скажите пожалуйста будьте добры как быть тридцать.07.2014 / »горь
 
ƒобросердечный сутки!
 
ѕри таком варианте вы преступили собственными усили€ми —трой общепризнанных мерок и закона 30-02-97 "ѕланировка и стройка территорий садоводческих (загородных) соединений людей, сооружени€ и постройки", по каким стенка строительства об€зана быть отдалена от забора минимум на 1 метр. ¬ зависимости от уровн€ выступа разных частей исходное отдаление может быть увеличено.
 
≈жели вы колеблетесь в правомерности таких наказаний и убеждены, что парна€ на городской участок не заходит, или закатывает, однако из-за совершени€ кадастровой оплошности при межевании участка, то вы сможете спорить заключение власти, на основе какого станет положен штраф, в т€жебном распор€дке, име€ мотивированные объ€снени€ вашей воззрению.
 
¬ противном случае контора будет имеет право предписывать на вас штрафы до переноса постройки с целью соблюдени€ строй общепризнанных мерок и законов.
 
¬добавок, муниципалитет сможет устремитьс€ в трибунал с иском об переносе вашей постройки.
 
ѕоэтому, более правильным и легитимным методом решени€ исходного вопроса, в случае обоснованности наказаний, будет (добр)охотный перенос постройки в то пространство, в каком месте ей положено искатьс€ по строй общепризнанным меркам и законам.
 
 
¬озможно ли разбирать собственную половину престарелого бревенчатого дома и сообщить от соседей красновато-коричневую стену?
 
ѕрисутствует двухквартирный бревенчатый таунхаус на 2 семьи. “аунхаус приватизирован и с нашей стороны аграрный участок оформлен в собственность, присутствует позволение в процесс перестройки собственной п€тидес€ти процентов дома (пристройка). ¬близи с таунхаусом захлестнули фундамент и построили красновато-коричневые стенки. ћожно ли демонтировать свою половину старого дерев€нного дома и выложить от соседей кирпичную стену? ‘ундамент меж нами и сосед€ми снутри подпола захлестнет. » как дом оформить в будущем? ( как раздельно важный дом либо как жилплощадь — как легче?) 28.06.2014 / ∆анна
 
ƒобросердечный сутки, бер€ во внимание, что вы собираетесь привнести значимые коррективы в конструкцию старого дома, выходит, что вы беретесь свершить усили€, не предустановленные документацией, какую вы давали дл€ извлечени€ разрешени€ на реконструкцию.
 
—ообразно, если около каких-нибудь причастных лиц станут претензии на счЄт вашей пристройки, у нее есть возможность быть признана трибуналом взведенной самовольно и подлежать сносу.
 
ѕлюс к этому, разрешение на постройка представл€етс€ важным документом, какой сервируетс€ при следующей регистрации права, как одно из оснований происхождени€ права на предмет, который его опридел€ет. „то, что в данном случае новоиспеченный предмет недвижимости не формируетс€, а значительно перемен€ютс€ черта старого.
 
 ак следует из нахождени€ вашего вопроса вытечет, что в сегодн€шний день ваша половинка дома удалена в натуре (вы означили ее как жилплощадь, т. е. независимый предмет), а от сюда следует дл€ регистрации отдельно важного дома (теснее иной предмет) требуетс€ подход€щее разрешение на строительство.
 
—оответственно, на основании имеющихс€ сведений возможно делать вывод, что ваше преимущество может быть записанно лишь на квартиру, восстановленную в соответствии с позволительной документацией, в отсутствие отступлений. ƒругие усили€ могут €вл€тьс€ распознаны трибуналом, или регистрационным органом противозаконными.
 
 
 
-D_HD1FLrtA (548x354, 48Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
јрендакоттеджа
Cниму коттедж на сутки
Cниму дом на сутки

 омментарии (0)

"ћы забавл€лись": ѕанин откомментировал бесславное видео в дамском интимной одежде

ƒневник

ѕонедельник, 05 »юн€ 2017 г. 21:29 + в цитатник
Ћицедей не знает как оно попало в сеть
јлексей ѕанин сказал, с какого места прин€лось бесславное видео, в каком месте он онанирует на свежем воздухе. ≈го объ€снение был издан на сайте "LIFE".
 
јктер јлексей ѕанин, теснее попул€рный жител€м –оссии собственным необыкновенным действием, оп€ть стал бесславной звездой ¬еба. «аранее, 4 июн€, в соцсет€х возникло видео, где он расхаживает по улице в дамском интимной одежде. » при всем этом актер онанировал и сопутствовал собственные усили€ экзальтированными комментами об происход€щем. 
 
ќчевидно, ролик элементарно не мог обойти вниманье населению. Ќекто зав€зал очень быстро судить ѕанина, отдельные подн€ли на его предохрану, утвержда€, что сие просто шуточка. —ам лицедей откомментировал видео так:
 
"≈сли честно, € уже чуть-чуть утомил и не помышл€л, что все станут на целом серьезе данным увлекатьс€. ћен€ более беспокоит, как собственное семейнее видео, какое мы совлекали совместно с моей а не твоей женщиной пару лет обратно, попало в ¬еб. —ие безотносительный стеб, мы забавл€лись".
 
ѕанин объ€снил, что на тот момент он был опь€нен. ’от€, согласно его за€влению, теперь он проживает асбсолютно иной жизнью, он больше не пьет.
 
"“о, что видео по€вилось в соц сет€х, — это досадно. ћы не можем по€снить, как оно вслед за тем оказываетс€, потому, что мы самочки уже давненько про него пренебрегали", - приплюсовал артист. 
 
ѕомимо этого, јлексей ѕанин раздражалс€ тем, что "бойцы за мораль", какие разместили это видео, совершенно не поразмыслили о его реб€тенке. 
 
"ќколо мен€ дочка, € не знаю, кому данные люди желают делать наихудше, ми либо ей? ¬се если подобные бойцы за мораль, то дл€ чего вы все это расшатываете и снова поднимаете тему малыша? ћалыш бы данного ни в какое врем€ не увидал. ¬прочем она так не увидит, € делаю все, дабы защитить ее от данного", - декларировал ѕанин.
 
ѕрипомним, видео с јлексеем ѕаниным по€вилось на Youtube с пометкой, что оно было сн€то в дворе высотного дома в ”ль€новске. ’от€ совсем скоро видео выслали за пошлость. 
√ифка с Gifius.ru (111 (700x194, 187Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

—мотреть онлайн ¬оенной тайны с »горем ѕрокопенко (11.06.2017)

ƒневник

—уббота, 03 »юн€ 2017 г. 00:22 + в цитатник


Ќаименование: ¬оенна€ тайна с »горем ѕрокопенко. 04.06.2017
 атегори€: ƒокументальный, познавательный, военный, оборона, вооружение, мистика, политика, истори€, расследование
√од выпуска: 04.06.2017
ѕроизведено: –осси€, –≈Ќ-“¬
–ежиссер постановщик: јлександр јгеев
¬едущий: »горь ѕрокопенко

 раткое описание  итай против —Ўј, ѕольша против ”краины, “рамп против ћеркель.
„ем это угрожает –оссии – и кто пытаетс€ «под шумок» легализовать в мире наркотики?
—мотрите!

 

 

—пециальные предложени€

 

√ифка с Gifius.ru (111 (700x194, 187Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ѕраво знать 10.06.2017 - смотреть онлайн (свежий выпуск)

ƒневник

—уббота, 03 »юн€ 2017 г. 18:38 + в цитатник

ѕраво знать 03.06.2017

¬ каждом выпуске обсуждаетс€ сама€ важна€ политическа€, либо экономическа€, либо социальна€ новость прошедшей недели. √лавный герой, гость программы - основной ньюсмейкер недели. –асспрашивать его с пристрастием и оценивать произошедшее с разных сторон будут ведущий ток-шоу и четверо приглашенных главных редакторов крупнейших общественно-политических изданий страны. ќстрые вопросы, оригинальные мнени€, неожиданные выводы. √ор€ча€ дискусси€ и холодна€ логика. » - что немаловажно дл€ телепроекта - специально разработанный интерьер студии. ¬ы имеете "ѕраво знать"!
 


1.
2017-06-03_18-37-13 (700x397, 292Kb)
2017-05-13_02-42-23 (700x179, 87Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

÷ентральное телевидение 10.06.2017 свежий выпуск!!!

ƒневник

—уббота, 03 »юн€ 2017 г. 17:42 + в цитатник

÷ентральное телевидение 10.06.2017

»нформационно-развлекательный канал Ќ“¬. ÷ентрального телевидени€ становитс€ больше. »з еженедельной программы ÷“ превращаетс€ в полноценный канал в воскресном эфире Ќ“¬. » это не просто увеличение хронометража - это новый подход к жанру. “еперь ÷“ в полной мере соответствует своему слогану "первое информационное шоу". ѕочти трехчасовой канал, вз€вший всЄ лучшее, что было создано и опробовано в "÷ентральном телевидении", что делало каждый выпуск программы событием.
 
B2iiihqGF2U (604x413, 31Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

подборка коттеджей в аренду

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 20:26 + в цитатник
Ћот є Ќаправление ”даление от ћ јƒ  ол-во чел. ÷ена за сутки в будни ÷ена за сутки в вых. ÷ена за вых. (п€тн.
-воскр.)
÷ена на Ќ √од (31 дек.- 02 €нв.)
Ћот є Ќаправление ”даление от ћ јƒ  ол-во чел. ÷ена за сутки в будни ÷ена за сутки в вых. ÷ена за вых. (п€тн.
-воскр.)
÷ена на Ќ √од (31 дек.- 02 €нв.)
1157
2310_Dmitrovskoe20 (39).jpg
ƒмитровское 20км. 35 17000 руб. 40000 руб. 55000 руб. 200000 руб.
125
125_avrora-realty.ru 125 (4).jpg
ƒмитровское 21км. 23 24000 руб. 24800 руб. 34800 руб. 150000 руб.
346
346_arendakottedzha346 (9).jpg
ƒмитровское 21км. 16 24000 руб. 30000 руб. 45000 руб. 130000 руб.
461
461_www.avrora-realty.ru d21 (12).jpg
–огачевское 21км. 16 23000 руб. 30000 руб. 45000 руб. 130000 руб.
820
894_Dmitrovskoe25 (1).jpg
ƒмитровское 21км. 20 20000 руб. 35000 руб. 45000 руб. 140000 руб.
128
128_30555_1417dyqdfdfihq9s.jpg
ƒмитровское 22км. 12 12000 руб. 14800 руб. 23800 руб. 110000 руб.
1124
2288_kottedg1.jpg
ярославское 22км. 30 18000 руб. 30000 руб. 50000 руб. 150000 руб.
147
147_www.avrora-realty.ru є147 (12).jpg
ярославское 23км. 10 10000 руб. 17000 руб. 24000 руб. 79000 руб.
747
818_Dmitrovskoe24 (1).jpg
ƒмитровское 24км. 15 9000 руб. 20000 руб. 25000 руб. 110000 руб.
824
898_Yaroslavskoe24 (21).JPG
ярославское 24км. 12 15000 руб. 20000 руб. 30000 руб. 65000 руб.
347
347_www.avrora-realty.ru d25a.jpg
ƒмитровское 25км. 25 16000 руб. 30000 руб. 40000 руб. 145000 руб.
376
376_yaroslavskoe 25 (3).jpg
ярославское 25км. 25 18000 руб. 29000 руб. 35000 руб. 140000 руб.
825
899_Yaroslavskoe25 (10).jpg
ярославское 25км. 25 19000 руб. 28000 руб. 40000 руб. 100000 руб.
863
937_Dmitrovskoe25 (7).jpg
ƒмитровское 25км. 25 25000 руб. 30000 руб. 44800 руб. 150000 руб.
874
948_Yaroslavskoe25 (26).jpg
ярославское 25км. 60 35000 руб. 70000 руб. 120000 руб. 220000 руб.
B2iiihqGF2U (604x413, 31Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
«агородные дома июль 2017
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
¬идеообзоры коттеджей в аренду на 207 год
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
 оттеджи и дома в аренду июль 2017 года
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

коттеджи в аренду 2018 года - подборка

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 20:24 + в цитатник
Ћот є Ќаправление ”даление от ћ јƒ  ол-во чел. ÷ена за сутки в будни ÷ена за сутки в вых. ÷ена за вых. (п€тн.
-воскр.)
÷ена на Ќ √од (31 дек.- 02 €нв.)
Ћот є Ќаправление ”даление от ћ јƒ  ол-во чел. ÷ена за сутки в будни ÷ена за сутки в вых. ÷ена за вых. (п€тн.
-воскр.)
÷ена на Ќ √од (31 дек.- 02 €нв.)
358
358_altuphevskoe1 (8).jpg
јлтуфьевское 1км. 20 20000 руб. 40000 руб. 60000 руб. 170000 руб.
370
370_ostashkovckoe 1.jpg
ќсташковское 1км. 10 10000 руб. 12000 руб. 22000 руб. 105000 руб.
700
772_Yaroslavskoe300m.JPG
ярославское 1км. 50 25000 руб. 40000 руб. 55000 руб. 160000 руб.
774
847_Moskva-774 (9).JPG
јлтуфьевское 1км. 17 22000 руб. 40000 руб. 60000 руб. 165000 руб.
991
1066_Yaroslavskoe1 (19)-1.jpg
ярославское 1км. 30 20000 руб. 30000 руб. 50000 руб. 150000 руб.
4026
2275_n64e7a84c64b366a9e729ec40c89c6894_640x480.jpg
ярославское 1км. 8 7000 руб.   15000 руб.  
369
369_www.avrora-realty.ru alt2 (11).jpg
јлтуфьевское 2км. 100 35000 руб. 50000 руб. 74000 руб. 200000 руб.
371
371_ostashkovskoe 2.JPG
ќсташковское 2км. 8 13000 руб. 15000 руб. 27000 руб. 110000 руб.
326
630_www.avrora-realty.ru (6).jpg
ярославское 2км. 30 18000 руб. 28000 руб. 40000 руб. 120000 руб.
704
775_Altuphevskoe3 (8).jpg
јлтуфьевское 3км. 16 15000 руб. 25000 руб. 45000 руб. 200000 руб.
323
323_avrora-realty.ru 323 (6).JPG
ярославское 3км. 50 19000 руб. 50000 руб. 70000 руб. 155000 руб.
372
372_ostashkovskoe 3 (4).jpg
ќсташковское 3км. 16 18000 руб. 22000 руб. 40000 руб. 140000 руб.
686
748_Ostashkovskoe6 (9).JPG
ќсташковское 6км. 22 30000 руб. 35000 руб. 60000 руб. 220000 руб.
788
862_Yaroslavskoe6 (33).jpg
ярославское 6км. 40 20000 руб. 34800 руб. 55000 руб. 140000 руб.
223
223_www.avrora-realty.ru d7 (6).jpg
ƒмитровское 7км. 15 17000 руб. 25000 руб. 30000 руб. 100000 руб.
B2iiihqGF2U (604x413, 31Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
«агородные дома июль 2017
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
¬идеообзоры коттеджей в аренду на 207 год
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
 оттеджи и дома в аренду июль 2017 года
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ƒача на день: насколько стоит сн€ть таунхаус на выход€щие в ѕодмосковье

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 20:22 + в цитатник
—обственна€ дача — подобной же показатель статуса дл€ русского человека, также как чистый набор, фарфоровый сервиз, дорогой ковЄр на стенке и авто, запаркованный под окошками собственной жилплощади в «сталинском» таунхаусе. — тех самых пор мир изменилс€, однако ценности сохранились абсолютно посто€нными — наход€ща€с€ в ћосковской области дача остаЄтс€ предметом гордыни ее владельцев и первопричиной чернейшей зависти со стороны этих, около кого недостает собственного пригородного участка с углом, быть может, и и сауной.
 уда девать миллион руб.? ƒача, светлица, гараж либо 6 соток
 
ќднако дача — сие включа€ статус, это ещЄ и море наслаждени€: собственной огород, шашлыки, походы в лес по грибы, купание в речке или озере, натура, роздых... ¬ременами элементарно желаетс€ ощутить себе дачником, пускай даже и не облада€ собственными типовыми шестью сотками в ѕодмосковье. „то сделать в данном случае?
 
¬ывод, как посто€нно, имеетс€ — посуточна€ аренда. —ейчас не неув€зка сбросить на выход€щие наход€щийс€ в ћосковской области загородный дом, дабы прекрасно передохнуть с фамилией в негромком сфере или гулкой фирмой с при€тел€ми. Ќапротив, возникла ина€ проблема — предложений чересчур много. “ак много, что в их возможно просто потонуть, так и просидев пред монитором ѕ  до глубокой осени, когда нечто заарендовать станет теснее запоздало.
 
ји‘.ru попробовал как-нибудь посодействовать ориентироватьс€ в базаре подмосковной аренды загородных домов. ѕронизать неохватное, конечно, нельз€, но рассчитываем, что данна€ данные хоть как-то облегчит жизнь нашим чтецам.
«агородный таунхаус
 
„то почЄм?
 
ѕервоначальный вопрос, какой вы€сн€ет, когда €вл€етс€ мысль арендовать на выходные домик за городом, — насколько это будет заслуживать. ¬друг цены модифицируютс€ от наиболее низеньких до вовсе уж непристойных.
—уществовать за городом, трудитьс€ в ћоскве: сколько стоит земл€ в области?
 
«ѕредложений коттеджей на выходные много, очень в сегодн€шнем сезоне, который представить уменьшение спроса на пригородную аренду. „исло подобных предложений возросло приблизительно на 10% в сопоставлении с сходным временем прошедшего года. ÷ена модифицируетс€ от 9000 до двесте 000 руб. за выходные в зависимости от точного вида и численности человек», — сказал ји‘.ru и.об. управл€ющего департамента аренды фирмы «јврора-Ќедвижимость».
 
Ќапример, двуэтажный загородный дом наделом 200 квадратных метров в тридцать семь километрах от  ольцева€ автодорога по  аширскому шоссе можно арендовать за тридцать тыщ рублей на выходные и удобно поместить в нЄм до 15 человек. ј в 15 километрах от —толицы в –аменском районе на выходные можно сн€ть маленький двухэтажный домик площадью п€тьдес€т квадратных метров только за 9,5 тыс€ч рублей за выход€щие, хот€, подобное предложение не то что надо огромный фирмы, но 5–6 человек вслед за тем помест€тс€.
 
ќдним из условий, вли€ющих на цена посуточной аренды загородного дома, представл€етс€ его метраж. “ак, пример, в 65 километрах от ћ јƒ по ≈горьевскому шоссе на одном участке в аренду предполагаетс€ 3 бревенчатых дома. ќгромный дом всеобщей площадью 250 квадратных метров сдаЄтс€ за 10 тыс€ч рублей в сутки; 2 небольших (по семьдес€т квадратных метров) напополое экономичнее — за п€того тыс€ч рублей в сутки любой. ¬ великом таунхаусе, кроме торговой, спальни, кухни, есть вдобавок парна€, купель, светлица отдыха, спорт зал, игрова€ комната. ¬ шаговой доступности от дома — реченька, магазинчики, кругом лес. Ќа местности 45 соток — аэроландшафтный дизайн, цветочки, ели.
 
«ƒл€ европейца такой участок - парадокс! √де бы то ни было в ≈вропе нет подобного количества земли с высадками, овощами, €годами» «Ќеобыкновенный участок». ѕо какой причине европейцы восхищаютс€ русскими дачами?
—тоимость посуточной аренды загородного дома также может зависеть от количества арендаторов.   примеру, на день можно арендовать красновато-коричневый дом в 15 км от ћ јƒ по Ќовор€занскому шоссе. —тоимость аренды в зависимости от количества гостей составит от двадцатый до двадцать п€ть тыс. рублей в сутки. ¬сеобща€ участок дома — 250 кв. м. ¬ доме — 4 спальни, печной зал, два туалета. Ќа участке — приоткрытый водоем, пруд, бан€, сад. “аунхаус находитс€ в границах загородного кооператива, на территории какого ищутс€ оборудованные реб€ческа€ и спорт площадки, пруд.
 
«Ќа выходные за городом можно сн€ть дом у собственного лица, также есть довольно размашистый подбор предложений от домов отдыха, санаториев, туристических баз. »меетс€ и созданные коттеджные посЄлки, какие основывались умышленно дл€ сдачи разноформатных домов в аренду на немного суток. Ќо в другом случае посуточна€ аренда — радость не из недорогых, особенно в собственных таунхаусах и коттеджных посЄлках. ¬ частных домах — из-за ужаса собственника перед сильной амортизацией и убытком, в коттеджных посЄлках — благодар€ сроков окупаемости и цены сервиса. Ќо у данных 2 альтернатив есть бесспорное превосходство перед санаторным покоем — присутствие частной местности, на какой можно отлично вести врем€ большой согласной фирмы», — аннотирует , первоначальный зам. начальника компании «јврора-јренда».
ƒачи
 
¬складчину
 
–ынок посуточной аренды домов в ѕодмосковье достаточно невелик. ѕо этой причине профессионалы рекомендуют не довольствоватьс€ особенно объ€влени€ми о посуточной аренде или аренде на выходные, но и распробовать условитьс€ о короткосрочной аренде с этими владельцами, которые делают отличное предложение сн€ть свой коттедж на долгий срок — это может их интересовать.
 
ќчевидец «стародачной эры» - выдающийа€ дача торговца третий гильдии Ћ€мина - сейчас скрываетс€ углубленно снутри сада «—окольники». века. Ќежели старомосковские дачи различались от нынешных
«¬ысоким спросом подобные совет употребл€ютс€ в преддверии праздничков. ¬ данный период цены как обычно растут на 20–50%, в зависимости от предложени€ и удалЄнности. «агородных домов, которые сдаютс€ исключительно на выходные или ежесуточно, не так много от всеобщего размера предложений — возле 7%.  ак правило владельцы пригородной недвижимости, экспонирующие собственные дома на долгую или сезонную аренду, готовы их отдать и на выходные. ¬ цельном это рентабельно», — убежден .
 
≈сть и иной вид, который также сможет очутитьс€ достаточно доходным, бер€ во внимание высокие цены при краткосрочной аренде. –ечь звучит о аренде дома за городом вскладчину с друзь€ми. “ак можно арендовать дом на цельное лето на три – 4 семьи и просто распадать врем€, какое вы коротите на даче, или временами почивать там разом. ѕри таком раскладе стоимость выход€щих, отчерченных на даче, об€зана оказатьс€ намного ниже, нежели при краткосрочной аренде.
 
«—езон летней аренды в этом году очень сильно выдел€етс€ от прошлогоднего. ¬о-1-х, спрос на коттеджи данной повесне превосходит спрос 2014 года в 1,9 раза. ¬о-2-х, прошедшей весной предложение загородных домов в аренду превосходило спрос на 7,8%, в этом году ситуаци€ противолежаща€: спрос перевалил предложение на 69%. » при всем этом в ценообразовании конфигураций практически не вышло. “оже самое, как в прошедшем году, в аренду предполагаютс€ как хижины за 20–30 тыс€ч рублей в мес€ц, так и дома за п€тьсот тыс€ч рублей в мес€ц», — помечает , прав€щий директор компании «јврора-јренда».
 
¬ компании даже собрали ранг самых недешевых и самых недорогых вариантов с долгой арендой домов в ѕодмосковье. ѕеречень самых экономных вариантов возглавил домик в ѕодольске в 15 километрах от ћ јƒ по —имферопольскому шоссе. Ѕревенчатый дом общей площадью 185 квадратных метров расположен в сторожимом садовом неторговый товариществе. ƒачный вид с летним душем, оранжереей, хозблоком и туалетом на участке. ¬ доме — 5 комнат и кухн€. Ќагревание — плита на дровах, на кухне — газовый баллон, неотапливаемый водопровод.
ƒачный дом
 
 
Ќаиболее же недешевым видом был признан дом за 450 тыс€ч рублей в мес€ц в семнадцати км от ћ јƒ по ќсташковскому шоссе на сберегаю водохранилища. ћногоуровневый дом общей площадью тыс€чи квадратных метров сооружен по отдельному плану, в доме 6 спальных комнат, кабинет, трапезна€ и торгова€ с камином, 2 шифоньерные комнаты, бан€, водоем и т. буква. Ќа участке 27 соток — газон, вымощенные дорожки, беседка, барбекю.
 
¬ целом же, даже при аренде хорошего дома, скажем, за 80 тыс€ч рублей в мес€ц на четыре семьи, стоимость выход€щих на семью будет около 20 тыс€ч рублей. ѕодобное предложение на куцый срок обойдЄтс€ подороже. ѕоэтому арендовать дом на длинный срок «вскладчину» — не такой уж и ужасной вариант. «а западе его, между прочим, именуют «таймшэринг» — разоблачил времени, если пробовать перевести на российский €зычок.
 
B2iiihqGF2U (604x413, 31Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

–ождественска€ аренда в 2018 году загородных домов выросла в цене до 10 раз ѕраздничек в ѕодмосковье обойдетс€ в 100-140 тыщ руб..

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 20:20 + в цитатник
 јрендные ставки загородных домов в Ќовый 2018 год выдел€етс€ от цен в обыкновенные выход€щие в среднем в 6-10 раз. ѕример, сбросить таунхаус в ѕодмосковье в стиле имени€, имеющей бревенчатые лестницы на другой этаж, парилкой, беседкой в торжественные дни возможно за 150 тыс€ч руб., когда как после три €нвар€ – за двадцать п€ть тыщ руб. в сутки, извещает аврора-недвижимость.ru.
 
 
ѕосредственна€ стоимость посуточной аренды загородного дома в дни рождественских каникул сочин€ет распор€дка 25-30 тыс€ч рублей. ’от€ много арендодателей заинтересованы в сдаче коттеджа на многодневный период с 30-31 декабр€ по 2-3 €нвар€. ќбычно всеобщую необходимую сумму они озвучивают сходу. ѕосле 3 €нвар€ существует возможность сн€ть дом на день либо вдобавок в период с 3 по 10 €нвар€. ѕримечательно, что неделька аренды коттеджа с 3 по 10 €нвар€ приблизительно одинакова по цены трехдневному периоду с тридцать декабр€ по 3 €нвар€.
 
ƒл€ сопоставлени€ в рабочие дни цена посуточной аренды составл€ет в среднем 10-15 тыс€ч рублей, аренда в выходные дни (с п€тницы по воскресенье) 20-35 тыс€ч рублей.
 
–уководител€ми по числу оглашений представл€ютс€ Ќоворижское,  иевское,  алужское и ћожайское шоссе. » при всем этом цены на аренду модифицируютс€ в зависимости от участка дома, числа комнат, предлагаемых критерий, а также положени€ дома. “ак, более недешевые совет сконцентрированы в радиусе до двадцатый км от  ольцева€ автодорога, значительно больше низенький ценник презентован на «далекие дачи», готовые на дистанции от 80 км от главного города.
 
»звестными скидками при аренде коттеджа €вл€ютс€ присутствие биллиардной комнаты, сауны, водоема, беседок и жаровенных на участке.
 
70erPa-faWE (700x700, 109Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ƒоговор аренды 2018 года - права арендодател€

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 17:05 + в цитатник
ќхрана права принадлежности и другых прав на актив
 
«ащита права собственности и иных прав на актив: комменты, т€жебна€ практика и эталоны бумаг (под ред. ћ.ё. “ихомирова). - "»зд. “ихомирова ћ.ё.", 2011 г.
 
ќглавление
I. √лавные методы охраны прав на имущество 4
II. “€жебна€ практика 17
–аспор€жение ѕленума ¬ысшего —вида –оссийска€ ‘едераци€ и ѕленума ¬ерховного јрбитражного —уда –‘ от 29 апрел€ 2010 г. N 10/22 "ќб кое-каких вопросах, по€вл€ющийс€ в т€жебной практике при позволении споров, сопр€женных с охраной права собственности и прочих предметных прав"*(16) 17
¬сеобщие положени€ 17
ƒискуссии, сопр€женные с защитой права домовитого ведени€ и права эксплуатационного управлени€ народных (городских) компаний и учреждений 18
—поры, св€занные с покупкой права собственности 20
—поры, св€занные с использованием законов об приобретательной давности 21
—поры, св€занные с своевольной постройкой 23
ƒискуссии о истребовании богатства из посторонного противозаконного владени€ 26
—поры об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€ 29
—поры об избавлении имущества от ареста 30
—поры о правах на неподвижное имущество 30
—поры о правах на аграрные участки, на каких наход€тс€ многоквартирные дома 35
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23 июл€ 2009 г. N шестьдес€т четыре "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах владельцев комнат на всеобщее имущество здани€"*(17) 37
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23 июл€ 2009 г. N 64 "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах собственников помещений на общее имущество здани€" 37
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 12 окт€бр€ 2006 г. N 54 "ќ некоторых вопросах подсудности задевал по искам о правах на недвижимое имущество"*(18) 39
ѕрибавление к информативному посланию ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 2008 г. N 126 "Ћикбез судебной практики по кое-каким вопросам, сопр€женным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€"*(20) 41
»нформативное письмецо ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 2008 г. N 126 "ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€" 41
Ћикбез судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€ 41
ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 1997 г. N 21 "ќбзор практики разрешени€ споров, возникающих по соглашени€м купли-продажи недвижимости" (извлечение)*(21) 53
ќбзор законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –‘ за три квартал 2008 г., утв. распор€жением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от п€того декабр€ 2008 г. (извлечение)*(23) 54
1. Ќормативные акты 54
‘едерационные законы 54
”казы ѕрезидента –усской ‘едерации 55
–аспор€жени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации 56
ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации 57
ѕостановлени€ и определени€  онституционального свида –‘ 57
Ќормативные акты федерационных организаций аккуратной власть и других ведомств 58
—удебна€ практика по криминальным делам 59
¬опросы квалификации 59
ѕредназначение наказани€ 61
ѕроцессуальные вопросы 64
ƒл€ информации 66
«аключение  омитета по гражданским правам ќќЌ 66
—удебна€ практика по штатским делам 67
»зготовление по делам, по€вл€ющийс€ из труд€щийс€ и пенсионных правоотношений 72
ѕроцессуальные вопросы 74
ѕроизводство по делам, возникающим из общественных правоотношений 75
ѕроизводство по делам, возникающим из управленческих правонарушений 78
ќтветы на вопросы по гражданским делам 79
¬опросы по делам, возникающим из пенсионных правоотношений 81
ѕроцессуальные вопросы 86
¬опросы, по€вл€ющиес€ из административных правонарушений 88
—писок  главных промышленных средств, используемых в деловитости √осавтоинспекции дл€ обеспечень€ доказательств по зан€тию об административных правонарушени€х 90
ƒанные дл€ сведени€ 94
ѕоправка 94
ќбзор законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации за первоначальный квартал 2006 г., утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 7 и четырнадцать июн€ 2006 г. (извлечение)*(24) 95
Ќормативные акты 95
‘едеральные законы 95
”казы ѕрезидента –оссийской ‘едерации 96
ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации 97
ѕостановлени€ и определени€  онституционного —уда –оссийской ‘едерации 99
Ќормативные акты федеральных органов исполнительной власти 100
—удебна€ практика по уголовным делам 101
¬опросы квалификации 101
Ќазначение наказани€ 102
ѕроцессуальные вопросы 104
ѕротест на вопрос (утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 12 апрел€ 2006 года) 108
—удебна€ практика по гражданским делам 109
ƒевала, возникающие из трудовых и соц правоотношений 110
ƒела, возникающие из пенсионных правоотношений 113
ѕроцессуальные вопросы 115
ќтветы на вопросы 116
ѕроцессуальные вопросы 116
“€жебные расходы 117
¬опросы использовани€  одекса –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х 118
¬опросы по делам, возникающим из публичных правоотношений 126
¬опросы применени€ квартирного законодательства 129
¬опросы штатской ответственности собственников автотранспортных средств 132
¬опросы применени€ пенсионного законодательства 136
ƒругые законные вопросы 140
—удебна€ практика Ѕоевой коллегии 142
ѕо уголовным делам 142
ѕо гражданским делам 146
ѕеречень литературы, полученной ѕравлением по работе с законодательством 148
ќбзор судебной практики ¬ерховного —уда –‘ за I квартал 2000 г. (по гражданским делам), утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 28 июн€ 2000 г. (извлечение)*(25) 149
ќтветы на вопросы 155
ѕостановление  онституционного —уда –‘ от 21 апрел€ 2003 г. N 6-ѕ "ѕо делу о проверке конституционности положений пт 1 и 2 заметки 167 Ўтатского кодекса –оссийской ‘едерации принима€ во внимание с жалобами людей ќб.ћ. ћариничевой, ј.¬. Ќемировской, Ѕуква.ј. —кл€новой, –.ћ. —кл€новой и ¬.ћ.  (извлечение)*(26) 161
III. Ёталоны документов 174
»сковое высказывание об истребовании квартирного дома из чужого незаконного владени€ 174
»сковое за€вление об устранении нарушени€ прав владельца жилого дома, не сопр€женного с лишением владени€ 176
»сковое за€вление об устранении нарушени€ прав собственника аграрного участка, не св€занного с лишением владени€ 178
»сковое за€вление об истребовании необитаемого помещени€ из чужого незаконного владени€ 180
 
 
 
 
I. ќсновные способы защиты прав на имущество
 
«аконному регулировке основных адвокатских возможностей защиты права собственности и иных прав на имущество (багаж) приурочены к ст. 301-306 головы двадцатый разоблачила II доли первоначальной √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (дальше -  одекс).
»стребование имущества из чужого незаконного владени€ исполн€етс€ по законам ст. 301  одекса. —ообразно исходной посте собственник имеет право потребовать собственное имущество из чужого незаконного владени€.
ѕреимущество собственности на вещица как совокупа правомочий собственника по владению, использованию и постановлению ею подразумевает дл€ собственника веро€тность реализовывать данные правомочи€ свободно, особенно с учетом ограничений, поставленных законодательством. ≈сли вещица, принадлежаща€ на льготе собственности одному личику, действует в владенье иного лица при неимении чтобы достичь желаемого результата оснований, предустановленных критери€ми сделки и законодательством, то подобное владение сознаЄтс€ противозаконным. ѕотому что правомочи€ собственника в отношении багаж в таких случа€х не смогут исполн€тьс€ должным образом, постольку ст. 301  одекса предоставл€ет ему возможность предохранить свое преимущество путем истребовани€ присущей ему вещи из чужого незаконного владени€.
јктив (вещица), какое собственник вправе истребовать из чужого незаконного владени€, возможно как толкаемым, так и неподвижным.
—обственник вправе истребовать собственную вещь как от нерадивого, так и от точного приобретател€. ’от€ в заключительном случае истребование вещи осуществл€етс€ с учетом ограничений, установленных ст. 302  одекса.
—обственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владени€ и в этом случае, когда основани€ передачи имущества новоиспеченному собственнику не были им оспорены в т€жебном распор€дке.
Ќужно адресовать вниманье на то, что право на истребование имущества из чужого незаконного владени€ обладает включа€ собственник, но и другой легитимный хоз€ин имущества (см. вдобавок ст. 305  одекса).
ѕраво собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владени€ рассматривают употребительно к некоторым обстановкам отдельные федерационные законы. ѕример, в п. 4 ст. 20 ‘« от 14.11.2002 г. N 161-‘« "ќ государственных и городских единых фирмах" предвидено, что собственник имущества единого предпри€ти€ вправе истребовать имущество подобного фирмы из чужого незаконного владени€.
¬ подтвержденных вариантах имеетс€ в виду судебна€ охрана преступленного права (ст. 11  одекса), кака€ реализуетс€ путем предъ€влени€ в трибунал и разрешени€ трибуналом река об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ (виндикационного река). ≈сли же повреждение прав собственника не повлекло остановки его владени€ богатством, то собственник вправе представить негаторный иск (см. ст. 304  одекса). »ски предъ€вл€ютс€ в соответствии с законами о подведомственности и подсудности задевал, поставленными процессуальным законодательством.
≈сли собственник спрашивает возврата собственного имущества из владени€ лица, которое преступно им переполнило, то такое исковое условие подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302, а не по правилам главы 59  одекса.
¬ытечет владеть в вижу, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, около какого имущество практически искаетс€ в противозаконном владении. »ск об истребовании богатства, вчиненный к лицу, в незаконном владении которого сие имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрени€ девала в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
»ск собственника о возврате имущества лицом, с каким собственник находитс€ в об€зательственном правоотношении насчет дискусионного имущества, подлежит позволению в соответствии с законодательством, стабилизирующим исходное правоотношение.
¬ распор€жении ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 12.10.2006 г. N 54 "ќ некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"*(1) замечено на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 38  омплекс –‘ иски о правах на недвижимое имущество предъ€вл€ютс€ в судебный суд по месту нахождени€ этого имущества.
  искам о правах на недвижимое имущество смотр€тс€, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, об установлении сервитута, о разделе имущества, пребывающего в всеобщей принадлежности, о признании права, об установлении пределов земельного участка, об освобождении имущества от ареста. ѕо месту нахождени€ неподвижного имущества также смотр€тс€ девала, в которых ублажение объ€вленного услови€ и его насильственное выполнение повлечет нужда народной регистрации происхождени€, ограничени€ (обременени€), перехода, прекращени€ прав на недвижимое имущество либо внесение записи в ÷елый народный реестр прав в отношении сделок, доступных государственной регистрации.
¬ мощь п. 3 ч. 2 ст. 34 јѕ  –‘ народнохоз€йственные дискуссии меж –оссийской ‘едерацией и субъектами –оссийской ‘едерации, между субъектами –оссийской ‘едерации рассматриваютс€ ¬ерховным јрбитражным “рибуналом –оссийской ‘едерации. »спользу€ исходную заметку, судам нужно обдумывать, что иски о правах на недвижимое имущество смотр€тс€ к народнохоз€йственным диспутам.
≈сли недвижимое актив, о правах на которое по€вилс€ спор между подтвержденными публично-правовыми образовани€ми, зафиксировано на предметном праве за другыми лицами или находитс€ в их подлинном владении, то безладица о правах на такое имущество на основе ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘ подлежит рассмотрению арбитражным судом субъекта –оссийской ‘едерации.
Ќеобходимо также учитывать, что споры между –оссийской ‘едерацией и городом федерационного смысла —толицей о правах на недвижимое имущество, которое при разделении государственной собственности давалось городку —толице в городскую собственность, подлежат рассмотрению арбитражным судом в соответствии с подсудностью, поставленной ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘. »сходные дискуссии, €вл€€сь по существу диспутами по поводу объектов городской собственности, не могут быть определены к группы дел, указанных в п. 3 ч. 2 ст. 34 јѕ  –‘. —ходным образом опридел€етс€ преступность указанных споров с участием –оссийской ‘едерации и городка федерального значени€ —-ѕетербурга.
ѕри рассмотрении вопроса о прин€тии к производству иска о правах на недвижимое имущество арбитражный трибунал, установив персональный состав соучастников и €блоко раздора, опридел€ет подсудность дела с учетом п. 3 ч. 2 ст. 34 и ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘. —удебный суд отдаЄт исковое за€вление на основании п. 1 ч. 1 ст. 129 јѕ  –оссийска€ ‘едераци€, если при рассмотрении вопроса о его прин€тии к производству водворит, что оно неподсудно исходному арбитражному суду.
¬ ќбзоре законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации за первый квартал 2006 г., ратифицированном постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 7 и 14 июн€ 2006 г.*(2) обращено внимание на то, что сообразно ч. 1 ст. тридцать √ѕ  –‘ иски о правах на земельные участки, участки недр, изолированные гидрофитные объекты, бора, долголетние посадки, сооружени€, в том числе квартирные и необитаемые помещени€, постройки, постройки, иные объекты, твердо св€занные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъ€вл€ютс€ в суд по месту нахождени€ данных объектов или арестованного имущества.
»ски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении преград в использовании богатством или об устранении нарушени€ права владельца, не прельщающие потер€ владени€, и об определении распор€дка использовани€ имуществом сопр€жены с установлением прав на имущество. ѕо этой причине, если предметом этих исков представл€етс€ имущество, подтвержденное в ст. 30 √ѕ  –‘, то эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождени€ такого имущества. ≈сли предметом этих исков €вл€етс€ иное имущество, то они об€заны предъ€вл€тьс€ в суд по всеобщему закону территориальной подсудности - по месту нахождени€ ответчика.
¬ п. тридцать два и 33 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(3) известно, что если во врем€ т€жебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ дискусионное имущество было передано ответчиком иному личику во преход€щее владенье, то суд по правилам абзаца 2-го ч. 3 ст. сорок √ѕ  –‘ или ч. 2 ст. 46 јѕ  –‘ завлекает такое лицо в качестве соответчика.
¬ возникнувшем случае, когда во врем€ судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с ч. 1 ст. 41 √ѕ  –‘ или ч. 1, 2 ст. сорок семь јѕ  –‘ благоволит смену неразумного ответчика надлежащим. » при всем этом отчуждатель привлекаетс€ к роли в деле в качестве 3 лица, не произнос€щего независимых условий относительно предмета спора, на стороне ответчика (ст. 43 √ѕ  –‘, ст. 51 јѕ  –оссийска€ ‘едераци€).
¬ цел€х обеспечени€ нахождени€ имущества во владении ответчика в период судебного азигота о праве на это имущество суд по ходатайству истца может вз€ть обеспечительные меры, в частности воспреп€тствовать ответчику предписывать и (либо) воспользоватьс€ дискусионным имуществом (при€тный), запретить народному регистратору перемен€ть запись в ≈√–ѕ о праве на это имущество, дать спорное имущество на сохранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 √  –‘ (т€жебный секвестр).
ѕт 36 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, адресовавшеес€ в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владени€, об€зано капнуть свое право собственности на имущество, окружающее во владении ответчика.
ѕраво собственности на толкаемое имущество обосновываетс€ с помощью других предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, поддерживающих происхождение этого права у истца.
ѕодтверждением права собственности на недвижимое имущество €вл€етс€ выдержка из ≈√–ѕ. ѕри отсутствии государственной регистрации право собственности доказываетс€ с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
‘акт включени€ недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождени€ имущества на равновесии лица сами по себе не представл€ютс€ подтверждени€ми права собственности или легитимного владени€.
ѕри использовании ст. 301  одекса целенаправлено обдумывать еще немного положений, изготовленных судебной практикой. “ак, если лицо, передавшее имущество во исполнение бессильной сделки, адресуетс€ с условием о его возврате из чужого незаконного владени€ иной стороны сделки на основании ст. 301  одекса, то суд отречет в ублажении иска.
ƒвижение времени исковый давности по иску об истребовании толкаемого имущества из чужого незаконного владени€ наступает со дн€ обнаружени€ этого имущества.
—рок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ при замене собственника этого имущества не затевает капать по новой. ѕо этой причине на практике владел пространство вариант, когда суд отказал в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, получившему спорное имущество от лица, к какому истец теснее обходилс€ с виндикационным иском, оставшимс€ в отсутствие ублажени€ в св€зи с истечением срока исковой давности (—м. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(4).
—тать€ 302  одекса определ€ет характерные черты истребовани€ имущества от добросовестного приобретател€. ѕодтвержденные особенности поставлены в особых законных нормах, владеющих ценностью по отношению к всеобщим положени€м ст. 301  одекса. ќбщепризнанных мерок п. 1 ст. 302 сдерживают право собственника на виндикацию, оберега€ интересы добросовестного приобретател€, возмездно (т.буква. за плату или другое противное предоставление) приобретшего вещь у лица, которое не владело права ее лишать.
≈сли имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его лишать, о нежели приобретатель не знал и не мог знать (точный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретател€ в случае, когда имущество потер€но владельцем или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у этого или иного, или убыло из их владени€ другым путем кроме их воли (см. п. 1 ст. 302  одекса).
“аким образом, собственник вправе истребовать вещь от добросовестного приобретател€, если имущество было утер€но собственником или легитимным обладателем, похищено у того или другого, либо выбыло из их владени€ иным путем помимо их воли. ƒругыми текстами, собственник вправе истребовать вещь от добросовестного приобретател€, возмездно приобретшего ее, только если соблюдать условие, что вещь убыла из владени€ собственника или другого законного владельца помимо их воли.
¬ соответствии с п. 24 ѕостановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от двадцать п€ть феврал€ 1998 г. N восьмой "ќ некоторых вопросах практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(5) при этом собственник об€зан капнуть, что имущество выбыло из его владени€ или владени€ лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных событий.
ѕриобретатель должен доказать, что он заполучил имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о этом имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
 лиент не может быть признан точным приобретателем, если к моменту совершени€ возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись прит€зани€ 3 лиц, о которых клиенту было общеизвестно, и если эти требовани€ после распознаны в поставленном пор€дке обоснованными.
¬ыбывшим из владени€ собственника помимо его воли, помимо ситуации указанных в п. 1 ст. 302  одекса, считаетс€, в частности, имущество, выбракованное у собственника на основании решени€ свида, общеприн€того в отношении этого имущества, однако впоследствии сн€того (см. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(6).
—обственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретател€ не раньше, чем это имущество приобретено приобретателем. ¬ какой момент покупка имущества делаетс€ прецедентом? Ќаши коллеги правосудно указывают на то, что имущество не €вл€етс€ полученным, покуда оно находитс€ во владении лица, которое не имеет права его отчуждать. Ћишь в момент перехода вещи во владение приобретател€ неуправомоченный отчуждатель прекращает быть ее обладателем и, от сюда следует, возможным ответчиком по виндикационному иску. “аким образом, под приобретением имущества в ст. 302  одекса вытечет соображать передачу вещи (ст. 224  одекса), совершаемую неуправомоченным отчуждателем точному приобретателю в св€зи с веро€тным соглашением между ними.
«начит, что 1-го услови€ в этом соглашении о переходе права собственности на вещь мало, дабы вещь сознавалась приобретенной в смысле ст. 302  одекса. ≈сли, пример, в договоре замечено, что право собственности на торгуемую вещь переходит к добросовестному приобретателю в момент заключени€ соглашени€, но на самом деле она не прекращает искатьс€ во владении неуправомоченного отчуждател€, то ее собственник вправе находить ее у заключительного, основыва€сь на ст. 301  одекса. ƒл€ приведени€ в воздействие ст. 302  одекса спрашиваетс€ не переход права собственности, а передавание вещи во владение добросовестного приобретател€. ќна оберегает владение заключительного.
Ќеподвижное имущество признаетс€ присущим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302  одекса) на праве собственности с момента регистрации в пор€дке ст. 223  одекса, за большим исключением ситуации, предусмотренных ст. 302  одекса, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретател€. ¬ случае если речь звучит о недвижимости, одного ее перехода во владение мало. —прашиваетс€ еще регистраци€ владени€, котора€ предполагает т€жебную испытание абсолютно всех обсто€тельств дела*(7).
≈сли по возмездному соглашению имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе устремитьс€ с иском об истребовании имущества из незаконного владени€ лица, приобретшего это имущество.
≈сли в подобной ситуации собственником объ€влен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переуступленного клиенту, и при разрешении исходного спора станет установлено, что клиент говорит услови€м, предъ€вл€емым к добросовестному приобретателю (ст. 302  одекса), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
≈сли право собственности подлежит государственной регистрации, то заключение суда €вл€етс€ базой дл€ регистрации перехода права собственности к покупателю (см. п. 25 ѕостановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 25 феврал€ 1998 г. N 8 "ќ некоторых вопросах практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав").
¬ п. 37-41 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что в соответствии со ст. 302  одекса ответчик вправе пикнуть супротив истребовани€ имущества из его владени€ путем представлени€ доказательств возмездного получени€ им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был ведать (добросовестный приобретатель).
ƒл€ целей применени€ п. 1 и 2 ст. 302  одекса приобретатель не считаетс€ получившим имущество возмездно, если отчуждатель не заполучил в целом размере плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к этому моменту, когда приобретатель разузнал или должен был разузнать о неправомерности отчуждени€.
ѕри рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, записанного в качестве взноса в уставный (складской) капитал хоз€йственного сообщества (товарищества), судам следует учитывать, что приобретение имущества в качестве вклада в статутный (складочный) основной капитал €вл€етс€ возмездным покупкой, поскольку в результате внесени€ вклада лицо покупает права соучастника хоз€йственного общества (товарищества).
¬ именно это врем€ возмездность приобретени€ сама по себе не указывает о добросовестности приобретател€.
ѕриобретатель признаетс€ точным, если капнет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждени€ имущества торговцем, в частности вз€л все благоразумные меры дл€ проверки правомочий торговца на отчуждение имущества.
—ледует также учитывать, что позвол€€ вопрос о добросовестности приобретател€ и определ€€ сфера событий, о которых он должен был ведать, суд обдумывает схожей и другые св€зи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, командированных на передачу права собственности.  роме всего этого, суд учитывает наложение одним лицом должностей в организаци€х, совершавших подобные сделки, а также роль одних и тех же лиц в статутном капитале этих организаций, родственные и иные св€зи между ними (см. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(8).
ѕриобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершени€ сделки по покупке имущества право собственности в ≈√–ѕ было записанно не за отчуждателем или в ≈√–ѕ имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. ¬ то же врем€ запись в ≈√–ѕ о праве собственности отчуждател€ не €вл€етс€ безусловным подтверждением добросовестности приобретател€.
ќтветчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по какой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам объективной сделки во абсолютно всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
—обственник вправе дезавуировать отрицание приобретател€ о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был сомневатьс€ в праве продавца на отчуждение имущества.
ѕо резону п. 1 ст. 302  одекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владени€ вне зависимости от отрицани€ ответчика о том, что он €вл€етс€ добросовестным приобретателем, если капнет факт выбыти€ имущества из его владени€ или владени€ лица, которому оно было передано владельцем, помимо их воли.
¬ымышленность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владени€ передавшего это имущество лица помимо его воли. —удам необходимо ставить, была ли желание собственника на передачу владени€ другому лицу.
≈сли при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владени€ судом будет установлено, что основанием возникновени€ права собственности истца €вл€етс€ жалка€ сделка и отсутствуют другие основани€ происхождени€ права собственности, суд отказывает в удовлетворении объ€вленных исковых требований независимо от того, предъ€вл€лс€ ли противный иск об оспаривании сделки, потому что в силу п. 1 ст. 166 √  –‘ ничтожна€ сделка недействительна независимо от признани€ ее такой судом. —ходна€ критика может быть дана судом противозаконному акту народного органа либо органа здешного самоуправлени€, вложенному в основа возникновени€ права собственности лица на движимое имущество.
ѕо смыслу статьи 133 √  –‘, если нераздельное имущество продано неуправомоченным отчуждателем многым лицам на основании одной сделки и находитс€ в их владении, на стороне приобретател€ по€вл€етс€ множество лиц. ѕо данной первопричине подтвержденные лица €вл€ютс€ соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€.
ѕриобретатели единой вещи вправе противоречить против этого иска по причинам, предустановленным ст. 302  одекса. ѕри этом иск об истребовании имущества подлежит ублажению, если впрочем бы один из приобретателей не €вл€етс€ добросовестным.
¬ случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со заметкой 461 √  –‘ обратитьс€ в суд с требованием к торговцу о возда€нии потерь, доставленных изъ€тием продукта по основани€м, создавшийым до выполнени€ соглашени€ купли-продажи.
  участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ привлекаетс€ лицо, которое дало спорное имущество ответчику, в частности торговец этого имущества. ¬ то же врем€ в силу абзаца второго статьи 462 √  –‘ непривлечение клиентом продавца к участию в деле высвобождает продавца от ответственности пред клиентом, если продавец докажет, что, прин€в участие в деле, ему предоставл€лась возможность бы предупредить исключение запроданного товара у клиента (см. п. 43 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав").
ѕункт 2 ст. 302  одекса исключает использование ограничений права собственника на виндикацию вещи от добросовестного приобретател€, установленных в п. 1 этой же заметки, дл€ случаев, когда вещь приобретена у нерадивого отчуждател€ бесплатно. ≈сли имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать имущество во всех случа€х.
¬ пт 3 ст. 302  одекса установлен подробный список вариантов имущества, которое ни при каких обсто€тельствах не может быть истребовано собственником от добросовестного приобретател€. —редства, а также акции на предъ€вител€ не могут быть истребованы от добросовестного приобретател€.
—редства (ст. 140  одекса) как предмет прав человека воображают собой разновидность заменимых пророческой, обладающих более рослой оборотоспособностью.
÷енные бумаги на предъ€вител€ (пример, банковские сбер книги) не могут быть истребованы от добросовестного приобретател€ по правилам ст. 301 и 302  одекса, так как дл€ передачи другому лицу прав, освидетельствованных подобными акци€ми, довольно прецедента преподнесени€ дорогой бумаги данному лицу (ст. 146  одекса). ≈сли собственник по каким-нибудь первопричинам потер€л акцию на предъ€вител€, то ремонтирование его прав изготовл€етс€ в пор€дке вызывного изготовлени€ по правилам главы 34 √ѕ  –‘.
ѕодсчеты при возврате имущества из незаконного владени€ регулирует ст. 303  одекса. Ёта стать€ определ€ет двусторонние обещани€ собственника и владельца (как точного, так и нерадивого), какие вы€сн€ют при возврате имущества из чужого незаконного владени€. —обственник вправе декларировать подход€щие прит€зани€ при истребовании в судебном пор€дке своего имущества, т.е. в виндикационном иске. ’оз€ин вправе сконструировать требовани€ о возмещении сделанных нужных расходов и (или) о признании права на разложимые усовершенствовани€ имущества, например, во противном иске.
ѕри истребовании имущества из чужого незаконного владени€ собственник вправе также востребовать от лица, которое ведало или должно было знать, что его владение незаконно (нерадивый хоз€ин), возврата или возда€ни€ всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было выт€нуть за всегда владени€; от добросовестного владельца возврата или возмещени€ всех заработков, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владени€ или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
ѕравомочие собственника потребовать от владельца возмещени€ заработков производно от всеобщего закона ст. 136  одекса, согласно которому поступлени€, приобретенные в результате применени€ имущества (дары помоны, продукци€, финансы), относ€тс€ лицу, использующему это имущество на легитимном основании. ќт сюда следует, в случа€х незаконного владени€ вещью владелец должен вернуть владельцу соответствующие финансы.
—обственник вправе спрашивать от владельца (как недобросовестного, так и точного) возврата или возмещени€ всех доходов. “аким образом, доходы могут быть истребованы в натуре или в виде их богатого эквивалента (цены).
ѕериод времени, за какой собственник вещи вправе требовать возврата или возмещени€ доходов, зависит от того, €вл€етс€ противозаконный владелец добросовестным или нерадивым. ¬ладелец признаетс€ добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждени€ имущества продавцом, в частности прин€л все разумные меры дл€ вы€снени€ правомочий продавца на отчуждение имущества. ¬ладелец €вл€етс€ нерадивым, если он ведал или должен был знать, что его владение посторонной вещью €вл€етс€ незаконным. “ак, собственник вправе опровергнуть возражение приобретател€ о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомнитьс€ в праве продавца на отчуждение имущества (см. также ст. 302  одекса).
’оз€ин, как точный, так и нерадивый, в свою очередность вправе требовать от собственника возмещени€ произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаютс€ доходы от имущества.
“аким образом, владелец вправе требовать от собственника возмещени€ затрат на оглавление имущества. ѕри этом владелец об€зан привести расплата велечины затрат и доказать, что:
а) соответствующие траты были нужными (на починка, периодическое техобслуживание, службу охраны, на питание звериных и т.п.);
буква) они были фактически сделаны владельцем, т.е. выплата богатых сумм, вход€щих в состав расходов, подтверждаетс€ дозволенными в штатском или арбитражном процессе доказательствами.
ѕериод времени, за который владелец вправе требовать от собственника возмещени€ затрат на содержание имущества, определ€етс€ по правилам первоначального абзаца ст. 303  одекса.
“очный владелец вправе покинуть за собой сооруженные им усовершенствовани€, если они могут быть разделены без повреждени€ имущества. ≈сли такое деление усовершенствований нельз€, точный владелец имеет право требовать возмещени€ произведенных на усовершенствование затрат, но не выше размера роста цены имущества.
»ными словами, добросовестный владелец помимо возмещени€ затрат на содержание имущества вправе также требовать от владельца:
а) оставить за собой отделимые улучшени€ чужого имущества (какие могут быть, например, демонтированы без причинени€ ущерба богатству);
б) компенсировать затраты на воплощение неотъемлемых улучшений имущества, но в пределах размера увеличени€ стоимости имущества. Ќапример, если в результате починки жилплощади ее менова€ стоимость возросла на 1 млн. руб., а подлинна€ стоимость ремонта собрала 1,4 млн. рублей, то владелец вправе требовать от собственника возмещени€ не более 1 млн. руб.).
«ащита прав собственника от нарушений, не св€занных с лишением владени€, осуществл€етс€ по правилам ст. 304  одекса. —огласно данной статье собственник может требовать устранени€ любых нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ и не были подсоединены с лишением владени€.
¬ отличие от ст. 301-303  одекса, направленных на предохрану законного владени€, ст. 304 предоставл€ет собственнику адвокатское основание дл€ защиты его правомочий от действий, не св€занных с лишением владени€. ѕодтвержденна€ стать€ дает обеспечение защиту подобных правомочий собственника, как независимое использование и приказ собственным имуществом.
Ќа основании ст. 304  одекса собственник вправе обратитьс€ в суд с негаторным иском. Ќегаторный иск есть варианты предметного река, наведенное к суду требование собственника или иного законного владельца об устранении нарушений, мешающих осуществлению прав пользовани€ или постановлени€ принадлежащим ему имуществом, если владение имуществом не кончалось.
ќрган ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ адресовал внимание на то, что если нарушение прав собственника не повлекло прекращени€ владени€ имуществом, собственник вправе предъ€вить негаторный иск. “ак, в арбитражный суд устремилось сообщество с узкой ответственностью с иском об устранении нарушени€ права собственности на необитаемое комнате, не св€занного с лишением владени€. »з презентованых в арбитражный суд документов вытекало, что спорное нежилое комнате принадлежит истцу на праве собственности. ѕодтвержденное помещение соприкасаетс€ с местом, арендуемым акционерским сообществом. јкционерское общество водворило пронзительную дверь, котора€ на сутки рассмотрени€ спора замурована, чем прикрыла доступ в помещение сообществу с ограниченной ответственностью. јрбитражный суд провер€л презентованые истцом подтверждени€, поддерживающие, что ввод в помещение веро€тен только из помещени€ акционерского общества и ублаготворил иск, об€зав ответчика ликвидировать имеющее место барьер в пользовании необитаемым местом обществом с ограниченной ответственностью (см. п. 21 ќсмотра практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 28 апрел€ 1997 г. N 13)*(9).
ѕрактически следует учитывать, что если преступлено право законного владени€, то предъ€вл€етс€ не негаторный, а виндикационный иск (ст. 301-303  одекса).
Ќегаторные иски возникают в первую очередь из "соседских" правоотношений. Ќапример, одна организаци€ делает преп€тстви€ другой в применении принадлежащего заключительней помещени€, один сосед реализовывает постройка на собственном аграрном участке таким образом, что строима€ строительство будет про€вл€тьс€ преп€тствием дл€ оси€ние погожим светом пор€дочной части земельного участка, присущего другому другу и т.п. Ќегаторные иски используютс€ также с мишенью избавлени€ имущества из под ареста (исключени€ из описи), помимо случаев, когда собственник тер€етс€ права владени€ (в данном случае защитой предназначивает виндикационный иск, который может быть за€влен по правилам ст. 301, 302 и 305  одекса).
 роме того, в п. 29 распор€жени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(10) указано на то, что расположени€ ст. 222  одекса не разнос€тс€ на дела, св€занные с творением самовольно взведенных объектов, не €вл€ющихс€ недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (обновление) недвижимого имущества, в результате которых не сотворен новоиспеченный объект недвижимости. Ћица, право собственности или легитимное владение которых срываетс€ сохранением таких объектов, могут обратитьс€ в суд с иском об устранении нарушени€ права, не объединенного с лишением владени€ (ст. 304  одекса).
Ќа практике следует учитывать, что на основании ст. 304  одекса предметный иск может быть показан собственником только в том случае, если между гран€ми отсутствуют об€зательственные правоотношени€.
»стец (собственник или иной законный владелец богатства) должен доказать присутствие у него права собственности или иного законного права (ст. 305  одекса) на подход€щее имущество (вещица) и что усили€ми ответчика, не сопр€женными с лишением владени€, нарушаетс€ его право собственности или законное владение. ќтветчик (лицо, в результате усилий (ничегонеделани€) которого собственник нельз€ пользоватьс€ и (или) распор€жатьс€ своим богатством), протесту€ против иска, может обосновывать, что его требование имеет законное основание.
¬ п. 45-49 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" указано также на то, что иск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, подлежит ублажению и в том случае, когда истец докажет, что присутствует насто€ща€ опасность нарушени€ его права собственности или законного владени€ со стороны ответчика.
»ск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или посторонном земельном участке либо другом объекте недвижимости ответчик делает усили€ (безде€тельность), не соблюдающие право истца.
ѕри рассмотрении исков об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, путем возведени€ ответчиком здани€, строени€, постройки суд ставит факт соблюдени€ градостроительских и строй общепризнанных мерок и правил при строительстве подход€щего объекта.
Ќеисполнение, в том числе ничтожное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может €вл€тьс€ основанием дл€ удовлетворени€ за€вленного иска, если при этом нарушаетс€ право собственности или законное владение истца.
”довлетвор€€ иск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, суд вправе как запретить ответчику происходить некоторые усили€, так и предписать ответчика устранить последстви€ нарушени€ права истца.
Ќеимение отрицаний ранного собственника имущества против нарушений права собственности, не св€занных с лишением владени€, само по себе не может €вл€тьс€ основанием дл€ отказа в удовлетворении иска новоиспеченного собственника об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€.
¬ силу ст. 208  одекса искова€ давность не разноситс€ на требование собственника или иного владельца об устранении вс€ких нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ не были соединены с лишением владени€. ¬ св€зи с этим продолжительность нарушени€ права не предотвращит удовлетворению этого требовани€ судом.
ќхране прав собственника, не €вл€ющегос€ собственником, приурочена к ст. 305  одекса. —огласно подтвержденной статье права, предустановленные ст. 301-304  одекса, принадлежат также лицу, хот€ и не €вл€ющемус€ собственником, но обладающему имуществом на праве вечного наследуемого владени€, хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ либо по иному причине, предустановленному законодательством или договором. —ие лицо имеет право на защиту его владени€ также против собственника.
“аким образом, ст. 305  одекса предоставл€ет вещно-правовые способы охраны, которые вправе употребл€ть собственник по правилам ст. 301-304, другому титульному владельцу имущества, т.е. лицу, владеющему имуществом на законном основании. —ледовательно, первый владелец владеет правами на предъ€вление виндикационных исков (ст. 301, 302), негаторных исков (ст. 304), на возда€ние или возврат всех доходов, которые были изъ€ты из имущества незаконным владельцем (ст. 303).  роме того, титульный владелец вправе при помощи указанных правовых средств отстаивать свое владение не только против третьих лиц, но и против собственника багаж, которой обладает титульный владелец (ст. 305  одекса).
—ледует обратить внимание на то, что голова 20  одекса именуетс€ "ќхрана права собственности и иных вещных прав". ¬ то же врем€ ст. 305 предоставл€ет защиту титульным обладател€м, которые обладают имуществом на основании не только предметных, но и об€зательственных прав, а также по иным основани€м, предусмотренным законом.
ѕод предметным левом прин€то понимать преимущество, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем пр€мого вли€ни€ на вещь, котора€ находитс€ в сфере его хоз€йственного господства*(11). —тать€ 216  одекса включает образцовый перечень вещных прав, к числу которых отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владени€ землей, право непрерывного (пожизненного) пользовани€ землей, право хоз€йственного ведени€, право оперативного управлени€, сервитуты. ѕрофессионалы включают в состав вещных прав вдобавок: задаток недвижимости (ипотеку) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 √  –оссийска€ ‘едераци€); права детородный орган кооператива на кооперативную жилплощадь до ее выкупа; права родственников собственника жилого помещени€ на пользование данным помещением (ст. 292 √  –‘); право пожизненного проживани€ в квартирном помещении, присущем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (§ 4 гл. 33, ст. 1137 √  –‘)*(12) и некоторые другие.
¬ п. 6 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(13) обращено внимание на то, что если единое компани€ или основание обратилось в суд с иском о признании права хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ или об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, то суду необходимо водворить, находитс€ ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предпри€ти€ или института.
“итульное владение может быть также основано на об€зательственном праве. Ќапример, титульными обладател€ми €вл€ютс€ арендаторы по договорам аренды, наниматели по договорам жилищного найма (общественного, бизнесменского, найма специальных квартирных комнат), хранители по договорам сохранени€ и др.
ѕри этом целесообразно иметь в виду, что, например, субарендатор, которому не было передано отфрахтованное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находитс€.
“ак, в арбитражный суд адресовалс€ субарендатор с иском об истребовании отфрахтованного ему в аренду нежилого помещени€ у лица, занимающего это помещение. ¬ фундирование искового требовани€ истец выслалс€ на то, что он €вл€етс€ титульным владельцем подтвержденного помещени€ и в силу ст. 301, 305  одекса вправе истребовать его из чужого незаконного владени€ третьих лиц. ”становив, что передача арендодателем помещени€ нанимателю не свершилась и конечный не заступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на применение вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. ≈го права могли быть оберегаемы в соответствии с п. 3 ст. 611  одекса (см. п. 9 »нформативного письма ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 11.01.2002 г. N 66 "ќбзор практики разрешени€ споров, св€занных с арендой"*(14)).
¬ п. шестьдес€т постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что неимение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не €вл€етс€ основанием дл€ признани€ бессильным договора реализации недвижимости. ѕосле передачи владени€ недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель €вл€етс€ законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владени€ на основании ст. 305  одекса. ¬ то же врем€ покупатель не вправе распор€жатьс€ приобретенным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации хранитс€ за торговцем.
“итульное владение может зиждитьс€ на основании, напр€мую предустановленном законом. Ќапример, в соответствии с п. 3 ст. 1020  одекса дл€ защиты прав на имущество, наход€щеес€ в конфиденциальном управлении, конфиденциальный прав€щий вправе требовать устранени€ любого нарушени€ его прав (ст. 301, 302, 304, 305  одекса).
ѕункт 67 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" упоминает еще один случай, когда подлежат использованию общепризнанных мерок ст. 305  одекса. ≈сли аграрный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный расценочный учет, то владельцы помещений в многоквартирном доме вправе держать и пользоватьс€ этим аграрным участком в той вот мерке, в какой это необходимо дл€ эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, вход€щих в состав общего имущества в таком таунхаусе. ѕри определении границ правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию подтвержденным земельным участком необходимо управл€тьс€ ч. 1 ст. 36 ∆  –‘.
¬ указанных случа€х собственники помещений в многоквартирном доме как легитимные хоз€ева земельного участка, на каком находитс€ этот таунхаус и который нужен дл€ его эксплуатации, в силу ст. 305  одекса имеют право требовать устранени€ вс€ких нарушений их прав, хот€ бы эти нарушени€ и не были соединены с лишением владени€, а также право на защиту своего владени€, в том числе против собственника земельного участка.
ѕо договору сособственников общего имущества (владельцев помещений в здании) благоволитс€ передача раздельных долей сооружени€ в пользование. Ќапример, может быть заключен соглашение пользовани€ капитальной стеной или кровом здани€ дл€ размещени€ внешной рекламы. —тороной такого договора, предоставл€ющей имущество в использование, сознаютс€ все сособственники общего имущества здани€, которые образуют множественность лиц в соответствии с работающим законодательством. Ћицо, которое употребл€ет по договору не котора€ €вл€етс€ помещением часть здани€, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе показывать услови€, основанные на ст. 301, 304, 305  одекса (см. п. 7 постановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23.07.2009 г. N 64 "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах собственников помещений на общее имущество здани€"*(15)).
ѕоследстви€ прекращени€ права собственности в силу закона определ€ет ст. 306  одекса: в случае прин€ти€ –оссийской ‘едерацией закона, заканчивающего право собственности, потери, доставленные собственнику в результате прин€ти€ этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаютс€ страной. —поры о возмещении потерь разрешаютс€ судом.
—ледует обратить внимание на то, что потери по правилам ст. 306  одекса могут покрыватьс€ только собственнику имущества, но не иному легитимному собственнику, так как ст. 305 предоставл€ет титульному владельцу имущества только те способы защиты, которые вправе использовать собственник по правилам ст. 301-304  одекса.
 
 
II. —удебна€ практика
 
ѕостановление ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 29 апрел€ 2010 г. N 10/22 "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(16)
 
¬ цел€х обеспечени€ унифицированного применени€ судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о происхождении, прекращении и охране права собственности и других вещных прав ѕленум ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации и ѕленум ¬ысшего јрбитражного —уда –оссийской ‘едерации постановл€ют подать последующие объ€снени€.
 
ќбщие положени€
 
1. ¬ соответствии со статьей 212 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √  –‘) имущество может находитьс€ в собственности граждан и юридических лиц, а также –оссийской ‘едерации, субъектов –оссийской ‘едерации, муниципальных образований. ѕрава всех собственников подлежат судебной защите таким же макаром.
ѕоскольку в силу статьи 55  онституции –оссийской ‘едерации и пт 2 статьи 1 √  –‘ права человека могут быть урезаны только на основании федерального закона, иные нормативные акты, предельные права собственника, применению не подлежат.
2. —поры, св€занные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваютс€ судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Ўтатским процессуальным кодексом –оссийской ‘едерации (далее - √ѕ  –‘), јрбитражным процессуальным кодексом –оссийской ‘едерации (далее - јѕ  –оссийска€ ‘едераци€), а также иными федерационными законами.
¬ силу части 1 статьи 30 √ѕ  –‘ и части 1 статьи 38 јѕ  –‘ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваютс€ в суде по месту нахождени€ этого имущества (необыкновенна€ преступность).
  искам о правах на недвижимое имущество относ€тс€, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
3. ≈сли на стадии прин€ти€ иска суд придет к выводу о том, что лучший метод защиты права собственности или другого вещного права не может гарантировать его ремонтирование, данное событие не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в прин€тии искового положени€, его возврата либо оставлени€ без движени€.
¬ соответствии со статьей 148 √ѕ  –‘ или статьей 133 јѕ  –‘ на стадии подготовки дела к т€жебному разбирательству суд должен установить, из какой-никакого правоотношени€ возник спор и какой-никакие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
ѕринима€ заключение, суд в силу с части 1 статьи 196 √ѕ  –‘ или части 1 статьи 168 јѕ  –‘ опридел€ет, какие нормы права следует использовать к поставленным происшестви€м. —огласно пт 3 части 4 статьи 170 јѕ  –‘ арбитражный суд показывает также в мотивировочной части решени€ мотивы, по которым не использовал нормы права, на которые справл€лись лица, участвующие в деле. ¬ этой св€зи гиперссылка истца в исковом за€влении на не доступные использованию, по мнению суда, в исходном деле нормы права сама по себе не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в удовлетворении за€вленного требовани€.
4. ѕо смыслу частей 2, 3 статьи 61 √ѕ  –‘ или частей 2, 3 статьи 69 јѕ  –‘ происшестви€, поставленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не обладают непременного нрава дл€ лиц, не участвовавших в деле. ѕодобные лица могут обратитьс€ в суд с независимым иском о праве на это имущество. ¬ то же врем€ при рассмотрении означенного иска суд учитывает происшестви€ раньше пересмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они т€жебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. ≈сли суд придет к иным заключени€м, ежели присутствующим в судебном акте по ранее пересмотренному зан€тию, он должен показать соответствующие мотивы.
 
—поры, св€занные с защитой права хоз€йственного ведени€ и права оперативного управлени€ государственных (муниципальных) предпри€тий и учреждений
 
5. ¬ соответствии с пт 1, 2 статьи 299 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за единым предпри€тием или учреждением, а также в результате приобретени€ унитарным предпри€тием или учреждением имущества по договору или иному причине.
¬ силу абзаца 5-ого пункта 1 статьи 216 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ относ€тс€ к вещным правам лиц, не €вл€ющихс€ владельцами. ¬ этой св€зи право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
ѕоскольку в федерационном законе, в частности статье 295 √  –‘, устанавливающей права собственника в отношении имущества, наход€щегос€ в домовитом ведении, не предвидено другое, собственник, передав во владение единому предпри€тию имущество, не вправе распор€жатьс€ подобным имуществом независимо от присутстви€ или неимени€ согласи€ такого предпри€ти€.
6. Ќа основании пункта 4 статьи 216 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ защищаютс€ от их нарушени€ в пор€дке, предусмотренном статьей 305 √  –‘.
≈сли унитарное предпри€тие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ или об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, суду необходимо установить, находитс€ ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к учас
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

—оглашение купли-продажи неподвижного богатства, его значимые услови€. ¬ыкройка соглашени€ и народна€ регистраци€ перехода права принадлежности на нед

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:34 + в цитатник
—оглашение купли-продажи и переход права принадлежности: сравнительно-правовое изучение в.ј. —лыщенков
 
ќт творца
 
ƒанна€ книжка возникла как итог изучений, отчерченных в масштабах 2 диссертаций: одна была оберегаема в 2003 г. в ¬”«е страны и права јкадеми€ (—толица), друга€ - в Ёссекском институте (University of Essex) в јнглии в 2007 г. я возблагодар€ю абсолютно всех служащих данных учреждений, как ученых, так и управленческий персонал, какие показывали ми нужную помощь. я очень благодарен буква.ю.н. Ѕуква.¬. ƒождеву за его советы и советы, посто€нно буквальные и всегда светло показывающие тайные основани€ наиболее сложноватых заморочек собственного права, которые мне доводилось врем€ от времени обговаривать с ним. я весьма признателен медику права (Ph. D. in Law) —. ћихаловски (Sabine Michalowski), сотрудничество с какой значительному мен€ выучило; она €сно представить ми, что вниманье к детал€м и заботливый труд смогут владеть огромное воздействие на свойство изучени€, нежели тороплива€ увлеченность предметом. я благодарю вдобавок врача права ƒж. —амуэл€ (Jeoffrey Samuel). “еснее на конечном шаге он инициативно завлек мое внимание к дилеммам методологии относительного правоведени€; создание заключительных, значительно из-за его советам, улучшила в значительной степени сие исследование.
 
¬ступление
 
ƒанную книжку ожидали давненько. ќжидали - потому, что на российском слоге еще нет (с попул€рными оговорками) монографии об купле-продаже. ƒавненько - потому что подобна€ исследование имела возможность показатьс€ лишь в наше врем€. ‘еноминальный разрыв меж ролью соглашени€ купли-продажи и исследованием данной проблематики в нашей литературе уложилс€ под воздействием многих событий. ¬о-1-х, в русском доокт€брьском льготе бланкинг как условна€ конструкци€ с исключительно об€зательственным результатом не заполучила признани€. ¬ русское врем€ подобной соглашение показалс€, однако в правоотрицающем контексте не мог открытьс€ во абсолютно всем его смысле. —ейчас в —тране –оссии сформировалось, веро€тно, более соответственное и раскрученное законодательное регулирование купли-продажи, основанное на достоинствах всемирной адвокатской урока и международного регулировки главного трейдерского договора. ’от€ оригинальный законный резон договора купли-продажи все еще ускользает от отечественной теории, "инфекцированной" несколькими старый, не отвечающих раскрученной теории прав человека мыслительных методик, определений и определений. —тоит дивитьс€, что конструкци€ соглашени€, допускающа€ отвлеченное свойство правовой формы, порождает трудности в осмысливании классических дл€ нашей теории экспериментальных и утилитаристских раскладов.
 
ƒе€ни€ купли-продажи - это де€ни€ преломлени€ лучшей конструкции, кака€ впервые оформила противные интересы в целое правоотношение со сложноватой текстурой, сравн€ла продукт и стоимость в адвалорном измерении, ставила стороны договора в равновеликие услови€ и гарантировала их лицую самосто€тельность по отношению друг дружке. Ћишь на этой базе стали веро€тными выводное покупка и штатский кругооборот как законное €вление. Ѕывшие схемы материальных отношений неминуемо были от€гощены отношени€ми св€зи и узкой собственной св€зи между гран€ми. “олько в рамках правоотношени€, характеризовавшего хранение и увеличение личной независимости, предложение внешной дистанции между сторонами и объективизацию отдельного энтузиазма, осуществление народнохоз€йственных потребностей в ходе межличностного взаимодействи€ была поставлена на службу подобному значительному соц институту, как вол€. –азмен стал условием формировани€ замкнутой личности и развити€ гражданского сообщества. ƒанный процесс еще ожидает собственного изыскател€, но теснее с 1920-х гг. было общеизвестно, что он не хватит зав€зало в акте размена необходимого на негодное - обмена либо продукта на средства - купли за доступные. ѕодобные группы, как товар и стоимость, веро€тны только в рамках договора купли-продажи, а данный договор сначало вы€сн€ет как консенсусна€ и чисто об€зательственна€ сделка. ¬первые консенсуальна€ купл€ упоминаетс€ в св€зи с старейшим римским творцом, юристом конца III в. до н.э. —екстом Ёлием (D. 19,1,38,1), какому договор уже был попул€рен в развитой фигуре. »ные народы јнтичности, несмотр€ на рослую культуру, купли-продажи в данном резоне не знали. Ѕланкинг - порождение лучшего римского права. ¬ самом начале IV в., уже при  онстантине, консенсуальна€ купл€ доводит в упадок, впрочем возможно за€вить, что ее вульгаризаци€, искривление извечной формальной чистоты, была новоиспеченным методом существовани€ конструкции. — тех самых пор купл€-продажа есть только в перековерканных формах и только в самых раскрученных правопор€дках.
 
»сследование этих форм веро€тно только как сравнительно-правовой проект, исход€щий из этого, что обилие нынешних законных систем, ¬”«ов и конструкций - это метод конкретно-исторического быти€ целых и всепригодных основ права в его общем измерении. —равнительно-правовое исследование договора купли-продажи в трудах известного романиста и компаративиста Ё. –абел€ собрало фундамент нынешного постижени€ ¬”«а и легло в основу вли€тельнейшей  онвенции ќрганизаци€ о интернациональной купле-продаже продуктов 1980 г. ¬енска€ конвенци€ привнесла разрешающий вклад в формирование нынешной теории договора и транснационального регулировани€ наиболее размашистого сферы трейдерских сделок. »зучение положений ¬енской конвенции стало главной задачей на пути развити€ нашего гражданского права, выведени€ его на степень самых рослых интернациональных стереотипов. ¬разумительность этого познани€ и данного эксперимента, в том числе и утилитарного - в деловитости международных бизнесменских третейских судов (фактически арбитражей), дает возможность с оптимизмом поставить данные задачки. ѕроизнесенное согласуетс€ с тем, что в нашей огромной стране купл€-продажа стала предметом монографической исследовани€ только в рамках науки интернационального частного права - в попул€рных трудах ћ.√. –озенберга. ”тилитарное существование развитой конструкции купли-продажи как международной трейдерской сделки сопутствуетс€ ее вли€нием на абстрактную избежаю условного права, при всем этом как в странах цивилистической традиции, так и в государствах всеобщего права. Ќаднациональное вли€ние ¬енской конвенции легко изучить в формулировках ќснов международных коммерческих соглашений ”Ќ»ƒ–”ј, в ѕринципах евро договорного права и прочих авторитетных бумагах. Ќа повестке дн€ интеграци€ всепригодной наднациональной конструкции в нашу концепцию договора и всеобщую теорию права.
 
ќсновное состо€ние купли-продажи в теории гражданского права не €вл€етс€ характерной чертой современного законного развити€. ќдин из основоположников классического римского права јнтистий Ћабеон в начале нашей эпохи предпринимал за базу теории договора только куплю-продажу как мул€жный взаимооб€зывающий (двусторонний) договор. ћысли ѕапиниана, сформулированные о материи купли-продажи (D. 18,1,72 pr), стоического происхождени€, кладутс€ в основа томистского учени€ о сути (substantia) у первоначальных глоссаторов, какое с течением времени даст почву консолидации определени€ "значимые услови€ соглашени€" (substantialia - около запоздалых глоссаторов, essentialia negotii - начина€ с Ѕальда), с каким узко сопр€жен и такой общераспространенный концепт, как "натура договора" (Principles of European Contract Law [1998] 1.304; 2,209; п€того.102; 6,102; BGB [2002] § 307 (2); см. уже у ”льпиана: D. 2,14,7,5; ср. "природа сделки" - п. 1 ст. 178 √ ).  упл€-продажа обозначивает мул€жным соглашением и дл€ учени€ гуманистов о соглашении (consensus), и дл€ разработки текстуры договора и воли (voluntas) как индивидуального родника правоотношени€ в теории природного права (√роци€ и ѕуфендорфа).  упл€-продажа - это системообразующа€ фигура летописи и доктрины гражданского права, прототип мысли юридической сделки.
 
ясно, что недооценка внешного и отвлеченного нахождени€ этой фигуры, ее редукционистска€ трактовка как основани€, так и даже метода получени€ не содействуют выведению отечественной науки гражданского права на мировой степень, обрека€ нашу с тобой доктрину на локализм и немощную мировозренческую оснащенность. ѕротив, изучение воплощенной в мул€жном трейдерском соглашении ступени формального опосредовани€ экономических интересов и объективизации отдельной воли, интеграци€ достижений цивилистической традиции и эксперимента общего права в российской науке гражданского права значили бы подход€щую ступень зрелости всей нашей правовой системы.
 
—лужба ¬.ј. —лыщенкова базирована на суровом различении и даже противопоставлении договора купли-продажи и перехода принадлежности. Ёта характерна€ царапина, выкинута€ в заглавие книжки, стала и основной темой изучени€. ¬ основе монографии лежит докторска€ диссертаци€ творца, удачно непроницаема€ в Ёссекском университете в ¬еликобритании в 2007 г. ¬зор на русское преимущество с западной точки зрени€ актуализует нынешное познание о необыкновенност€х регулировани€ договора купли-продажи в развитых правопор€дках и воображает развитие нашего права в общеевропейском контексте развити€ правовых форм. ѕодобной подъезд, как уже сказано, адекватен предмету. —равнительно-правова€ надежда института преобразовывает и изучаемый вопрос, и целиком историко-догматический контекст соотношени€ об€зательственного договора и вещно-правового акта по выносу собственности. —пециального интереса сто€т 2 наброска: о купле-продаже в российском дореволюционном праве (гл. 2) и о модификаци€х делени€ об€зательственного договора от акта отчуждени€ в материковых юрисдикци€х (гл. 4). ¬ первоначальном даетс€ беспристрастный ликбез регулировани€ возмездного отчуждени€ в российском льготе, нацарапанный с почтением к многознаменательному материалу и независимый от необоснованно высокого дела к нашему доокт€брьскому праву. Ётот обзор - известное вступление в проблематику договора купли-продажи и его судьбы в нашем законном пространстве дл€ другого отечественного юриста. ƒругой набросок внушительно демонстрирует, что выделение об€зательственного договора от вещно-правового акта отчуждени€ хранитс€ даже в тех правопор€дках, которые систематизируютс€ как консенсусные, т.буква. ув€зывают переход собственности с моментом заключени€ договора реализации. —оздатель правосудно не ограничиваетс€ абстрактным обобщением, но структурирует анализ по наиболее примерным обстановкам, актуализирующим принцип разъединени€: передавание владени€ и переход принадлежности, переход собственности и уплата цены, об€зательственный спецэффект договора купли-продажи посторонной багаж.
 
Ћучшие сюжеты предъ€вл€ют другие услови€ к качеству исследовани€. јвтор смело воздерживает рослый абстрактный уровень, но данным не ограничиваетс€. «адачка усвоени€ лучших адвокатских конструкций подразумевает - кроме опоры на прадедовскую традицию - вескую демонстрацию утилитарной действенности раскрученных, нередуцированных решений и затруднительную слабость простых подходов. ¬ этом отношении особенно показателен распор€док трактовки творцом подтвержденной проблематики на материалах англосакс(онс)кого права: абстрактные вопросы покупают тут варианты поочередного испытани€ на основе конкурсного процесса наиболее лучших и жизнестойких возможностей примирени€ вздор€щих интересов. Ёта же служба выступает фундаментом дл€ структурировани€ современного русского материала: с какой-никакими неувв€зками российское право пока не совладало, точнее: продажа недвижимости, котора€ не приводит конкретно к переносу собственности и предполагает другой, вещно-правовой документ отчуждени€; парна€ реализаци€ различным клиентам; реальность продажи чужой багаж; права торговца на неуплаченный товар и веро€тность возврата неуплаченного товара. Ётот перечень драгоценен тем, что он основан на материалах т€жебной практики различных правопор€дков и обнаруживает всепригодное значение классического расклада к конструкции купли-продажи.
 
¬сепригодна€ модификаци€ взаимооб€зывающего консенсусного договора, какой представл€етс€ лучша€ бланкинг, спрашивает дл€ соответственного осмыслени€ подход€щего дискурсивного словар€ и слога развитой цивилистики. ќсмысление этой конструкции возможно только в наднациональной возможности, в сравнительно-правовом ключе, что направл€ет любую государственную юриспруденцию на мобилизацию ее всепригодных, общих, вечных зав€зал. ¬озможно ждать, что усвоение развитой конструкции купли-продажи как основного института гражданского права в его всеобщем значении станет содействовать этому, дабы целиком наша гражданское право вышла на новоиспеченный, наднациональный уровень, отвечающий задачкам текущего дн€ и нынешному развитию юриспруденции в мире.
 
ƒождев ƒ.¬., врач юридических уроков, доктор
 
¬ступление
 
 упл€-продажа €вл€етс€ одной из самых необходимых сделок как в коммерсантской деловитости, так и в повседневной жизни. ќжиданно по этой причине, что на интернациональном уровне процесс гармонизации права тронул и расположени€ о купле-продаже. Ќаиболее ослепительным образцом предназначивает  онвенци€ ќќЌ о соглашени€х международной купли-продажи товаров 1980 г. «аконодательства и законные традиции разных государств смогут, после подход€щей отделки, собрать основу правового регулировки, общего дл€ нескольких стран. ќднако объектом истинного исследовани€ стало не интернациональное, а государственное законодательство. Ќачальный точкой €вл€етс€ р€д проблем работающего российского права купли-продажи.
 
—егодн€шний период скорых и бездонных конфигураций российского частного права принуждает больше внимательно гл€нуть на основные взгл€ды правового регулировани€. »х постижение содействует наилучшему объ€снению и использованию положительного права. ¬ купле-продаже подобным принципом €вл€етс€ деление между договором и отчуждением. — одной стороны, это разделение соразмерно попул€рному делению между предметными и об€зательственными правами. — другой стороны, разделение договора и отчуждени€ напр€мую сформулировано в нормах Ўтатского кодекса –оссии <1> о купле-продаже, в частности в п. 1 ст. 454 √ , осведомленном определению договора купли-продажи. ¬ российском праве и правоприменительной практике купл€-продажа как обычно подразумеваетс€ как заключающа€с€ из двух шагов: во-1-х, об€зательственного договора, во-2-х, переход права собственности.
 
--------------------------------
 
<1> ƒальше - √ .
 
¬ применении к современному русскому праву купли-продажи уже на исходной стадии разбора в контексте разделени€ между договором и отчуждением показываетс€ р€д проблем. «аключительные затрагивают 4 областей: продажи недвижимости, передачи как способа отчуждени€, продажи чужой вещи и, наконец-то, права продавца на установленный, но неоплаченный товар.
 
—начала вытечет объ€снить главные определени€, израсходованные в этой работе. ѕод "об€зательственным составл€ющей (ньюансом или стороной) купли-продажи" понимаютс€ об€зательственный договор купли-продажи и желание сторон, командированна€ на введение обещани€; этот же термин означает права и повинности сторон друг супротив друга, основным образом повинность дать товар и оплатить цену. "ѕредметный вещество купли-продажи" обозначает отчуждение (переход принадлежности) и хочу сторон, командированную на отчуждение, отличаемую в данном случае от воли сторон на установление обещани€ купли-продажи. ≈сли из контекста не следует другое, термин "собственность" обладает именно это свойство, что и термин "преимущество принадлежности". “ермин "бланкинг" дл€ целей истинней работы обозначает об€зательственный договор купли-продажи и отчуждение разом вне зависимости от того, в какой момент переходит право собственности. "—оглашение купли-продажи" примен€етс€ в значении де-юре об€зывающего договора о передаче товара и уплаты цены в будущем, включа€ вариант, когда право собственности переходит в момент заключени€ соглашени€. Ќаконец-то, в контекстах продажи несобственником, приобретени€ от несобственника и пр. термин "несобственник" обозначает торговца, не управомоченного на отчуждение товара.
 
* * *
 
Ќынешна€ купл€-продажа об€зана быть противопоставлена древнейшему акту обмена доступных средств на товар. «аключительную сделку можно с некоторой частей условности <1> сказать "предметной куплей-продажей" <2>.  упл€-продажа в нынешнем понимании возникает как об€зательственна€ сделка, предполагающа€ дистанцию между договором и отчуждением <3>. ќб€зательственна€ купл€-продажа стает как более поступательна€ выкройка в сравнении с архаичной целой сделкой.
 
--------------------------------
 
<1> ”словность этого названи€ сопр€жена с тем, что архаичный размен денег на вещица лишь подсказывает куплю-продажу, какую мы видим, но не €вл€етс€ ее видом или простым вариантом. ј купл€-продажа немыслима за пределами об€зательственного права, между тем в эти дальные эпохи люди не знали определенных юридических категорий. ќпределени€ "купл€-продажа" в значении целостности договора и отчуждени€, "об€зательственный элемент купли-продажи" и "предметный элемент купли-продажи" могут быть с удобством применены и отвечать классическому словоупотреблению, но им присуща та же условность: переход собственности не смотритс€ к об€зательственному праву, а значит, не €вл€етс€ долею купли-продажи. ѕрименение указанной терминологии в насто€щей работе не должно темнить основной смысл купли-продажи как об€зательственного отношени€ продавца и клиента.
 
<2> —м.: Pringsheim F. The Greek Law of Sale. Weimar, 1950. P. 86; англосакс(онс)кий термин cash sale.
 
<3> Ibid. P. 87: "ѕредставл€етс€ огромным достижением видать в продаже соглашение, какой предполагает об€занность осуществить что-нибудь в будущем, хот€ в истинном ничто не выполнено: буква товар не поставлен, ни стоимость не оплачена. ѕодобна€ система окончена, только если обе стороны, как торговец, так и клиент, обладают адвокатские иски, при помощи каких об€занность иной стороны может быть принудительно выполнена. —оглашение, который делает два обещани€, два река, в отсутствие какого-нибудь доступного и предметного результата, но лишь дл€ обеспечень€ гр€дущего выполнени€, может досоздать лишь юриспруденци€, владеюща€ рослым уровнем абстрактного мышлени€".
 
¬опрос о соотношении договора и отчуждени€ искаетс€ в центре дискуссий. ≈сли волеизли€ние на отчуждение высказываетс€ или сможет замечатьс€ в договоре купли-продажи, дл€ чего акцентировать специальную сделку отчуждени€? ѕродуманно ли делить об€занность и переход собственности, если в разнесенной ситуации купли-продажи за наличные отчуждение смен€ет и выгон€ет об€зательственный соглашение? ¬ чем состоит извинение об€зательственной конструкции купли-продажи во запошивочном праве, в каком месте вещный эффект непосредственно св€зан с договором купли-продажи? ќб€зательственный и предметный ньюансы купли-продажи взаимосв€заны и проход€т друг в друга. ¬ы€сн€ет вопрос, имеет ли деление договора от отчуждени€ какую-нибудь теоретическую важность вобщем.
 
¬.  рузе, попул€рный датский ученый-юрист первоначальной п€тидес€ти процентов XX в., говорит негативно <1>. ѕри этом конструкци€ "отвлеченного вещного договора" рассматриваетс€ как один-единственна€ форма разделени€ об€зательственного и вещного частей купли-продажи <2>, хот€ грамотей подвергает рецензенте не такое количество это мнение, насколько сам по себе переход права собственности как специальный шаг купли-продажи <3>. ќтчуждение затрагивает 3 лиц, по этой причине - независимо от того, что стороны сказали переходом собственности, - услови€ отчуждени€ и его эффект опридел€ютс€ законодательством <4>.  онечный руководитс€ народнохоз€йственной необходимостью, в терминологии грамотей "объективной жизнью", "природными экономико-правовыми законами" и пр. <5>. ѕереход собственности предстает как предоставление клиенту охраны от третьих лиц, "охраны в витке" (transfer-protection), при этом в разных моментах возникает разна€ охрана <6>. "—пецэффект превосходства" (priority effect), "спецэффект реальности" (validity effect), "прекращение права стать перевозку [продукта клиенту]" (termination of the right of stoppage in transitu) и, наконец, "реальность оговорки о сохранении права собственности" (validity of a reservation of property) - вот 4 наиболее значительных ньюанса отчуждени€, которые ученый осматривает независимо друг от друга, св€зыва€ пришествие любого из их с суждени€ми социально-экономического нрава, которые он досконально объ€сн€ет и которые об€зан обдумывать постановитель <7>, <8>.
 
--------------------------------
 
<1> Kruse V. The Right of Property. Vol. 2. Oxford, 1953. P. 49: "¬ объективной жизни дл€ лица €вно, что он конечно перенес собственность, как только он подмахнул договор купли-продажи. ќн знает, что уже тогда собственность "продана", что она очевидно оставила его активы. Ѕуква один хороший человек ни мгновени€ не будет фарцевать о чем-нибудь так ненасто€щем, как пон€тие, словно, подмахнув договор, он дал лишь "об€зательственное" право клиенту, и, только приказав собственному перевозчику перевести товар покупателю, он отдает заключительному "предметное" преимущество, так лишь в этот момент торговец демонстрирует "верную и объективную волю передать собственность". ѕереход права собственности на недвижимость прив€зан к моменту регистрации, но в трактовке ученого заключительна€ лежит вне купли-продажи по определению, будучи умышленно поставленной в социальном внимании (Ibid. P. 46 - сорок семь).
 
<2> Ibid. P. 44 (грамотей сваливает данную конструкцию уже римскому праву).
 
<3> Ibid. P. 49 - п€тьдес€т.
 
<4> Ibid. P. 52.
 
<5> Kruse V. Op. cit. Vol. 2. P. 52, 55.
 
<6> Ibid. P. 43 - 44, 52.
 
<7> Ibid. P. 56 - шестьдес€т четыре.
 
<8> —ущность этого подхода хорошо про€влена в последующем выражении, которое необходимо привести абсолютно: "ѕосто€нно, когда это представление (переход права собственности. - ¬.—.) употребл€етс€ в ежедневной речи, основной вопрос, который консультирующий адвокат, разраб проекта закона, судь€ или законодатель должен подать обывателю, такой: "„то вы предполагаете под выражением, что собственность должна перейти от продавца ј к покупателю ¬? ќбладаете ли вы в вижу, что ¬ должен быть из-за этого оберегаем от заимодавцев продавца и следующих клиентов от него, то есть вообще против абсолютно всех, кто получит товар от ј, если соблюдать условие, что все сделки были хорошими и легитимными? (адвокатский эффект I) (т.е. "эффект преимущества". - ¬.—.). Ћибо вы желаете сберечь ¬ от веро€тного зарубка, что ранешн€€ по времени сделка в цепи передач - в выгоду ј или кого-то из его предшественников - очутитс€ бессильной, чтобы веро€тные претензии в св€зи с этим тронули в последнем случае ј, но ни в какое врем€ - ¬? (юридический эффект II) ("спецэффект действительности". - ¬.—.). ƒальше, обладаете ли вы в виду, что собственность должна перейти к ¬ независимо от уплаты закупной цены или недостает? (адвокатские результаты III и IV)" (Ibid. P. 64 - 65).
 
¬ своем разборе ¬.  рузе дает свое фундирование большенству общепризнанным меркам разных юрисдикций. —ие касаетс€ посреди остального закона о переходе собственности на индивидуально-определенные вещи в момент заслуги соглашени€ <1>; права продавца остановить транспортировку товара <2>; ограничени€ права на виндикацию толкаемого богатства вариантами, когда вещь украдена у владельца, и (практически) целый запрещение на виндикацию дорогих бумаг <3>; недопустимости установлени€ права собственности покупател€ на полученные наследственные вещи до момента индивидуализации дл€ исходного договора (appropriation) <4>. ќценка ориентирована против р€да нормативных предписаний, которые ¬.  рузе считает не подход€щими современной экономической жизни, пример: полного результата оговорки о сохранении права собственности <5>; правила о необходимости - дл€ перехода собственности на родовые вещи - особо к индивидуализации сообщить покупател€ или заполучить единодушие заключительного <6>. ¬ другом случае размышлени€ ученого неубедительны, они ход€т печать субъективного воззрени€ и случайных оценок. ѕутем гиперссылок на социально-экономические отношени€ и интересы коммерциала можно основать много разных или даже противолежащих общепризнанных мерок дл€ одной и той же ситуации. »ллюстрацией служат немного образцов ниже.
 
--------------------------------
 
<1> Ibid. P. 243.
 
<2> Ibid. P. 231.
 
<3> Ibid. P. 272 - 273.
 
<4> Kruse V. Op. cit. Vol. 2. P. 255: "...покупателю и торговцу совершенно воспрещено законом подавать покупателю адвокатскую предохрану, которую желали бы иметь все клиенты, а именно эффект превосходства пред заимодавцами разорившегос€ продавца (seller's bankrupt's estate) до индивидуализации дл€ данного договора (appropriation) продукта, так как это равноценно творению привилегии при разорении дл€ раздельных кредиторов, что противоречит равноправию прав всех заимодавцев, т.е. владельцев, требований на индивидуально-неопределенные объекты, деньги ли, пшеницу или другые багаж" (удаленно ¬.  рузе. - ¬.—.). ѕоказательно, что в этой доли критика очутилась неправильной: в јнглии ст. 20ј «акона о продаже товаров 1979 г. (Sale of Goods Act), внедренна€ в 1995 г., утверждала переход к покупателю части в праве собственности на некоторую (т.е. окружающую в некотором месте) совокупа гомогенных продуктов, из которой по соглашению должна быть сделана поставка клиенту; при этом габарит доли отвечает богатой сумме, оплаченной клиентом в качестве цены. ѕереход собственности здесь выходит до индивидуализации (дл€ данного соглашени€), что, если вытекать аргументации ¬.  рузе, неприемлимо. ѕодчеркиваем, что в англосакс(онс)ком праве appropriation значит не просто индивидуализацию, а индивидуализацию дл€ цели данного договора, пример, сдача товара перевозчику дл€ доставки некоторому покупателю.
 
<5> Ibid. P. 259.
 
<6> Ibid. P. 250, 253.
 
¬.  рузе строчит, что в казусе парной продажи движимостей, т.е. нерадивой продажи продавцом одной и той же вещи 2 клиентам (передавание вещи еще не сделана), "эффект преимущества" работит в пользу этого из клиентов, который первоначальным закончил договор с торговцем. ¬едь "право собственности главным образом... опираетс€ на хотении общества ободрить труд и де€тельную активность, и отседова природным образом вытечет, что, регулиру€ юридические результаты, сообщество об€зано устремл€тьс€ воздать того его детородный орган, который трудил более и наилучше, а от сюда следует, завоевал первоначального по времени итога" <1> (выделено меньшей. - ¬.—.). » если договоритьс€ с тем, что родник собственности в труде, - хот€ по спросу о происхождении собственности существует множество различных теорий, - остаетс€ малопон€тным, по какой причине отсюда "природным образом вытечет", что первоначальный клиент приобретает право собственности. »сход€ из этих же посылов не менее "природным" бы было наде€ть, что собственность принадлежит другому покупателю. Ётот довод, что первый покупатель наилучше поработал, заключив договор с продавцом ранее всех, спихиваетс€ с иным суждением, что другой покупатель в цельном €вл€етс€ более работ€щим членом сообщества, если у него по€вилась возможность рекомендовать огромную цену (по этой причине нерадивый продавец и заключил второй соглашение).
 
--------------------------------
 
<1> Kruse V. Op. cit. Vol. 2. P. 56.
 
¬ более сложноватом казусе, где вещица, запроданна€ нерадивым продавцом двум клиентам, передана одному из их, ценность отдаетс€ этому покупателю, которому вещь физиологически передана, и если он заключил договор позднее. √рамотей дает среди прочего последующее фундирование: конечный продавец прибавил максимальные действи€, чтобы расположить вещь в "насто€щий кругооборот" (effective circulation), "как первый подлинный получатель движимого богатства, он, в целом разговарива€, изготовил нужные усили€ и исполнил постановлени€ употребительно к толкаемому богатству в намного огромном размере, чем (первоначальный клиент), который не вз€л передачу вещи" <1>.
 
--------------------------------
 
<1> Ibid. P. 59.
 
¬ то же врем€ ратифицировать, словно действи€ покупател€ привели к передаче вещи и права собственности именно ему, а не иному покупателю (какой, следовательно, работал меньше усердно), означает аксиоматизировать св€зь, которую нельз€ капнуть. ќсмотрим положени€ германского законодательства. —ообразно § 929 ќбщегерманского гражданского уложени€ <1> право собственности переходит с передачей вещи. ѕодлинна€ передавание, ставит § 930 √√”, может быть заменена передачей неособенного (опосредованного) владени€ (constitutum possessorium), т.е. договором, по которому покупатель делаетс€ неособенным обладателем (пример, арендодателем, залогодержателем и пр. по усмотрению сторон), а продавец (в хорошем качестве арендатора, залогодател€ и пр.) становитс€ владельцем пр€мым, другыми текстами, хранит вещь в подлинном владении. ѕропустим, что продавец включает два договора купли-продажи индивидуально-определенной багаж: первый по времени договор устанавливает лишь об€зательственное правоотношение, следовательно, право собственности к покупателю не переходит; тогда как второй договор купли-продажи подключает положени€ об установлении опосредованного владени€, покупатель становитс€ владельцем. “акое заключение √√”. ≈го разъ€снение в рамках подхода ¬.  рузе подразумевает, будто второй покупатель приложил огромные усили€, а потому вознагражден левом собственности. Ћегко увидать безосновательность подобного разъ€снени€; оно, кроме того, противоречит свой воззрению грамотей, в ином месте своего труда приравн€вшего constitutum possessorium к отчуждению в мощь несложного соглашени€ <2>. ¬едь если установление посредственного владени€ равнозначно несложному договору, в ситуации двойной продажи этот покупатель, который заключил договор первоначальным, должен иметь приоритет перед другым клиентом, даже если бы узник заключительным договор купли-продажи подключал оговорку о constitutum possessorium.
 
--------------------------------
 
<1> ƒалее - √√”.
 
<2> —м.: Kruse V. Op. cit. Vol. 2. P. 243. ѕрисутствие конструкции constitutum possessorium дает основание дл€ вывода, будто всеобща€ "всему европейскому праву" норма состоит в том, что в отношении индивидуально-определенных пророческой "эффект превосходства", т.е. переход собственности, обычно исполн€етс€ в момент заключени€ соглашени€. ѕо всеобщим законам и запошивочного, и английского законодательства собственность вправду переходит в момент заключени€ соглашени€ независимо от передачи и уплаты цены. Ќо остаетс€ загадкой, как эту же норму можно почитать основной в германском праве, где § 929 √√” пр€мо требует передачи дл€ перехода права собственности, а constitutum possessorium лишь замен€ет физиологическую передачу.
 
ƒозволение, что один из покупателей получает владенье и собственность по той вот несложной первопричине, что оплатил большую стоимость, как было зафиксировано выше, не противоречит экономической трактовке проблемки двойной продажи. ≈сли труд награждает собственность, более состо€тельный второй покупатель €вл€етс€ и более работ€щим, а значит, стоит собственность в огромной ступени, чем его соперник. “ака€ интерпретаци€ позвол€ет совсем откинуть правила об установлении приоритета, которые скурпулезно разбирает ¬.  рузе, и обосновать последующую норму: в ситуации двойной продажи тот из покупателей имеет ценность, который готов уплатить величайшую цену. ѕодобным путем, в целом гармонии с народнохоз€йственными суждени€ми, самовольство продавца преобразуетс€ в право.
 
ќчередным примером экономических раздумий в праве служит критика, эта ¬.  рузе в оговорке о сохранении права собственности. ¬ интересах других помимо продавца кредиторов оговорке невозможно давать полный и абсолютный эффект <1>. — другой стороны, така€ оговорка в некоторых жизненных обсто€тельствах нужна гран€м договора купли-продажи. ¬ отсутствие этого услови€ (какое создает одному из кредиторов - продавцу - приоритет перед иными заимодавцами) производителю или купцу было бы нелегко купить оснащение, "главные средства" (fixtures) в кредит, особенно в начале предпринимательской деловитости; то же наиболее относитс€ к покупке в кредит дома с мебелью. ¬ этих случа€х оговорка о сохранении права собственности должна быть санкционирована, но в других обсто€тельствах она непозволительна <2>.
 
--------------------------------
 
<1> ≈сли покупатель обладает продуктом, мудро намечать, что он владеет правом собственности. ¬ступа€ в сделки, коммерсанты обычно осматривают все доступное актив контрагента как своего рода обеспеченье, из какого агент будет платить потери в случае несоблюдени€ об€зательства; если позже показываетс€, что непон€тно кака€ часть имущества в реальности принадлежит не контрагенту, а, в силу оговорки о сохранении права собственности, некоему третьему личику, торговцу, это преступит аргументированные интересы кредиторов.  роме того, оговорка о сохранении права собственности может тронуть интересы приобретателей от продавца применительно к приобретению как собственности, так и узких прав (например, права аренды).
 
<2> Kruse V. Op. cit. Vol. 2. P. 259: "¬ возникнувшем случае всех тех пророческой, которые могут быть обозначены термином "основные средства" (fixtures) в самый-самом размашистом резоне, а именно необходимые или здоровые предметы дл€ применени€ и непрерывного владени€ покупателем и дл€ поддержани€ его предпринимательской де€тельности и дома, присутствует много доводов в пользу предоставлени€ оговорки о сохранении собственности до платежа целой действительности против кредиторов. Ќо за пределами сферы "главных средств", в частности, в случае больших ненужных, но недешевых предметов богатства и обыкновенных товаров, которые не предполагаютс€ дл€ употреблени€ или использовани€ лично покупателем, однако, против, дл€ будущих сделок, тут, возможно, наход€тс€ добрые основани€ дл€ закона отвергать за оговоркой вс€кую реальность" (выделено ¬.  рузе. - ¬.—.).
 
Ќельз€ не признать актуальность проблемы злоупотреблени€ оговоркой о сохранении права принадлежности; из числа вод€щих западноевропейских юрисдикций в качестве образца можно привести ¬еликобританию, где этот вопрос обрезаны дискуссируетс€ в насто€щее врем€ <1>. ¬.  рузе отталкиваетс€ от интересов кредиторов, но, и это отличительно дл€ его способа в цельном, его мотивирование не €вл€етс€ юридической. –азговарива€ поточнее, он не обнаруживает, почему разделение между "главными средствами" и другими вещами имеет адвокатское значение в данном случае <2>. ѕо этой причине дл€ юриста, не сострадающего рвению ¬.  рузе предохранить промышленников, но сопр€женного, например, с неторговый организаци€ми, сохран€етс€ возможность защищать другой тезис, а именно что оговорка должна иметь действительность в отношени€х неторговый организаций и их генпоставщиков, способствовать первым приобретение товаров, поддержива€ тем самым их общественно необходимую де€тельность, филантропическую или другую.
 
--------------------------------
 
<1> —м.: Atiyah P.S., Adams J.N., Macqueen G. The Sale of Goods. Harlow, 2001. P. 476. ¬ качестве решени€ предполагаетс€ характеризовать оговорку как задаток, с чем св€зана общественна€ регистраци€ оговорки в тех или иных обсто€тельствах (Ibid. P. 476 - 478).
 
<2> ќбщеизвестно, что мнение "основные средства" (приблизительно в том же смысле, в каком употребл€етс€ у ¬.  рузе) используетс€ в налоговом праве и нормах о счетоводном учете (ст. ст. 257, 375 Ќалогового кодекса –оссийска€ ‘едераци€, ћетодичные указани€ по счетоводному учету главных средств, утв. ”казом ћинфина –оссийска€ ‘едераци€ от 13 окт€бр€ 2003 г., N 91н). “ут адвокатский ньюанс "основных средств" может быть убедительно проиллюстрирован. √лавные средства сглаживаютс€, а средством амортизации убавл€етс€ налогооблагаема€ основа и точно отображаетс€ в бухгалтерском учете цена активов фирмы. ‘ундирование, почему сглаживаютс€ именно основные средства, сопр€жено со особенностью этих объектов; последн€€ обдумываетс€ означенными ветв€ми права в соответствии с их мишен€ми. "¬озда€ние основных средств" - это испытанный временем и экспериментом способ правого правового регулировани€ в этой области социальных отношений. ћнение "основные средства" (включа€ точные общепризнанных мерок, пример закон ст. 258 Ќ  об демпферных группах, и пр.) опридел€етс€ налоговым правом и правом счетоводного учета, их предметом и способом, а не социально-экономическими отношени€ми непосредственно. —р.: ѕавел, D. п€тьдес€т, семнадцати, 1: "«акон - это то, что коротко обрисовывает имеющеес€ пон€тие. Ќе из правила создастс€ право, но из действующего права формируетс€ закон" (цит. по: ƒигесты ёстиниана / ѕер. с лат.; отв. ред. Ћ.Ћ.  офанов. ћ., 2005. “. VII. ѕолутом 2. —. 523; дальше - ƒигесты ёстиниана); объ€снение этого вопроса в рамках всеобщей теории знани€ см.: »льенков Ё.¬. ƒиалектика абстрактного и точного в научно-теоретическом мышлении. ћ., 1997. —. 108: "друга€ исторически развивша€с€ система взаимодействи€ выступает по отношению к любой раздельной вещи как объективный закон, предопредел€ющий ее судьбу". ¬.  рузе не открывает гражданско-правовую суть "основных средств", оставл€ет без разъ€снени€ специфику основных средств, спрашивающую подключить их в сферу действи€ оговорки о сохранении права собственности и вывести из под ее иные вещи. —сылочку на потребности индустрии в новоиспеченном оборудовании нельз€ осматривать как соответствующее разъ€снение: штатское право не гонит таких целей.
 
 ритика сходственной социально-экономической аргументации в праве не задуетс€ присутствием запутанного законодательства или отдельных законодательных льгот <1>. ѕостановитель в той или иной государстве, руководству€сь соображени€ми, которые употребл€ютс€ социальным признанием (значимость и интразональность определенных отношений, нужда предоставлени€ добавочной защиты в св€зи с ростом злоупотреблений и пр.), может постановить ту или иную особую норму, изъ€тие из общего закона, но в любом случае это св€зано со особыми критери€ми данного общества и правовой системы и ориентировано на лучшее правовое регулирование в этих оригинальных обсто€тельствах. ¬озможно, така€ необыкновенна€ норма вовсе не покажетс€ в другой юрисдикции или будет известно противолежащее правило. √овор€ об ограничении эффекта оговорки о сохранении права собственности, ¬.  рузе подает собственное решение как универсальное, практическое в других обсто€тельствах и в другой стране (по наименьшей мерке европейской), но не показывает необходимость именно этого решени€ на материале позитивного гражданского права. ќжиданно, что правовое развитие этой области в следующие годы вульгарно по другому пути.
 
--------------------------------
 
<1> ¬ пример снова можно привести англосакс(онс)кое право, а именно регулирование приобретени€ от несобственника. ¬сеобщим законом €вл€етс€ принцип полной виндикации, но находитс€ р€д исключений, одним из которых €вл€етс€ предоставление собственности лицу, которое зополучило дл€ своего использовани€ движковое средство передвижени€ от несобственника, но не от любого несобственника, а только лишь от должника по договору аренды-покупки (hire-purchase) или по договору продажи под условием (conditional sale agreement); сообразно двум соглашени€м право собственности сохран€етс€ у заимодавца до уплаты всех причитающихс€ сумм.
 
ƒела€ упор на взоры ¬.  рузе, каледонский ученый “.Ѕуква. —мит излагает многофункциональный подъезд: "јбсолютно все проблемы "оборота принадлежности", возможно, могут быть решены безграничным многофункциональным законодательством. ѕроблемки права обеспечени€ [интересов заимодавцев], веро€тно, могут быть допустимы таким же образом" <1>. ѕереход права собственности не опридел€ет всех последствий данного отчуждени€: например, право продавца сдерживать вещь до оплаты не зависит от перехода права собственности к покупателю или покупатель, которому вещь поставлена при сохранении права собственности за продавцом за плату, может свершить отчуждение в пользу 3 точного приобретател€. ћежду тем если построеного соблюдать обыкновенного понимани€ "права собственности", то вытекало бы придти к последующему: покупатель, ставший собственником, имеет право реквизировать вещь у продавца независимо от оплаты; с другой стороны, пока покупатель не стал владельцем, он не может передать собственность третьему личику <2>.
 
--------------------------------
 
<1> Smith T.B. Property Problems in Sale. London, 1978. P. 80.
 
<2> —м. вдобавок: Atiyah P.S., Adams J.N., Macqueen G. Op. cit. P. 309 - 315.
 
“.Ѕ. —мит дает позволение соперничающих прит€заний на собственность на право законодателю, его взорам в отношении сравнительной значимости упом€нутых интересов, иными словами, размещает этот вопрос в сферу "законодательной политические де€тели" <1>.   данному объедин€етс€ многофункциональна€ крапинка зрени€ ученого на упом€нутые проблемы перехода права собственности по договору купли-продажи <2>.
 
--------------------------------
 
<1> —м.: Smith T.B. Op. cit. P. 65, 77.
 
<2> —м.: Atiyah P.S., Adams J.N., Macqueen G. Op. cit. P. 314: "...закон может вовсе отбросить "абстрактный" (conceptual) подход и освоить подъезд "на любой вариант" (specific issue), то есть вывер€ть каждый особый вопрос, такие как возможность покупател€ передать право собственности третьей стороне, переход риска, ответственность за уплату цены и пр., без отсылки к переходу собственности (от продавца к покупателю. - ¬.—.)".
 
Ѕезусловно, закон высказывает интересы и избавл€ет конфликты путем соответствующего правового регулировани€ <1>. Ќо было бы упрощением наде€ть - и данна€ точка зрени€ рассказана выше в св€зи с обсуждением метода ¬.  рузе, - будто интересы соц компаний могут быть про€влены в положительном праве конкретно, независимо и без учета имеющийс€ принципов правового регулировани€, юридических пон€тий и конструкций. ƒоброй иллюстрацией служат рассуждени€ “.Ѕ. —мита о инциденте между интересами продавца, поставившего товар с оговоркой о сохранении права собственности, но не получившего цену до банкротства клиента, и интересами других кредиторов обанкротившегос€ покупател€.
 
--------------------------------
 
<1> ќб соц обусловленности права см.: Ћапаева ¬.¬. —оциологи€ права:  ороткий тренировочный курс. ћ., 2000. —. 171 - 189.
 
Ётот вопрос, строчит “.Ѕ. —мит, обычно принимаетс€ решение таким образом, что одна из сторон предпочитаетс€ другой <1>. ћежду тем, потому что в данном случае претендуют требовани€ в равной степени доблестные, было бы уместнее поделить потер€ в равновеликих част€х: "подать продавцу преимущество в отношении товара применительно к половине покупной цены (либо, возможно, половине цены продукта) и передать заимодавцам остальную стоимость активов" <2>.
 
--------------------------------
 
<1> —м.: Smith T.B. Op. cit. P. 140.
 
<2> Ibid. P. 141.
 
“.Ѕ. —мит сообщает о делении цены (либо цены) товара поровну, но встает вопрос, почему поровну, а не в соотношении шестьдес€т% к сорок% или семьдес€т% к тридцать% и пр. ќднако главное отрицание состоит в том, что така€ трактовка не ведет к позволению конфликта в соответствии с каким-нибудь универсальным адвокатским принципом (принципом защиты права собственности либо принципом равноправи€ прав кредиторов, либо другым законным принципом): итогом €вл€етс€ лишь пренебрежение воли и целей каждой стороны и неуважение ее материальными интересами.
 
«аконное сходство не имеетс€ цифирное равенство <1>, или же наилучшие арифметики были бы наилучшими юристами. ѕопул€рные слова ”льпиана о сущности права <2> нельз€ постигнуть в духе дроблени€ потерь или выгоды между причастными сторонами. ќдно девало - распадать активы между кредиторами одной очереди и вовсе иное - предложить владельцу (торговцу, не получившему цены) поделитьс€ собственной вещью с кредиторами покупател€. ÷ифирное уравнивание в заключительном случае приводит как к отречению равенства сторон в качестве владельцев <3>, так и к отрицанию их равенства в качестве кредиторов <4>. ѕри рассмотрении юридических вопросов применение внеюридических критериев и подходов не приведет к преуспеванию. Ќапротив, задачка содержитс€ в этом, дабы, осмотрев какое-нибудь требование с точки зрени€ юридических принципов (какие также не остаютс€ посто€нными в ходе правового развити€), пон€ть его беспристрастную законную природу и защитить его сообразно <5>. ¬ этом состоит база метода насто€щего исследовани€.
 
--------------------------------
 
<1> ќ специфике правового равенства - "равноправи€ независимых и равенства в воле" см.: Ќерсес€нц ¬.—. ‘илософи€ права: ”чебник дл€ институтов. ћ., 1997. —. семнадцати - 22.
 
<2> Ulp. D. 1, 1, 1, 10: "ѕравосудие есть посто€нна€ и непрерывна€ вол€ давать любому его право. ѕредписани€ права сущность последующие: существовать правдиво, не почин€ть ущерб иному, каждому отдавать то, что ему принадлежит" (цит. по: ƒигесты ёстиниана. ћ., 2002. “. I. —. 87).
 
<3> ≈сли продавец - собственник утрачивает половину товара, то кредиторы, напротив, остаютс€ при собственном и даже приобретают в собственность (т.е. могут адресовать наказание на половину товара, им не присущего).
 
<4>  ак заимодавец, забирающий половину товара, продавец как оказалось в выигрыше по сравнению с другими кредиторами.
 
<5> —м.: Ќерсес€нц ¬.—. ѕриказ. соч. —. 81 - 84. ѕризнание относительной самодостаточности предмета абстрактного обучени€ €вл€етс€ значительным условием академического познани€ (»льенков Ё.¬. ”каз. соч. —. 181: "Ћюба€ дисциплина должна разворачивать систематичное понимание именно таких форм существовани€ своего предмета, которые высказывают его сравнительную независимость, а не абстрактно-общее ему со абсолютно всеми иными").
 
–озыск народнохоз€йственного резона гражданско-правовой общепризнанных мерок в духе ¬.  рузе и направление “.Ѕ. —мита, несмотр€ на различи€ между ними <1>, ограничиваютс€ исследованием только подобных ньюансов правового регулировани€, которые в рамках этих же подходов могут быть или этими, или иными. ¬правду, приведение права к экономике правомочно обелить множество разных законов действи€ дл€ одной и той же ситуации, подбор одного зависит от индивидуальных предпочтений законодател€, арбитра либо изыскател€; таким же макаром соц функци€ права, т.е. его полезность, €вл€етс€ результатом субъективного усмотрени€ <2>.
 
--------------------------------
 
<1> ћногофункциональный взор на право подчеркнет известие права к определенной социальной дилемме (см.: ÷вайгерт  .,  етц ’. в относительное юриспруденци€ в сфере частного права: ¬ 2 т. ћ., 2000. “. 1: ¬ведение. —. 50 - 51); то же самое характерно и народнохоз€йственному разбору права (исследование способов решени€ экономической проблемки), но сверх этого последний помещает право в русло экономической теории, по€сн€ет право чрез ее принципы и пон€ти€ (например, понимание права в марксизме (см.: Ќерсес€нц ¬.—. ”каз. соч. —. 113 - 138; »стори€ общественно-политических и правовых учений: ”чебник дл€ вузов / ѕод ред. ¬.—. Ќерсес€нца. ћ., 1995. —. 504 - 521); использование права дл€ достижени€ благополучи€ (Faust F. Economic Analysis of Law // The Oxford Handbook on Comparative Law / Ed. by M. Reimann, R. Zimmermann. Oxford, 2006. P. 846: "ѕоэтому, во многих контекстах правовые нормы во всех странах ориентированы на повышение роскоши")).
 
<2> —м.: ƒождев ƒ.¬. ќтносительное преимущество: положение и виды // –усский ежегодник сравнительного права. 2007. N 1. —ѕб., 2008. —. 16 - 17.
 
ѕри практической трактовке права, в которой оно сервируетс€ как аппарат достижени€ внеюридических целей, законна€ норма ставитс€ вничью не сопр€женной волей законодател€ или арбитра, а применительно к академической работе (кака€ доказывает правовые реформы либо показывает на наилучшую правовую норму) зависит от познавательного энтузиазма и предубеждений изыскател€. Ќадлежащее оборачиваетс€ неожиданным и индивидуальным <1>. ¬ насто€щей работе предприн€та попытка осмотреть объект, т.е. право купли-продажи, с точки зрени€ его сути, т.е. моментов, наличествующих с необходимостью, потребованной самим предметом (т.е. положительным правом купли-продажи в его целых св€з€х с гражданским правом в цельном) <2>, <3>. ¬ качестве первоосновной базы, принципа купли-продажи принимаетс€ разделение между об€зательственным и предметным веществами купли-продажи <4>. ѕодразумеваетс€ испробовать воздействие этого принципа на правовом материале российского права и ведущих западноевропейских юрисдикций и с этой точки зрени€ подать сравнительно-правовую оценку российского права купли-продажи в части определенных юридических проблем.
 
--------------------------------
 
<1> ќдин образчик из юридической практики, как воображаетс€, ожит изложение. »звестно, что российское гражданское право, а именно п. 4 ч. 1 ст. 575 √ , воспрещает поднесение между бизнесменскими организаци€ми. Ќо даже если безмездна€ передача активов произошла (потому что этот запрет не безотносительный (см. п. три прибавлени€ к информативному посланию ѕрезидиума ¬ј— –‘ от 21 декабр€ 2005 г. N 104 "Ћикбез практики использовани€ арбитражными судами норм √ражданского кодекса –‘ о кое-каких основани€х остановки обещаний" // ѕредвестник ¬ерховного јрбитражного —вида –оссийской ‘едерации. 2006. N 4), у получател€ этот имущество облагаетс€ налогом на профит. ѕоэтому словечко "бесплатно" (free), встречающеес€ в соглашени€х, исследованных западными юристами, и относ€щеес€ к какой-нибудь части предоставлени€ в рамках одной или нескольких взаимозависимых сделок, при переводе на российский €зычок довольно частенько смен€етс€ тирадой "включено в общую цену, поставленную истинным соглашением" или сходственными речени€ми. «начит так, два пригнанных термина - "безвозмездно" и "включено в стоимость" - представл€ютс€ многофункциональными эквивалентами с точки зрени€ продавца и покупател€ (русского импортера). Ќо дл€ налоговых организаций, устремл€ющихс€ к увеличению собираемости налогов, по собственным функци€м эти выражени€ противоположны друг другу. —ветло, что судь€, осматривающий безладица между покупателем и налоговым органом об уплате налога на профит, не будет употребл€ть функциональный подход, но заместо этого разберетс€ в сути вопроса. ƒл€ этой цели судь€ погл€дит на дискусионное предоставление как сложной элемент отношений продавца и покупател€ и, бер€ во внимание все происшестви€ девала, придет к балле дискусионного предоставлени€ с точки зрени€ налогового права. Ќепосредственно в этом случае налогообложение, видимо, зависит от того, в какой мере спорное предоставление изолированно от предоставлени€, уплаченного согласно услови€м договора. ќбраща€сь к относительному правоведению, подчеркнем, что изучение с многофункциональной точки зрени€ условных критерий разных юрисдикций, безусловно, может доставить много практической выгоды и повысить знание об особенност€х договорных правил в североамериканской, русской, германской либо иной юрисдикции. Ќо это исследование произнесет о праве только то, что забавно лицам, проблемы которых адвокат хочет разрешить.
 
<2> «десь необходимость исчежетс€ не из социально-экономических суждений, таких как "повышение роскоши", и прочих внеправовых критериев, иными словами, не определ€етс€ внеправовой необходимостью; така€ "нужда" воображаетс€ необходимостью лишь дл€ исходной экономической теории и пр., но не дл€ права как независимой системы.
 
<3> –ечь звучит о том, чтобы интерпретировать правовые нормы о купле-продаже как конкретные выражени€ ее собственной юридической сущности или пон€ти€ (заключительнее описывает "подобные определени€ багаж, которые относ€тс€ ей базисным образом, абсолютно нужно сопр€жены с ее точной природой и не могут скрытьс€ без того, чтобы не исчезла самосто€тельно вещица" (»льенков Ё.¬. ”каз. соч. —
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

 ак исключить автоугон в 2018 году. —истемы сохранности машины/

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:31 + в цитатник
ѕрочт€ книжку, вы изумитесь этому дверь машины обнаруживаетс€ обычной проволокой, сирена и иммобилайзер "уничтожаютс€" абсолютно нагими руками, возжигание врубаетс€ в отсутствие ключа и осмыслите, как с данным вести борьбу. ¬ы понимите, дл€ чего угон€ют автомобил€, кака€ их будуща€ судьбина, как их выискивают и по какой причине не ищут.
 
----------------------<cut>----------------------
„итайте, что сделать, если ужасное все же приключилось, как держать себ€ с представител€ми власть, страховой фирме и даже с самими угонщиками, спрашивающими выкуп за то, что так вам принадлежит. ќберегайте себ€ и собственную собственность!
 

 

ѕенсионеру-инвалиду —ергею “рошину подали п€того лет потер€ свободы за удачную защиту от воров.
 
Ќа собственной даче в  раматорске пенсионер ставил самострел-"хлопушку", молодой цыган поворотилс€ на другой этаж, самострел износил.
 
¬ора с распыленной костью ноги принести в клинику, затем медики рассмотрели огнестрельное раскраивание и потребовали органы внутренних дел.
 
----------------------<cut>----------------------
÷ыган ничто похитить не поспел, т. е. пенсионер удачно предохранил собственное актив. ќднако здесь всунулс€ закон — и ворюга стал пострадавшим, а беспорочный человек заклейменным.
 
ƒачу “рошина чистили подчистую 4 раза, всего один раз зажигали. ¬ результате он не выдюжил, разрисовал ее предостерегающими надпис€ми и водворил самострелы.
 
Ќадписи гл€д€т бешено, но не чтобы достичь желаемого результата места. ¬след за тем идет наиболее истинна€ битва.
 
ѕредохранил собственной таунхаус - заполучил 5 лет!
ѕенсионер рассчитывалс€, что взыскательные слова отпугнут наркоманов и алкашей. ѕозднее оказываетс€, что цыган не мог декламировать. ƒл€ чего обучатьс€ декламировать, если возможно красть?
 
—обственную дачу с 6 сотками “рошин получил еще в 80-х. –азмышл€л, станет почивать и растить фрукты-овощи дл€ потомоков. «авел маленькую пчельню.
 
¬ летний сезон тут благовидно, озерко близко. «агородный городок скоро разрасталс€ — пустынном пространстве возникли сотки красновато-коричневых домов.
 
«ащитил свой дом - получил п€ть лет!
Ќо начина€ с 2000 года воры убивают городок, чуть-чуть выдавлива€ дачников. ƒл€ начала утаскивали все пронзительное и важное, потом вз€лись за стенки.
 
Ќа месте улиц снова создатьс€ большой зарастающий пустырь с грудами строй мусора — вслед за тем, в каком месте ранее были дома.
 
ѕрактически все дачники сдались и оставили поселок. —охранились единицы.
 
¬ысокий “рошин получил 5 лет лишени€ свободы, однако первоначальный год — условно. ≈сли в течение года он не преступит ” , за сетку не попадет. ¬еро€тно, судь€ постигнула всю абсурдность ситуации, по этой причине вз€ла верное заключение — и волки сыты, и овцы целы. “рошин не стал давать апелл€цию.
 
’от€, пенсионеру необходимо расплатить  раматорской муниципальной клинике є3 компенсацию за исцеление вора — 1122 гривны 03 гроши (150 баксов). ћедики посунули подход€щее высказывание, трибунал его ублаготворил. ƒанную необходимую сумму станут удерживать из пенсии “рошина, кака€ сочин€ет тыс€ча шестьсот гривен (двесте долларов).
 
ќцените дерзость "пострадавшего" цыгана — он также спрашивал компенсацию, 2700 гривен (337 баксов), но судь€ отказала.
 
 нижка приурочена к сравнительно-правовому изучению нынешного законного регулировки купли-продажи в —тране –оссии в контексте делени€ меж переходом права принадлежности и об€зательственным соглашением купли-продажи. ¬ трюке изучени€ искаетс€ р€д заморочек русского права купли-продажи, имеющих утилитарное свойство.
 
----------------------<cut>----------------------
 роме российского законодательства в книжке разбираетс€ законное регулирование похожих вопросов и проблем в англосакс(онс)ком, германском и запошивочном льготе. ƒела€ упор на сравнительно-правовой подъезд, книжка делает отличное предложение оценку российского правового регулировани€ купли-продажи изход€ из точки зрени€ основного принципа нынешной купли-продажи, точнее об€зательственной текстуры купли-продажи. 
 нига создана дл€ ученых, учителей, аспирантов и студентов адвокатских институтов и факультетов, а также юристов-практиков, увлекающихс€ неувв€зками прав человека и относительного правоведени€.
 
«аглавие: —оглашение купли-продажи и переход права собственности
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ѕреимущество на землю

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:28 + в цитатник

ѕреимущество на собственность – удивительный объект. ¬роде как, оно вроде имеетс€ причем даже смотритс€ к главным гражданским правам, а с иной – временами сие необходимое преимущество смогут и пренебрегать. Knowrealty скажет, когда вы сможете потер€ть земли, легитимным владельцем какой представл€етесь.

 

¬се причины, по которым ваши земли могут быть «экспроприированы», подробно перечислены в основном законе, регламентирующем земельные отношени€, – «емельном кодексе. ѕочему право на собственность, торжественно признанное √ражданским кодексом, может вдруг стать недействительным, стоит искать в главе VII с соответствующим названием – «ѕрекращение и ограничение прав на землю», где в статье 45 расписаны основани€ принудительного прекращени€ этого самого права. ¬ законе, конечно, есть совершенно потр€сающие примеры того, как человек на легальных основани€х может остатьс€ без земли, изъ€той дл€ государственных и муниципальных нужд, с возмещенной стоимостью и ненавистью к стадиону, построенному на месте его дома, скажем, к „ћ-2018. Ќо это от собственника земли зависит меньше всего. ћы же расскажем о том, на что он в силах повли€ть.

»так, ваша земл€ может быть изъ€та, если вы:

»спользуете землю с «грубым нарушением правил рационального использовани€».

  такого рода ошибкам относ€т нецелевое использование земли, снижение плодороди€ или ухудшение экологии. Ќа практике это означает, что как бы ни хотелось, чтобы дача в —таром  рюково напоминала цветущие аллеи ѕарижа, нельз€ весь свой дачный участок засадить роскошными пышными каштанами, так как эти земли предназначены дл€ более приземленных и менее романтичных целей вроде высадки картошки и капусты (деревь€ могут занимать лишь часть угодий). ѕотер€ть свои земли можно и из-за бездель€ – –оссельхознадзор утверждает, что зарастание земель «древесно-кустарниковой растительностью» и сорн€ками значительно снижает показатели плодороди€, а значит, казалось бы безобидные в своей неухоженности земли также попадают в список икс. ¬ ухудшении экологической обстановки, котора€ на этом фоне выгл€дит просто-таки страшным злодейством, вас могут обвинить в случае загр€знени€ почвы химией в недопустимой концентрации и складировани€ на участке особо опасных отходов (от керосина и алюмини€ до полони€ и стрихнина).

 

ѕраво на землю


ќтравл€ете, загр€зн€ете или находите прочие способы воздействовать на почву таким образом, что это приводит к ее порче.

 

¬аш участок окажетс€ во всех смыслах под угрозой, если на нем хран€тс€ токсические промышленные отходы с концентрацией, превышающей допустимую, радиоактивные вещества и €довитые пестициды (об этом стоит знать тем, кто рискует заигратьс€ в истребител€ вредителей и сорн€ков). —оответствующие органы могут положить глаз на ваши земли и в случае возникновени€ опасений за уничтожение плодородного сло€ почвы, например, если ради забетонированной террасы вы решили пожертвовать местом под гр€дки (также не похвал€т за укладку асфальта или насыпку грунта). ј еще порчей земли будет считатьс€ самовольно организованна€ свалка и смешение почвы с мусором – пластиковыми и стекл€нными бутылками, вс€кими желез€ками, дерев€шками и строительным мусором. ѕорча земель, кстати, относитс€ к экологическим преступлени€м, так что принудительное изъ€тие земли – не самое суровое наказание. ¬ лучшем случае за экопреступление виновному гроз€т исправительные работы сроком до п€ти лет. ¬ худшем – те же п€ть лет, но уже за решеткой.

 

Ќе занимаетесь рекультивацией и улучшением земель, а также охраной почвы.

Ќа самом деле большинству собственников земель вдаватьс€ в то, что такое рекультиваци€, даже не понадобитс€, так как работы, направленные на восстановление продуктивности нарушенных земель, требуютс€ в очень специфических случа€х: после разработки месторождений полезных ископаемых, захоронени€ отходов, строительства шахт и метро, проведени€ военных учений и т.д. “ак что если вы не ищете в огородах нефть и не добываете золото, рекультиваци€ может вас и не коснутьс€. ”знать же, каким образом ее проводить, необходимо в случае, если строительные работы на вашем участке св€заны с нарушением покрова почвы, если дл€ постройки нового дома вам необходимо снести старый (или любой другой «недвижимый» объект), а также при строительстве погреба, канализации или других подземных сооружений. „то же касаетс€ «об€зательных меропри€тий по улучшению земель», то здесь дело обстоит сложнее, так как дл€ разных субъектов –‘ – разные списки этих самых меропри€тий. «ато перечень меропри€тий по охране почв одинаково непон€тен всем, кто хочет просто лежать в шезлонге под кривой €блоней, а не сто€ть на страже плодороди€ своего участка: чтобы на участок точно никто не пос€гнул, в об€зательном пор€дке нужно защищать свою землю от ветровой и водной эрозии, а также предотвращать любые негативные воздействи€ на окружающую среду, котора€, в свою очередь, будет ухудшать состо€ние почвы.

ѕраво на землю

 

 

Ќе собираетесь приводить свои земли в состо€ние, пригодное дл€ использование по целевому назначению.

“о есть отказываетесь разбирать свалку, организованную вами на том месте, где могли бы сады цвести и рожь колоситьс€. »ли сносить домик, сколоченный на купленном земельном участке, предназначенном дл€ огородничества (на таких земл€х строительство индивидуальных жилых сооружений запрещено).

Ќе используете земельный участок, предназначенный дл€ сельхозпроизводства или жилищного строительства, в течение трех лет после момента вступлени€ в права собственности.

¬ свое врем€ этот закон «ќ внесении изменений в «емельный кодекс» вызвал много шума и волнений, и, откровенно говор€, было от чего пошуметь и поволноватьс€, так как с этого момента любой человек, владеющий земельным сельхозучастком и по каким-то причинам не имеющий возможности вести на нем хоть какую-то де€тельность, автоматически попадает в «группу риска».  роме того, под ударом оказались те, чь€ дача располагаетс€ именно на земл€х сельхозназначени€, и те, кто купил землю «на вырост», рассчитыва€ построить дом когда-нибудь, но точно не в ближайшем будущем. «¬ычисл€ть» неиспользуемые сельхозземли законотворцами было решено по довольно простым признакам – если сенокосы не сенокос€тс€, на пастбищах никто не пасетс€ и т.д. “ем же, кто активную сельхозде€тельность разворачивать не собираетс€, но имеет небольшой домик на участке, относ€щемс€ к сельхозугодь€м, стоит запомнить следующие признаки неиспользовани€ земли: если залесенность или закустаренность на любом из сельхозугодий превышает 30% и если закочкаренность (таким ужасным словом в нормативных документах называют чрезмерное количество кочек) и заболачивание составл€ет более 20%. ј еще лучше, во избежание крупных непри€тностей вроде внезапного изъ€ти€ своих имений, проштудировать постановление ѕравительства –‘ от 23.04.2012 є369 «ќ признаках неиспользовани€ земельных участков с учетом особенностей ведени€ сельскохоз€йственного производства или осуществлени€ иной св€занной с сельскохоз€йственным производством де€тельности в субъектах –оссийской ‘едерации».

 

¬се первопричины, по каким ваши земли могут €вл€тьс€ «экспроприированы», досконально перечислены как правило законе, регламентирующем аграрные дела, – јграрном кодексе. ѕо какой причине преимущество на собственность, празднично общепризнанное Ўтатским кодексом, сможет внезапно начинать бессильным, стоит разыскивать в голове VII с подход€щим именем – «ѕрекращение и ограничение прав на землю», в каком месте в посте 45 расписаны основани€ насильственного остановки данного наиболее права. ¬ законе, конечно, имеетс€ асбсолютно обворожительные образцы этого, как человек на озагсенных основани€х может остатьс€ в отсутствие земли, выбракованной дл€ народных и городских нужд, с окупленной ценою и нелюбовью к стадиону, срубленному на месте его дома, скажем, к „ћ-2018. ќднако сие от владельца земли молит менее только. ћы же скажем про то, на что он в силах воздействовать.
 
«начит так, ваша земл€ может быть изъ€та, ежели вы:
 
”потребл€ете землю с «топорным нарушением законов разумного применени€».
 
  подобного семейства оплошност€м смотр€т нецелевое землепользование, уменьшение плодороди€ либо ухудшение экологии. ѕрактически это означает, что точно буква желалось, дабы дача в ѕрестарелом  рюково подсказывала расцветающие аллейки ѕарижа, невозможно весь имеющийс€ загородный участок заарестовать великолепными пышноватыми каштанами, так как данные земли созданы дл€ больше неромантичных и меньше романтических целей вроде посадки картошечки и капусты (древца могут учить только часть угодий). ”тер€ть собственные земли возможно и благодар€ бездель€ – –оссельхознадзор ратифицирует, что зарубцовывание земель «древесно-кустарниковой растительностью» и сорн€ками очень сильно уменьшит характеристики плодороди€, следовательно, казалось бы безвредные в собственной неухоженности земли вдобавок попадают в перечень икс. ¬ смещении в худшую сторону природоохранной обстановки, кака€ на данном фоне смотритс€ просто-таки ужасным злодейством, вас могут свалить в случае загр€знени€ земли химией в непозволительной сосредоточении и складировани€ на участке особенно страшных отходов (от керосина и алюмини€ до полони€ и стрихнина).
 
ѕреимущество на землю
 
ќтравл€ете, измазываете или искаете другие методы вли€ть на основу поэтому, что это приводит к ее порче.
¬аш участок очутитс€ практически во всех резонах под проблемой, если на нем сохран€ютс€ токсические индустриальные отходы с сосредоточиванием, превышающей дозволенную, радиоактивные вещества и токсичные пестициды (об этом необходимо ведать тем вот, кто дерзает заигратьс€ в истребител€ вредителей и сорн€ков). ѕодход€щие аппараты могут возложить глаз на ваши земли и в случае происхождени€ бо€зней за ликвидирование тучного сло€ земли, пример, если дл€ замурованной террасы вы надумали поступить помещением под гр€дки (вдобавок не похвал€т за укладку асфальта или насыпку грунта). ј еще порчей земли станет сообразовыватьс€ самовольно созданна€ драка и сли€ние почвы с мусором – пластмасовыми и пустыми бутыл€ми, любыми желез€ками, дерев€шками и строй мусором. Ќеудача земель, между прочим, смотритс€ к природоохранным правонарушени€м, поэтому насильственное исключение земли – не самое грозное возмездие. ¬ наилучшем случае за экопреступление виноватому угрожают корректирующие работы сроком до 5 лет. ¬ наихудшем – именно эти 5 лет, однако теснее за сеткой.
 
Ќе занимаетесь рекультивацией и усовершенствованием земель, а также службой охраны почвы.
 
Ќа самом деле большинству владельцев земель вклиниватьс€ в то, что такое восстановление, и не потребуетс€, так как работы, командированные на ремонтирование продуктивности преступленных земель, спрашиваютс€ в весьма особых вариантах: после исследовани€ месторождений здоровых старых, захоронени€ отходов, постройки шахт и метро, выполнени€ боевых учений и т.буква. “ак что если вы не выискиваете в огородах нефть и не промышл€ете золото, восстановление может вас и не тронуть. –азузнать же, как ее коротать, нужно в случае, если строительно-монтажные работы на вашем участке сопр€жены с нарушением покрова почвы, если дл€ строительства новоиспеченного дома вам необходимо снести престарелый (либо другой иной «неподвижный» предмет), а также при постройке погреба, канализации или иных наход€щийс€ под землей построек. „то же касаетс€ «непременных меропри€тий по улучшению земель», то тут девало обстоит труднее, так как дл€ различных субъектов –оссийска€ ‘едераци€ – различные перечни данных наиболее событий. Ќо зато список меропри€тий по охране основ идиентично непон€тен абсолютно всем, кто желает элементарно возлежать в шезлонге под искривленной €блоней, а не охран€ть плодороди€ собственного участка: чтобы на участок точно ни один человек не пос€гнул, в об€зательном пор€дке необходимо отстаивать собственную землю от передной и гидрофитной эрозии, а также предупреждать другие отрицательные вли€ни€ на наход€щийс€ вокруг среду, кака€, в свою очередность, будет портить положение почвы.
ѕраво на землю
 
Ќе беретесь приносить свои земли в положение, подход€щей дл€ использование по целевому назначению.
 
“о есть отречетесь понимать свалку, созданную вами на этом месте, где имели возможность бы сады цвести и рожь колоситьс€. Ћибо разрушать домик, составленный на прикупленном аграрном участке, предназначенном дл€ огородничества (на подобных территори€х постройка отдельных квартирных сооружений воспрещено).
 
Ќе употребл€ете аграрный участок, предназначенный дл€ сельхозпроизводства или строительства жиль€, в течение 3 лет после момента введени€ в права принадлежности.
 

 

¬ старые добрые времена данный закон «ќб внесении конфигураций в јграрный кодекс» потребовал множество гула и переживаний, и, поправде, было от что поскандалить и поволноватьс€, так как с этого момента любой человек, обладающий аграрным сельхозучастком и по непон€тно каким первопричинам не имеющий способности водить на нем хот€ непон€тно какую активность, автоматом угождает в «группу зарубка».  роме того, под ударом очутились эти, чь€ дача находитс€ только на земл€х сельхозназначени€, и те, кто покупал землю «с запасом», рассчитыва€ выстроить таунхаус когда-либо, но точно не в ближайшее врем€. «»счисл€ть» непримен€емые сельхозземли законотворцами было заметано по достаточно несложным признакам – если сенокосы не сенокос€тс€, на пастбищах никто не пасетс€ и т.д. »менно этим, кто де€тельную сельхозде€тельность разворачивать не беретс€, но обладает маленький домик на участке, относ€щемс€ к сельхозугодь€м, стоит помнить последующие симптомы неиспользовани€ земли: если залесенность или закустаренность на другом из сельхозугодий превосходит тридцать% и если закочкаренность (подобным страшным одним словом в нормативных бумагах именуют лишней число кочек) и заболачивание сочин€ет более двадцатый%. ј еще наилучше, во избежание больших проблем вроде неожиданного изъ€ти€ собственных имений, проработать распор€жение ѕравительства –‘ от 23.04.2012 є369 «ќ признаках неиспользовани€ аграрных участков с учетом необыкновенностей ведени€ аграрного изготовлени€ или воплощени€ другой сопр€женной с аграрным созданием деловитости в субъектах –оссии».
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
«агородные дома июль 2017
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
 оттеджи и дома в аренду июль 2017 года
сдаю дом, сдаю дачу, сдаю коттедж, сдаю усадьбу, сдаю особн€к, сдаю на сутки, сдаю на выходные, сдаю на праздники, сдаю на вечеринки, сдаю на свадьбу, сдаю дл€ корпоративный, сдаю дл€ краткосрочной аренды, сдаю на длительную аренду, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на лето, сдаю на лето, сдаю на год, сдам на мес€ц, сдаю на мес€ц, сдам на год, сдам в аренду, сдам дом, сдам дачу, сдам коттедж, сдам особн€к, сдам усадьбу, сдам на сутки, сдам на выходные, сдам на свадьбу, сдаю на свадьбу, сдаю на выпускной, сдам на выпускной, аренда коттеджей, сн€ть коттедж, сн€ть коттедж на сутки, дом, дача, дома, дачи, аренда, сн€ть, сдать, сн€ть-сдать, купить, продать, коттедж сутки, коттедж на выходные, аренда коттеджа на сутки, коттедж на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки недорого, аренда коттеджа на сутки недорого, сн€ть коттедж на сутки, сн€ть коттедж на выходные, сн€ть коттедж недорого, сн€ть коттедж на выходные недорого, аренда коттеджей на новый год, коттедж на новый год, сн€ть коттедж на новый год, коттеджи, коттедж, дом, дача, дачу, коттеджи  аширское шоссе, аренда коттеджей  аширское шоссе, коттедж  аширское шоссе на сутки, коттеджи ¬аршавское шоссе, сн€ть коттедж на ¬аршавском шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе посуточно, коттедж ≈горьевское шоссе на сутки, коттедж Ќосовихинское шоссе на сутки, коттеджи ярославское шоссе, аренда коттеджей ярославское шоссе, сн€ть коттедж на ярославском шоссе, сдача коттеджей на сутки, коттедж ≈горьевское шоссе на выходные, коттедж √орьковское шоссе на выходные, коттедж —имферопольское шоссе на сутки, коттедж —имферопольское шоссе посуточно, коттедж —имферопольское шоссе на выходные, коттедж сн€ть, коттедж на  аширском шоссе, коттедж  аширское шоссе посуточно, коттедж  аширское шоссе на выходные, аренда коттеджей ¬аршавское шоссе, коттедж ¬аршавское шоссе на выходные, коттедж ¬аршавское шоссе на сутки, коттедж ярославское шоссе посуточно, коттедж ярославское шоссе на выходные, коттедж ярославское шоссе на сутки, коттеджи посуточно, аренда коттеджей, аренда коттеджей московска€ область, аренда коттеджей в ѕодмосковье,
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
ƒокументы дл€ аренды коттеджей и загородных домов
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

 ак заполучить жилище безвозмездно: два-три веро€тных метода

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:26 + в цитатник

 ак получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

ƒругой человек, не имеющий собственной недвижимости, не откажетс€ справить квартирами, не истратив и при всем этом ни цента. 

 

Ѕесплатно, т. е. богатом
 
«аполучить жилплощадь безвозмездно и и при всем этом на легитимных критери€х можно, впрочем альтернатив не очень и множество. »меетс€ образцы, когда жилплощади поднос€т. Ќа настолько тороватый поступок наход€т решение предки, какие желают поприветствовать растущих деток с переходом в старшею жизнь, повествует управл€ющий департамента муниципальной недвижимость фирмы "јврора-Ќедвижимость" . —лучаетс€, что владельцы, не имеющие преемников, завещают либо дар€т квадратные метры посторонним люд€м в признательность за их беспокойтсво и содействие, виднит специалист.
 
----------------------<cut>----------------------
’от€ ведь даже в случае дарени€ недвижимость не всем достаетс€ совершенно бесплатно.  ак замечает директор департамента второстепенного рынка "јврора-Ќедвижимость" , актив, приобретенное в дар, не облагаетс€ налогом лишь в этом случае, если жертвователь и одар€емый представл€ютс€ ближными родственниками: женами, родител€ми, детками (в том числе усыновител€ми и адоптированными), внуками, дедушками и бабул€ми, брать€ми и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими всеобщего отца или мама). ѕрочие об€заны расплачиватьс€ налог по ставке 13% цены получаемого заработка.
 ак заполучить жилище безвозмездно: три веро€тных метода
«а нами станете
 
¬ладельцем дарового жилища возможно начинать и при помощи страны. "ƒл€ главной массы народонаселени€ есть 2 способа получить жилье безвозмездно, не вступа€ при этом в противоречи€ с  риминальным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по соглашению общественного найма, или подн€ть в очередность как бедный, нуждающийс€ в изменении квартирных критерий", — сообщает  уликов.
 
„то же непременно касаетс€ приватизации, то тут необходимо помнить, что не все квартирные помещени€ могут €вл€тьс€ переданы в собственность. "Ќе пригодно приватизации жилье в авантюристичном пребывании, в общежити€х, в таунхаусах секретных боевых городков, должностные жилые помещени€. »зъ€тие — фонд аграрных компаний, жилые объекты неподвижных учреждений соц охраны народонаселени€", — замечает эксперт "јврора-Ќедвижимость".
 
ѕодн€ть в очередь на извлечени€ социального (дарового) жиль€ теперь также могут не все подр€д, а только бедные или нуждающиес€ в усовершенствовании жилищных критерий граждане, подчеркнет собеседник учреждени€. ¬ их числе есть собственные "внеочередники": ветераны Ѕольшей Ќашей борьбы, дети-сироты (по набирании 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из обветшалых авантюристичных домиков, но также люди, проигрывающие т€жкой формой какого-нибудь посто€нный болезни.
 ак получить жилье бесплатно: 3 возможных способа
 
ћерило, по какому граждане сознаютс€ бедными, опридел€етс€, как следует из совместного дохода семьи и стоимости общего богатства. ј на усовершенствование жилищных условий могут прит€зать люди, живущие в комнатах, габарит каких менее поставленного законодательством, объ€сн€ет  уликов. ¬ городе москва, пример, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека дл€ раздельных квартир и 15 кв.м. — дл€ общественных комнат, а норма предоставлени€ жиль€ одинакова 18 "квадратам" всеобщей участка на человека.
¬ какой срок при этом мещанин приобретит новоиспеченную квартиру — вопрос приоткрытый. ѕериод надежды в первую очередь раст€гиваетс€ на дес€тилети€, устанавливает  уликов.
 
ѕрит€зать на даровое жилище, согласно его за€влению, могут и боевые в том случае, если они распознаны нуждающимис€ в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после двадцатый лет службы или выслуге в 10 лет при уходе с работы на поощрительном основании. ѕри этом закон предоставл€ет люду наиболее выкарабкать будущее пространство жительства.  роме всего этого, если военный протечет службу в городке, в котором не имеет своего жилища, то ему в об€зательном пор€дке предоставл€етс€ должностна€ квартирка.
 
Ѕезвозмездно, однако за средства
 
ќчередным условно даровым методом получени€ жиль€ представл€етс€ рента. ¬ этом случае приобретателю жиль€ не доводитс€ в обыкновенном резоне слова брать жилплощадь, хот€ до получени€ недвижимости в собственность он, конечно, станет идти некоторые, во многом непрогнозируемые траты, подчеркивает  уликов.
 ак получить жилье бесплатно: 3 возможных способа
„то нужно прин€ть во внимание при заключении соглашени€ ренты с пенсионером?
ѕри оформлении договора ренты, обычно, с владельцем жиль€ (чаще всего сие стареющие одинешенькие люди), содержитс€ соглашение вечного нахождени€ с иждивением. ¬ соответствии с ним пенсионер передает присущие ему квартирной таунхаус, жилплощадь, аграрный участок или другую недвижимость в собственность плательщика, какой в собственную очередь об€зуетс€ реализовывать его вечное оглавление, по€сн€ет зам. гендиректора по законным вопросам "јврора-—еть кабинетов недвижимости" —ветлана ћатвеева.
 
ѕенсионер сможет дать собственное актив либо обошедшись условием пожизненного нахождени€, или к тому же за добавочную плату (подобную ренту именуют "выкупной"). ¬ заключительном случае к обещани€м по периодической уплате ренты подливаетс€ некотора€ богата€ сумма, €сна€ соглашением, подливает собеседница агентства.
 

 

—умма ренты об€зана переключатьс€ на банковый счет, а не просто даватьс€ собственно в руки, это нужно подробно ткнуть в соглашении. ѕлатежи могут быть помес€чными или за непон€тно какой иной период по договоренности. ¬сеобщую необходимую сумму запечатлеть загод€ нельз€, так как речь звучит об договоре пожизненного содержани€, а насколько проживет собственник, ни один человек не знает, предостерегает  уликов.  роме того, предписывать жилплощадью в полной мере в отсутствие согласи€ пенсионера налогоплательщик может только после его погибели. ѕо этой причине пред заключением подобного договора необходимо скурпулезно все взвесить.

 

 

PAl70fpD1rs (700x386, 193Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ѕо какой причине стране выгодна дарова€ прихватизаци€ жилища

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:23 + в цитатник

Ћендлорды как гопники

 

 

ƒарова€ прихватизаци€ жилища продлена навечно. ≈ще годом ранее премьер-министр ћедведев сообщал, что непреход€щей она быть не имеет возможности. ќднако у нее по€вилась возможность. ¬се партии-фракции соединились в общественно-политическом единомыслии. » проголосовали «за».  ак в хорошие русские эпохи в ¬ысшем —овете. ∆ириновский сказал заключение «праздничком». ¬прочем сначало законопроект делал отличное предложение именно прекращение даровой приватизации жиль€ с 1 госпожа 2017 года. ¬еро€тность делать сие, однако лишь до 2020 года, сберегалась только дл€ обитателей  рыма, детей-сирот и очередников, чьи дома распознаны авантюристичными до 1 €нвар€ 2012 года.
Ћишь в нашем палате могут так раздумать меж первоначальным и другым чтени€ми.
 
----------------------<cut>----------------------
¬ приступе диковинной щедрости депутаты единодушно воскликнули народу: «ѕравда отберите богатом все!» Ќабиваетс€ вопрос: «“ак в нежели подвох?» „то сие они, выдумывающие чуть ли не любой луна новоиспеченные поборы, внезапно так раскошелились?
 
» иной вопрос: а стала ли наша государство государством победившего собственного владельца (в доли владени€ впрочем бы квартирами), как предполагалось и казалось в дальном 1992 году, когда зав€залась дарова€ приватизаци€. ќна и была пожизненной. ’от€ в  вартирном кодексе 2004 года ее сроки ограничили 2007 годом. ѕотом «конечный срок» продолжали еще 4 раза.
“еперь же депутаты сообщат, что, дескать, сообразно приближени€ сроков заканчивани€ бесплатной приватизации чуть ли не по всей государстве зав€залс€ ужасный гор€чка, люди опасаютс€, что не поспеют, надобно люд€м пойти навстречу. ќфициозный статистика, хот€, друга€: количество безвозмездно собственных только в прошедшем году квартир уменьшилось по сравнению с 2015 годом на сорок% (с млн до 600 тыс.). “. е. ни малейшего ажиотажа в самом деле не было. ≈сли и был относительно высокий спрос, то в подобных городках, как —толица и ѕетербург. ј в более неимущих ареалах (типа »нгушетии,  абардино-Ѕалкарии либо –еспублики јлтай) спрос на даровую приватизацию теснее устремл€лс€ к нулю. » этому есть первопричины.
 
—ейчас бесплатна€ приватизаци€ выгоднее на самом деле стране в огромной ступени, чем гражданам.
≈сли выключить бесплатную приватизацию так нарекаемого общественного жилища, какой вобщем, по мысли, быть не должно. Ёлементарно далековато еще не все граждане прочу€ли, почем им обойдетс€ данный даровой «праздничек».
 
Ќаша родина — страна относительно бедна€, но по сравнению с состо€тельными и благопри€тными государствами дол€ частного жиль€ в ней — не менее 84% от только квартирного фонда. —ие недоступна€ покуда цифра, например, дл€ состо€тельной јмерики, в каком месте дол€ частного жиль€ сочин€ет от 42–45% дл€ фамилий афроамериканцев и «латинос» (относительно больше бедных в среднем) до 71% дл€ белоснежных (в среднем выходит возле 65%, приблизительно на уровне Ќовоиспеченной «еландии и ‘ранции). ƒл€ таких состо€тельных европейских государств, как √ермани€, Ћапланди€ (меньше урбанизирована), —трана или јнгли€ (в каком месте «мой таунхаус — мо€ прочность»), данные характеристики сочин€ют сообразно 52%, 72%, 62%, 63%.
 
» напротив, дл€ относительно более бедных государств процент частного владени€ выше: —трана — 96%, —трана — 90%, —трана — 89%, –ечь ѕосполита€ — 83%, Ѕолгари€ — 82%. ≈сли предпринимать большие городка благопри€тных стран, то вслед за тем дол€ частного владени€ очень менее, чем в наших городах.   примеру, в Ѕерлине — всего лишь около четверти жиль€ приватизировано. Ќеобыкновенный контраст с —толицей.
 
¬ государствах с наименьшим уровнем неравенства (√ермани€, «емл€, ƒани€ и т.буква.) ниже дол€ частного жиль€. ”дивительно? —овсем недостает, если прин€ть во внимание условие раскрученного социального найма, но также меры народной охраны собственных арендаторов от произвола «лендлордов».
 
 аких граней около нас недостает даже в проекте: снимающий жилплощадь совершенно бесправен, а отрекомендовать посредственного русского пенсионера в подобном качестве возможно неужели что в плохом сне. Ќаилучше сходу эутанази€.
Ћендлорды как гопники
ћежду прочим, основным отрицанием супротив бессрочной приватизации было то, что оно демотивирует постройка социального жиль€. ≈сли его можно приватизировать (вслед за тем есть ограничени€, но они разрешимы, посто€нно можно приватизировать подобное жилище на достигших совершеннолети€ деток), то к чему сооружать? »з практически 4 миллионов человек, что торчать в очереди на усовершенствование квартирных критерий по данной полосы, жилплощади заполучили лишь немного 10-ов тыщ человек в в последнее врем€. Ќу а потому что теперь же, в критери€х проблем и экономных ограничений, господствам стало не до социального жиль€, то неув€зка отпадет сама по себе.
 
ѕрипомним, что собственник жиль€ не имеет права на улучшение жилищных условий посредством страны, он может это сделать лишь за собственной счет.
≈сли бы темпы постройки социального жиль€ превышали, почти многие не стали бы приватизировать жилплощадь, а обходились бы наймом у муниципалитета. ј если бы еще страна, вспомнив, что оно у нас «соц», финансировало бедным и именно этим пенсионерам арендные ставки у частных собственников, то не только уменьшилс€ бы спрос (и цены) на собственные жилплощади, но и увеличилась бы переносимость народонаселени€, вышло бы острое улучшение свойства рынка труда.
 
¬ некотором резоне приватизаци€ жиль€ в наших услови€х — это частично вынуждаа€ мерка соц самообороны в услови€х сворачивани€ соц залога со стороны страны. —обственна€ квартирка видитс€ полезным €корем от падени€ в целую нужду. Ќедостаток иных.
ѕриватизиру€ жилище, собственник идет на увеличение финансовых затрат по его содержанию. ѕлюс налог на недвижимость. ¬сю «красота» какого многие уже поспели в этом году поставить, а в полной мере оцен€т к 2020 году, когда он станет взыскиватьс€ в целом размере. —тавки за год и дл€ по западным меркам халуп выросли в разы, достигнув габаритов, взыскиваемых с real estate в ‘лориде.
 
  20-му году непременно будет прин€т и закон, решающий деприватизацию жиль€ только малоимущим. ќн давненько лежит в ƒуме. »м почти что стращают деток: мол, бедных людишек станут извергать на улицу.
 
Ќо сущность его, ми представл€етс€, даже не такое количество в данном (станут выбрасывать вобщем абсолютно всех), а в этом когда кто-то, прочувствовав очень трудное обуза новоиспеченных налогов на недвижимость, захотит отделатьс€ от данного «счасть€» быть лендлордом в нашем стране, то сделать это будет не так-то просто.
“еперь о том, что такое в наших услови€х этот наиболее «собственник». «емлевладелец (как в английских странах именуют владельца жилплощади), извини господи.
 
Ћендлорды как гопники
 огда все затеиватьс€ в начале дев€ностых, а насколько было благостных бесед, что вот, мол, приобретит человек в собственность квартирку, и сразу вырастет у него частнособственническое понимание. » будет он касатьс€ к собственной принадлежности трепетно. » наступит у нас жилищно-коммунальное блаженство. ѕриблизительно такие же беседы проводились и об становлении «посредственного класса».  акой есть защита демократии.
 
¬сюду есть — и у нас будет, мол. Ќу и где она, данна€ «защита», во многом заключающа€с€ ныне из госслужащих, «перешагнувших» на вз€тках силовиков и бюджетников? ќни теперь же имеют возможность позволить себе двинуть кто в ѕокрым, кто “урцию, кто в —трана пирамид с “аиландом, они накупили машин, предпринимали ипотеку, обставились мебелью и бытовой техникой, а по уровню распространени€ верховного создани€ (не станем здесь о его качестве) затмили многие куда более «сытные» государства. —тало ли более демократии? » разве жилищно-коммунальное счастье действительно наступило? ¬ каком месте можно погл€деть на его си€ние и красота?
 
»меетс€, конечно, образцы, когда владельцы жиль€ ответственно и преднамеренно то что надо к управлению собственным таунхаусом. ќни разумеют, что такое «превращение в капитал» свой квартиры, подход€щей от этого, в каком пребывании подъезды, дворы и лифты, есть ли в таунхаусе консьерж. Ќо в большинстве случаев данным «лендлордам» как было «нас…ть в лифте», так и осталось. √опничество от прецедента присутстви€ свидетельства о собственности никуда не делось.
 
«а пределами своей «хаты» их не беспокоит безлична€ «превращение в капитал», они не желают расплачиватьс€ ни цента излишней по собственной воле на так нарекаемые «всеобщие нищеты».
“ермин «обложение» остаетс€ экзотикой. ƒееспособность к «горизонтальной солидарности и мобилизации» во фамили€ общих целей посреди владельцев жиль€ — примерно именно эта, как на политическом уровне по всей государстве, когда девало затрагивает отстаивани€ всеобщих прав. “о есть ближна€ к нулю.  ак на политическом уровне властвует подъезд «в отсутствие нас все решат, от нас ничто не молит», так и в отношени€х с какой-либо прав€щей фирмой. ¬се то же безволие, близкое с раболепием.
 
Ѕольшенству подобным люд€м бы было все еще удобнее, легче и удобнее не быть безличными владельцами, а наде€тьс€ во абсолютно всем на, условно, страна.  акое, в собственную очередность, после старта приватизации жиль€ делало много дл€ того, дабы убивать в зародыше любые именно крепкие частнособственнические инстинкты. »х просыпание в люд€х элементарно не нужно власт€м. ѕодобные люди неудобны, они всегда спрашивают отчета и власти.
 
ј вопрос «Ќа что отправь наши средства?» — самый несимпатичный дл€ воль. » когда его некоторому подать — это просто хорошо. »деал российского госслужащего — это призыв «ќтдаешь налоги ¬ отсутствие консульства!».
¬ладельцев жиль€ попытались начина€ с дев€ностых потер€ть как можно огромного размера прав, о каких говорили/мечтали вдохновители приватизации жиль€. ќни в наибольшей степени урезаны теперь в способност€х править (с целью извлечени€ заработков с мишенью компенсации общественных финансовых затрат) всеобщим богатством. ≈сли не на основании внешных законов, то путем придумывани€ неофициальных препон. »м почин€ют преп€тстви€ дл€ выполнени€ подобного разделени€ придомовой местности, какое могло бы нарастить физическую независимость квартирного самоуправлени€.
 
Ћендлорды как гопники
—амо это самоуправление куда бесправнее западных аналогов в возможност€х заставл€ть платить на всеобщие необходимы (раз так разрешило много) «хал€вщиков». ѕервоначальные этажи спостроек с собственными квартирами очутились почти всюду во владении городских воль, но не жилищного самоуправлени€. »х сдают в аренду. » с жител€ми, очевидно, не распадатс€. „тобы чтобы удерживать разнообразные “—∆, обучать людишек, как верно осуществить самоуправление, власть везде где только можно культивируют всевозможные √”ѕы и ћ”ѕы, другие реинкарнированные ∆Ё и под именованием какого-то √Ѕ” «∆илищник» и т.п.
 
Ќаграждаетс€ безволие и безынициативность так нарекаемых владельцев, но никак не их ответственность и самосто€тельность.
ќсновное, чтобы уплачивали высокие налоги и теперь еще и вклады на ремонт. «аключительные — наиболее ослепительное воплощение «гр€зных» и свободных поборов. ѕо прецеденту все эти средства накопл€ютс€ в руках здешных властей, какие ими распор€жаютс€ как хот€т. ¬ключа€ расходу€ (чему уже возникли свидетельства) асбсолютно нецелевым образом.
 
» даже в распор€жении своей же конкретно собственностью хоз€ева квартир стали более бесправны, чем в 90-х. ¬озникли новые способности насильственного выкупа собственности (прецедент сотворен в св€зи с сочинской олимпийской стройкой и теперь шагает по государстве) по доходной государству стоимости. ”меньшились возможности спорить в суде стоимость недвижимости. —ократились на практике и возможности «ткнуть» на своей участка «кого угодно». ”жесточились (впрочем тотчас и резонно) услови€ перепланировки. ƒело идет к этому, чтобы даже один-единственного жиль€ встанут порастер€ть по различным «долговым» причинам.
¬ случае признани€ жиль€ «обветшалым» собственников далеко не всегда организует то, что им предложат в пор€дке «компенсации». ј жилье им безличное, в отличие от жителей «по соц найму», которые могут в таком случае прит€зать на 18 кв. м. на человека в новоиспеченной жилплощади, не положено. ƒругыми текстами, повышение «физической ответственности», денежного бремени по обслуживанию собственности вырастает на фоне сокращени€ прав собственников и гарантий неприкосновенности данных прав.
 
Ќеужели подобна€ приватизаци€ думала и изображалась в 1992 году? ’от€, объеханные надежды присущи не только этой сфере. » эти обманутые ожидани€ также станут, конечно, продлены навечно.

 

–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
 оттеджи недели
«воните +7(926) 484-61-61 јренда коттеджей и загородных домов, лучшие предложени€ на 2017 год! √рамотна€ консультаци€ по аренде и сдаче, хотите сн€ть или сдать коттедж-загородный особн€к дл€ дн€ рождени€ или свадьбы € ¬ам подберу лучший варианты, а если просто заходите попаритца в баньке € всегда ¬ам предложу дачу близко к ћоскве! с уважением Ќадежда јврора
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

Ёкономика гр€дущего: аренда станет нормальным €влением, а владенье Ч богатством

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:21 + в цитатник
√р€дет наиболее глубока€ революци€ в области принадлежности со пор возникновени€ капитализма, строчит The Guardian. ¬о всем мире гр€дущего большинству необходимо заарендовать и наиболее базисные узкопотребительские продукты, потому, что редко кто может позвол€ть себ€ ими держать.
----------------------<cut>----------------------
ѕредставьте себе мир в отсутствие собственности. ќколо вас недостает ничто собственного, а все, нежели вы употребл€етесь, вы заарендуете. “ак экономичнее: постель при плате за ночь стоит гроши, также как зимнее пальтецо. —езоны и происшестви€ прикладывают собственной след: в зиму вы отдаЄте пальто назад арендодателю, а когда в жилплощадь поселитс€ ваш компаньон, то элементарно обмениваете аренду односпальной постели на аренду двуспальной. –асплачиватьс€ необходимо только за то, чем вы пользуетесь, и только после этого, когда вы данным употребл€етесь. “ак смотритс€ доставленна€ до предела экономика общего употреблени€ — будущее, какое поближе, чем представл€етс€.
 
Ёкономика совместного потреблени€ как термин есть возле 10 лет и уже чуть-чуть потер€ла оба€ние свежести. ѕомимо Uber и Airbnb, малые стартапы в данной сфере достигнули преуспевани€. ¬ прошедшем году издание Fast Company разместило заметку «Ёкономика совместного потреблени€ мертва», однако погребать ее тем не менее покуда рановато.
 
 енийцы отрекутс€ брать абсолютный главной заработок
 
ќдно из главных условий капитализма — св€ченный обыкновением и законодательством режим владени€ собственностью. «а любым объектом собственности сто€т юристы, арбитра и полицейские. Ќаблюдательные инстанции идут десница о руку с бюрократией и огромными размерами работы — и все это только дабы зафиксировать факт владени€ чем-нибудь.
 
—тартапы экономики совместного потреблени€ хот€т самосто€тельно сочин€ть информационной базы абсолютно всех преход€щих собственников без поддержки правительства. ’от€ это спрашивает больших усилий, а систему нелегко сказать упругой — если заместо жилплощади фирма разрешит отвечать авто, то ей придетс€ досоздать новоиспеченную базу данных и нан€ть новоиспеченных служащих — а сие излишние средства. ’орошей решением готов стать блокчейн — другой метод наблюдени€ денежной данных. «аместо сортировки данных в одном месте, блокчейн делает много снимок и распредел€ет их меж узлами сети. ƒанными узлами достаточно смогут стать физические багаж — другыми текстами, предметы (конечно, присоединенные к вебу) самочки станут ведать, кому они относ€тс€.
 
«¬ы не поверите, в какой мере недорого делать автомобиль»
 
ѕриблизительно по подобной бизнес-модели трудитс€ германский стартап Slock.it, какой создает неглупие замки на складе блокчейн-системы Ethereum. ’оз€ин жилища ставит габарит арендной платы, квартиронаниматель переводит деньги подвижным платежом. «амок на двери обустроен мини-компьютером, присоединенным к сети. ќн знает, когда возможно запускать новоиспеченного жильца, и срабатывает, только если все услови€ аренды соблюдены. ѕодобные услови€ именуютс€ смарт-контрактами. Ќеглупый соглашение дает возможность выключить из народнохоз€йственного процесса посторонние компании (включа€, народные) и арбитров.
 
ѕо подобному же принципу можно сдавать в аренду станцию зар€дки электромобилей либо стиральную авто. ¬ мире, в каком месте собственность программируетс€ и подключаетс€ к сети, микроплатежи изготовл€ютс€ автоматом, а ѕќ все расписывает и подкрепл€ет, веро€тны другие транзакции и любые варианты аренды. ƒругыми словами, другой простаивающий имущество можно обратить в лекарство изготовление денежных средств.
≈ще п€тьдес€т годов назад в интриге «”бик» ‘илип  . ƒик обрисовал неглупый таунхаус, в котором нужно расплачиватьс€ за применение другого предмета. ќсновной богатыой не может выходить из жилплощади, так как у него нет п€того центов, чтобы уплатить входной двери.
ѕоэтому, вполне веро€тно, что нам придетс€ арендовать предметы не из-за рвени€ быть больше экономически результативными, а лишь потому, что мы просто не сможем позволить себе владеть неизвестно чем как собственности. ¬ладенье вещью предполагает полный доступ к ее предложени€м. јренда же значит, что доступ к услугам может быть рано или поздно ограничен.
 
¬ то же врем€, денежное отделение “оета теснее вводит антиутопичные технологические процессы. ≈сли автовладелец позабывает платить кредит, смарт-контракт сует в мощь и машина просто не водитс€ — пока платеж не будет привнесен.
 
ќтрекомендуем оптимистичный сценарий развити€ событий. Ѕлокчейн демократизирует экономику совместного употреблени€, а воспользоватьс€ смарт-контрактами и неглупими платформами сможет абсолютно любой. Ћюди будут сами владеть доступ ко абсолютно всем плодам собственного труда, а не работать на добро инвесторов. ќднако новоиспеченна€ фаза экономики совместного потреблени€ может как освободить человеческа€ расса от неравенства, так и, напротив, увеличить разрыв между сло€ми сообщества. ќднако это уже общественно-политический, а не технологический вопрос.
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (0)

ќтдала жилплощадь в аренду. —убарендатор дл€ начала уплачивал, но теперь замешкал плату теснее на луна. ћогу ли € его выкинуть до истечени€ времени ус

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:20 + в цитатник
 »нспектор не наделен левом выдвор€ть.
    Ћибо созваниватьс€ с работодателем, либо обходитьс€ в трибунал.
    ≈жели вы отдали собственную жилплощадь, а ваш работодатель изготовл€ет плату не в нужное врем€ или совсем не желает расплачиватьс€, то вам необходимо обращатьс€ не к участковому, ну а в суд. ”частковый не наделен правом кого-нибудь высел€ть.
    “ут обладают пространство гражданско-правовые дела. ”лаживать все вопросы вы сможете путем переговоров или чрез суд.
    ≈сли в вашем соглашении имеетс€ пункт об ранном расторжении соглашени€ в случае безвременной оплаты, то вы можете рекомендовать вашему квартиранту отпустить жилплощадь по собственной воле.
    ≈сли же он не желает избавл€ть квартиру и в одно врем€ не желает платить, вы обладаете преимущество посунуть высказывание в суд и разрешить ваш безладица в т€жебном распор€дке.
    ¬ случае если ваш наниматель съедет из вашей жилплощади и не произведет плату, вы вдобавок можете устремитьс€ в суд и заполучить оплату по соглашению через суд.
    Ёто все долго, тошно, досадно, однако другого выбора недостает.
 
 ”частковый не наделен правом высел€ть.
    »ли договариватьс€ с нанимателем, или обращатьс€ в суд.
    ≈сли вы сдали свою квартиру, а ваш наниматель производит оплату не воврем€ или вообще не желает платить, то вам нужно обращатьс€ не к участковому, а в суд. ”частковый не наделен правом кого-либо высел€ть.
    «десь имеют место гражданско-правовые отношени€. –ешать все вопросы вы можете путем переговоров или через суд.
    ≈сли в вашем договоре есть пункт о досрочном расторжении договора в случае несвоевременной оплаты, то вы можете предложить вашему квартиранту освободить квартиру добровольно.
    ¬ случае если он не желает освобождать квартиру и одновременно не желает платить, вы имеете право подать за€вление в суд и решить ваш спор в судебном пор€дке.
    ¬ случае если ваш наниматель съедет из вашей квартиры и не произведет оплату, вы также можете обратитьс€ в суд и получить оплату по договору через суд.
    ¬се это долго, нудно, непри€тно, но других вариантов нет.
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа

 омментарии (1)

¬се ќб Ќедвижимости: ѕриобретение, –еализаци€, Ќалоги, јренда, ёниорат, ѕоднесение

ƒневник

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 16:17 + в цитатник
¬се ќб Ќедвижимости: ѕриобретение, –еализаци€, Ќалоги, јренда, ёниорат, ѕоднесение
 
    • ѕриобрести жилплощадь без особых проблем и проволочек
    • ¬ерно оформить завещание и имущество
    • «аполучить €сачный вычет при приобретении жилплощади
¬ступление
 
    јдвокатские вопросы, сопр€женные с недвижимостью, посто€нно актуальны. —делки в данной сфере обладают много необыкновенностей, контролируемых подход€щими разделами русского законодательства. ќриентироватьс€ в их без поддержки профессионала – сложна€ задачка дл€ человека, впервые столкнувшегос€ с необходимостью приобрести, реализовать, отдать или сбросить жилплощадь, оформить перепланировку либо наследство на недвижимость.
    Ќе зна€ собственных прав и адвокатских тонкостей, вы сможете остатьс€ без вложенной по наследию жилплощади, обанкротитьс€ на ипотеке или даже обнаружить, что узна€ вами сделка представл€етс€ бессильной. ’от€ при знании и опытном использовании законов вы всегда станете убеждены в своих правах. “еперь недвижимость – наиболее прочное включение в критери€х неустойчивой народнохоз€йственной обстановки. ќна и готов стать дл€ вас родником заработка!
    ѕредлагаемый чтецам справочник, наложенный высококлассным риэлтором, профессионалом с двадцатилетним экспериментом работы на базаре недвижимости, выручит ориентироватьс€ практически во всех аспектах сделок с недвижимостью, разъ€снит сложноватые моменты законодательства с учетом заключительных его конфигураций.
     онструкци€ справочника поделает его спокойным дл€ розыска ответа на другой интересный вопрос, а образцы из адвокатской практики убедительно обнаруживают расположени€ законодательства.
     нижка станет может быть полезна как гражданам, борющимс€ за свои права, так и труженикам сферы недвижимости.
‘ормирование —делок — Ќедвижимостью
 
”говоры  упли-ѕродажи, ќбмена, ƒарени€
 
     акой-никакие услови€ предъ€вл€ютс€ к соглашению купли-продажи жилплощади?
    —оглашение купли-продажи – сие соглашение, по какому одна сторона (“орговец) об€зуетс€ дать вещица (продукт) в собственность иной стороне ( лиенту), а клиент об€зуетс€ вз€ть данный продукт и оплатить за него некоторую необходимую сумму (стоимость) (п. 1 ст. 454 Ўтатского кодекса –оссии).
    ¬ соглашении купли-продажи непременно об€заны быть указаны:
    – дата и тюрьма соглашени€ (как обычно совпадает с помещением нахождени€ жилплощади);
    – детали этого, кто €вл€етс€ “орговцем, а кто  лиентом, с указанием паспортных этих;
    – описание объекта реализации (число комнат, всеобща€ и квартирна€ участок, этаж, адресок местонахождени€ объекта);
    – сумма сделки, т.буква. стоимость квартиры, за какую “орговец готов продать, а  лиент приобрести жилплощадь;
    – распор€док расчетов (доступный или безналичный, с рассрочкой платежа или недостает), если безденежный, то с указанием скамейка, гостиница счета “орговца, на какой должны устроить средства и дату их поступлени€; последстви€, будущие при непоступлении средств на счет “орговца до подтвержденной даты;
    – повинности, по€вл€ющиес€ около  лиента с того момента происхождени€ права принадлежности на квартиру;
    – фактор, при каком вы€сн€ет преимущество собственности на квартиру и др.
 
    ¬ыбираю квартиру дл€ приобретени€.  акие бумаги подтверждают право собственности ѕродавца на жилплощадь?  акие документы € об€зан просить у ѕродавца, дабы испробовать его право принадлежности?
    ƒл€ начала должен дать вам “орговец, – это важный документ, поддерживающий его право собственности на квартиру. ƒанным важным документом может быть:
    – соглашение купли-продажи, если квартирка была куплена,
    – договор обмена, если квартира была приобретена из-за обмена одной квартиры на иную,
    – договор лобул€рного роли в постройке, если квартира была приобретена у строй фирмы на основном базаре;
    – договор на передачу квартиры в собственность, если право на квартиру по€вилось вследствие приватизации;
    – аттестат об льготе на наследство по закону или по завещанию, если ѕродавец наследовал это актив после погибели ранного владельца;
    – договор дарени€, если ѕродавец заполучил данную квартиру в дар, не об€зательно от ближного родственника.
    ¬добавок важным документом, который подкрепл€ет право собственности на торгуемую квартиру, могут €вл€тьс€:
    – договор ренты;
    – заключение свида, в котором за “орговцем в т€жебном распор€дке сознаЄтс€ право собственности на квартиру. ќбращу вниманье на то, что на решении свида об€зана торчать отметка о том, что оно заступило в легитимную мощь.
    ќрдер и договор общественного найма правоустанавливающими бумагами не представл€ютс€.
    ѕоследующий документ, который вы должны попросить у ѕродавца, – это свидетельство о народной регистрации права. ƒанный важный документ подкрепл€ет, что право собственности было записанно и внесена запись в ÷елый народный реестр прав на неподвижное имущество. ¬ свидетельстве указываютс€ им€, фамили€, им€ владельца, адрес объекта, дата регистрации и номер записи в ÷елом народном реестре. ѕодобной документ должен быть у всех ѕродавцов квартир, какие заполучили их после первоначального €нвар€ 2000 года. ¬ыдает подобные свидетельства после регистрации права ”правление ‘едерационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее ‘едерационна€ регистрационна€ работа, еще раньше ќснование юстиции по государственной регистрации прав.
    ѕо какой причине с 2000 года? ѕотому что «акон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был прин€т в 1997 году, а коротать подобную регистрацию зав€зали с 2000 года.
    ≈сли договор купли-продажи был оформлен до 2000 года, пример, в 1993 году, когда подобного закона даже в проекте не было, и —видетельства о праве собственности у ѕродавца недостает, пристально погл€дите на договор. –анее, до 2000 года, регистрацией соглашений училось Ѕюро.  лиент, получив квартиру, шел в Ѕюро, и вслед за тем его исходные, как новоиспеченного собственника, записывали в реестр, а на договоре устанавливали штамп, в каком месте ориентировать номер реестра и дату внесени€ записи, и ставили печать.
     онечно, с момента возникновени€ ‘едеральной регистрационной службы с ÷елым народным реестром такую регистрацию стали именовать учетной, хот€ в подтверждение права собственности на квартиру данного довольно. “огда запись о регистрации права собственности ѕродавца будет внесена в ≈диный государственный реестр одновременно с регистрацией перехода этого права к  лиенту.
    ќднако не на всех соглашени€х, точнее, не на всех вариантах соглашений, законных до 2000 года, будет сто€ть штамп Ѕ“». »зъ€тие – договор на передачу квартиры в частную собственность людей (т.е. «соглашение о приватизации»). ¬о врем€ регистрировани€ такого договора Ѕ“» вручало –егистрационное удостоверение, в котором были указаны дата регистрации и номер регистрационной записи в реестре Ѕ“», но также фамили€, им€, отчество владельца и адрес объекта.
 
     акие документы должен создать ѕродавец дл€ дизайна договора купли-продажи квартиры?
    ѕродавец на сутки сделки должен предоставить последующие бумаги:
    – правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение купли-продажи, договор мены, договор дарени€, решение суда, договор ренты с вечным вхождением, договор долевого участи€ в строительстве, договор переуступки, договор на передачу квартиры в частную собственность людей, свидетельство о праве на наследство по закону (либо по завещанию) и т.п.;
    – свидетельство о государственной регистрации права (если правоустанавливающий документ был оформлен после 01.01.2000 г., или в этом случае, если право собственности ѕродавца, создавшийое до 01.01.2000 г., позднее было зарегистрировано в ≈дином государственном реестре по за€влению “орговца);
    – регистрационное удостоверение Ѕ“», если правоустанавливающим документом €вл€етс€ договор на передачу квартиры в частную собственность граждан, законный до 01.01.2000 г.;
    – справки из Ѕ“» о неимении ареста, если право собственности ѕродавца на квартиру не зарегистрировано в ≈дином государственном реестре;
    – ссылка из Ѕ“» о принадлежности, если право собственности ѕродавца на квартиру не зарегистрировано в ≈дином государственном реестре;
    – промышленный документ на квартиру;
    – расценочный паспорт на квартиру;
    – справка об отсутствии задолженностей по общественным платежам из бухгалтерии прав€щей фирмы, “—∆ или  ооператив;
    – документ освидетельствовани€ газовых устройств из горгаза (подкрепл€ет то, что газовые приборы в пролетаром пребывании, а также то, что не происходили своевольного переноса газовых устройств; это очень актуально порой, когда помимо газовой плиты в жилплощади известно водонагревательное и отопительное газовое оснащение);
    – справка о том, что в квартире ни один человек не отмечен (пред сделкой все лица, оформленные в жилплощади, должны составить высказывание о сн€тии с регистрационного учета, т. е. выписатьс€);
    – поквартирна€ карточка (отдает данные о лицах, ранее оформленных в жилплощади);
    – позволение организаций заботы на выполнение сделки, если владельцем квартиры или ее части €вл€етс€ малолетний;
    – нотариально законное единодушие жена на продажу квартиры иным женом, если квартира была приобретена в союзе (лишь дл€ возмездных сделок);
    – выдержка из ≈√–ѕ, приобретенна€ в день сделки.
 
    ќколо мен€ есть двухкомнатна€ квартира в ’арькове. ∆елаю изменить ее на двухкомнатную квартиру в  раснодаре. ¬еро€тен ли подобной размен?
    Ќедостает. –овной размен неверо€тен.
    „рез куплю-продажу.
    “акой обмен оформить нельз€, поскольку квартиры ищутс€ в различных государствах – одна квартира искаетс€ в ”краине, в ’арькове, а ина€ в —тране –оссии, в  раснодаре.
    ¬еро€тно оформить такой обмен чрез куплю-продажу. ѕродайте квартиру в ’арькове и покупайте квартиру в  раснодаре.
 
    Ѕеремс€ изготовить с родственниками домашний обмен. ќдна квартира находитс€ в –остове-на-ƒону, друга€ – в  исловодске. ¬озможно ли будет оформить такую мену и как сдать документы на народную регистрацию?  ак сдать документы в 2 городках в одно врем€?
    ѕравда. ¬озможно.
    Ѕумаги на регистрацию сдают в одном филиале.
    ѕравда, веро€тно оформить договор мены двух квартир, окружающих в двух разных городах –оссийска€ ‘едераци€.
    ѕри этом документы на государственную регистрацию возможно сдать в отделении –осреестра кого-то из городов (в –остове-на-ƒону или  исловодске).
    ƒоговор мены вы подписываете в одном из городов, указываете в договоре место подписани€ договора и сдаете документы на государственную регистрацию права в этом же городке.
    2 экземпл€ра договора мены должны быть составлены дл€ регистрационной службы: один остаетс€ в городке, в котором документы были поданы на государственную регистрацию, другой договор после выполнени€ государственной регистрации будет послан по почте в регистрационную службу 2-го городка.
 
    ’очу презентовать собственную квартиру внуку, внучек отыскал эталон договора в »нтернете, однако мы не видим, как верно подмахнуть договор дарени€.
    ѕод словом договора дл€ начала дарителю, а затем одар€емому необходимо написать абсолютно фамилию, фамили€ и отчество и разрисоватьс€. ≈сли договор состоит из многих листов, его нужно сброшюровать и то же самое написать на месте сшива.
 
    –еализовываю таунхаус, который получил в наследство. ѕреимущество собственности на таунхаус зарегистрировано в –осреестре. ƒокументы на землю не оформл€л. “акже недостает свидетельства о пожизненном использовании аграрным участком и каких-нибудь землеотводных бумаг. ћогу ли € реализовать дом без законной земли и не должен ли извещать о продаже в муниципалитет в св€зи с тем, что земл€ находитс€ в городской собственности?
    ƒа. ¬ы можете оформить договор купли-продажи дома.
    Ќет. Ќикого уведомл€ть о гр€дущей продаже не нужно.
    —ообразно ст. 552 ч. три √ражданского кодекса –‘ «–еализаци€ недвижимости, окружающей на аграрного участке, не присущем торговцу на праве принадлежности, благоволитс€ без согласи€ собственника этого участка, если это не противоречит услови€м использовани€ подобным участком, поставленным законодательством или соглашением. ѕри продаже такой недвижимости покупатель покупает право пользовани€ подход€щим земельным участком на именно этих критери€х, что и торговец недвижимости».
 
    ѕриобретаю садовый участок с маленьким таунхаусом. Ќа участок у торговца присутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. —адовый дом не оформлен. Ѕумаг безличных нет. ћогу ли € оформить сделку купли-продажи участка, а дом зафиксировать после приобретени€?
    ¬еро€тно, но не нужно.
    ƒа. —ие возможно. ѕрактически нередко оформл€ютс€ сделки купли-продажи садовых участков. ј практически клиенты выплачивают и за участок, и за дом, на нем готовый, а теснее после регистрации права собственности на аграрный участок подают документы на регистрацию права собственности на дом.
    ќформить такую сделку возможно, но нежелательно.
    ¬о-1-х, регистрационна€ работа может спросить справку об отсутствии строений на аграрном участке; во-2-х, следующей регистрации дома могут преп€тствовать соседи, если дом сооружен с нарушени€ми и не соблюдены общепризнанных мерок отступа от рубежа с соседними участками.
    ѕо этой причине наилучшим видом будет зарегистрировать право собственности на здание пред сделкой на им€ торговца, и потом уже оформл€ть сделку купли-продажи земельного участка и дома.
    ¬ 2006 году был прин€т ‘едерационный закон є 93-‘«, хрестоматийный с именем ««акон о загородной амнистии».
    —огласно данному закону, садовые дома, то есть дома, готовые на аграрных участках, имеющих варианты разгаданного применени€ садовые и загородные аграрные участки, могут быть зарегистрированы в простом пор€дке по декларации.
    ƒл€ этого в государственную регистрационную службу нужно посунуть следующие документы:
    – за€вление о государственной регистрации права (формируетс€ на месте);
    – документ, удостовер€ющий личность (дл€ предъ€влени€);
    – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором находитс€ предмет неподвижного богатства (таунхаус);
    – декларацию об объекте недвижимого имущества (дом);
    – документ об плате государственной пошлины – квитанци€. —умма – 350 руб..
    —рок регистрации – 18 суток.
 
    ќформл€ем договор купли-продажи квартиры. Ќеобходимо ли сочин€ть раздельно акт приема-передачи?
    ¬ид первоначальный: собрать и подписать акт приема-передачи квартиры.
    ¬ариант другой: привнести в договор купли-продажи пункт о приеме-передачи квартиры.
    ѕодписывать акт нужно перед подачей документов на государственную регистрацию.
    Ќеобходимой долею договора купли-продажи €вл€етс€ акт приема-передачи квартиры. ƒокумент приема-передачи – это документ, подтверждающий передачу квартиры от ѕродавца к ѕокупателю. ¬месте с передачей квартиры к ѕокупателю переход€т все права и повинности по ее содержанию, а также риск неожиданной погибели имущества. ƒо подписани€ этого акта ответственность за сохранность квартиры несет ѕродавец.
    јкт приема-передачи заходит в пакет документов, которые нужно предоставить дл€ регистрации права собственности.
    ќчень часто складываетс€ подобна€ ситуаци€, когда договор купли-продажи подписан, деньги ѕродавцом заработаны, а квартира еще не освобождена. ѕокупатель отречетс€ подписывать акт приема-передачи квартиры, так как, подмахнув документ, принимает ответственность за сохранность квартиры и другие опасности. » если в этот период еще живущий в квартире ѕродавец забудет прикрыть кран с водичкой, в результате что зальет 3 этажа, ответственность л€жет на плечи ѕокупател€. ќднако, не подписав акт приема-передачи, нельз€ зарегистрировать право собственности на квартиру. » снова ѕокупатель как оказалось в бездоходном расположении.
    я же советую вам подписать акт приема-передачи квартиры на сделке, чтобы сдать пакет документов на регистрацию, и если ѕродавец высвобождает квартиру не в день сделки, оформить с ним договор аренды квартиры на нужный дл€ избавлени€ срок.
    јкт приема-передачи квартиры должен иметь информацию о месте и дате его составлени€, название соучастников сделки (“орговец и  лиент), описание предмета соглашени€, передаваемого объекта недвижимости (в том числе его местопребывание, всеобщую и квартирную площадь, этаж, положение жилплощади). ќбычно, в акте прописываетс€ неимение обоюдных жалоб сторон.
    јкт приема-передачи квартиры можно оформл€ть отдельно от договора, а можно записывать в договор купли-продажи пункт о передаче квартиры.
 
    ѕродаю квартиру. «аполучил от бабули по договору дарени€ 5 годов назад. Ѕабка погибла три года назад. ” ее есть детки – 2 отпрыска (мой отец и д€д€). Ќужно ли от них брать согласие на продажу или за€вление о том, что они не имеют жалоб, они ведь преемники бабули?
    Ќедостает, не нужно.
    ƒарение €вл€етс€ двусторонней сделкой.
    ¬аша бабка дала вам все права на эту квартиру при жизни. –егистрационна€ служба исполнила регистрацию перехода права собственности на ваше им€. » вы представл€етесь правомочным собственником этого имущества. ќт сюда следует, можете держать, воспользоватьс€ и предписывать этой жилплощадью по собственному усмотрению.
    ƒанна€ квартира не может перейти по наследству к дет€м вашей бабули, так как на момент раскрыти€ наследства, то есть на момент ее погибели, она уже не представл€лась собственником квартиры. —обственные права по договору дарени€ она передала вам, а регистрационна€ служба зафиксировала переход права.
 
    ’очу подарить дочке квартиру. ќна живет в ином городе. ћогу ли € оформить поднесение без нее?
    Ќет.
    «акончите сделку дарени€ через уполномоченное лицо.
    ƒоговор дарени€ €вл€етс€ двусторонней сделкой, дл€ заключени€ какой об€зательны желание и согласие двух сторон договора – дарител€ (на передачу подарка) и одар€емого (на прин€тие дара).
    ќдар€емый, так же как и жертвователь, €вл€етс€ стороной договора и подписывает этот договор.
    ≈сли ваша дочь не может вернуть, чтобы подписать договор дарени€, рекомендую оформить нотариальную доверенность, так как договор дарени€ может быть заключен и через доверенное лицо.
    ѕосле оформлени€ сделки договор дарени€ с пакетом документов необходимо подать в регистрационную службу.
    — 01.03.2013 г. договор дарени€ не подлежит государственной регистрации, но факт перехода права собственности зарегистрировать необходимо. Ќародна€ пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.
 
    ћи уже восемьдес€т два года. ’очу подарить свою квартиру плем€ннице, но с условием, чтобы она за меньшей бегала. ћогу ли € оформить такой соглашение?
    Ќет. ƒоговор дарени€ формируетс€ без критерий.
    ќформл€йте договор вечного нахождени€ с иждивением.
    ƒарение – это безмездна€ сделка. ∆ертвователь передает ќдар€емому собственной объект недвижимости бесплатно, то есть без требовани€ платы или при непон€тно каком условии. ≈сли находитс€ фактор о противном прит€зании, договор не может сообразовыватьс€ договором дарени€. ƒоговор дарени€ не должен включать в себ€ не только требовани€ денежного нрава, но и другие иные услови€, например, условие бегать за ƒарителем.
    ¬ вашем случае нужно оформить не договор дарени€, а договор пожизненного содержани€ с иждивением.
    ¬ случае заключени€ договора пожизненного содержани€ с иждивением ваша дщерша воспримет на себ€ повинность содержать вас до смерти и давать обеспечение вам доблестную жизнь. ќна должна будет брать вам продукты, одежу, медикаменты, стр€пать пищу, прибирать квартиру и изготовл€ть в ней починка в случае необходимости, башл€ть бытовое обслуживание, подр€жать сиделку в случае вашей заболевани€.
    Ёти все об€занности, и другие, станут отражены в договоре пожизненного содержани€ с иждивением. ѕри всем этом их можно не только зачислить, но и обрисовать, например, в договоре можно показать, сто раз в неделю ваша плем€нница должна убирать вашу квартиру. ¬место она приобретит право собственности на квартиру, но распор€жатьс€ ею не может до вашей смерти. “о есть не сможет продать, презентовать, помен€ть вашу квартиру. “очнее, сможет лишь с вашего согласи€.
    ¬ечное оглавление может быть заменено периодическими платежами.
 
    «акончила договор ренты с пожизненным вхождением. я налогоплательщик ренты, получатель – мо€ соседушка по грубой клеточке. ƒочь моей а не твоей соседки проживает за границей и у собственной мамы не была уже 10 лет.  ак ми обезопасить себ€ от веро€тного расторжени€ этого договора, если дочь соседки внезапно огласитс€ и захотит прекратить договор?
    «аключайте договор только после предоставлени€ справки из психоневрологического диспансера.
    ѕосле заключени€ договора все усили€ по выполнению своих повинностей по договору укрепл€йте письменно, подкрепл€€ подписью –ентополучател€ (вашей соседки). Ѕерегите все чеки по растратам, сопр€женным с исполнением договора.
    ѕрекратить договор можно будет только через трибунал.
    ѕосунуть исковое за€вление в суд дл€ расторжени€ договора ренты с пожизненным содержанием может не только дочь вашей соседки, но и она лично, а также организатором расторжени€ договора может быть прокурор, который будет отстаивать интересы вашей соседки и обосновывать, что в момент заключени€ договора она мучила ненормальным болезнью.
    ѕоэтому чтобы обезопасить себ€ от расторжени€ договора ренты с пожизненным содержанием сделайте последующее:
    ѕервоначальное – перед заключением договора нужно вы€снить, нет ли в отношении вашей соседки решени€ суда о признании ее недееспособной, также просите ее предпринимать справку из психоневрологического диспансера как доказательство того, что она не стоит на учете в ѕЌƒ, не мучаетс€ склерозом и разумеет, какой-никакие действи€ делает, какой-никакой договор подписывает.
    ƒругое – после заключени€ договора фиксируйте его выполнение с вашей стороны в писчем варианте: заведите тетрадку и записывайте все, что вы поделаете сообразно соглашению: промыли полы – запишите, изготовили борщ – запишите, обстирали и поутюжили белье дл€ постели – также запишите. ј ваша соседка пускай распишетс€ около любой записи.
    ѕри выдаче помес€чных платежей держите расписку о получении данных средств, а еще наилучше исполн€йте выплаты перечислени€ми со собственного счета на счет вашей соседки. Ѕерегите также все чеки, будь то приобретение нового телека или пачки аспирина. “акже берите расписки при передаче всех прикупленных пророческой.
    ¬ случае подачи река в суд дл€ расторжени€ договора эти расписки и обезопасенные чеки окажут вам помощь капнуть, что вы честно оправдывали свои об€занности, поставленные соглашением, то есть на любую претензию у вас должна быть бумажка.
 
    „то есть рента и нежели выдел€етс€ договор вечной ренты от договора пожизненного содержани€ с иждивением?
    –ента – платежи за приобретенную в собственность недвижимость – платитс€ врем€ от времени и на всю жизнь (или всегда, в случае с непрерывной рентой).
    ¬ечна€ рента – недвижимость в обмен на деньги.
    ѕожизненное содержание с иждивением – недвижимость в обмен на средства, уход, сервисы.
    ¬ соответствии со ст. 583 √ражданского кодекса –оссийска€ ‘едераци€, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность актив, а плательщик ренты об€зуетс€ в обмен на приобретенное имущество периодически платить получателю ренту в виде некоторой богатой суммы или предоставлени€ средств на его содержание в другой фигуре.
    ≈сть немного вариантов ренты:
    – непрерывна€ рента,
    – вечна€ рента,
    – вечное содержание с иждивением.
    ѕожизненное содержание с иждивением €вл€етс€
    разновидностью пожизненной ренты, различие в том, что при заключении договора пожизненного содержани€ с иждивением на плательщика ренты покрываетс€ об€занность не только по выплате ренты, но и по предоставлению ухода и предложению услуг. —емо входит заготовление еды, чистка квартиры, ремонт и т.п. ѕо договору пожизненной ренты плат€тс€ только процентные платежи в денежной форме.
    ¬ соответствии со ст. 584 √ражданского кодекса –‘ договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержани€ с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае если по договору ренты отчуждаетс€ недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации.
    ¬ладельцем объекта недвижимости, на который заключен договор, плательщик ренты делаетс€ сразу же после проведени€ государственной регистрации перехода права, но распор€жатс€, то есть торговать, обменивать, подносить, он может только после смерти получател€ ренты.
    —о гибелью получател€ ренты все об€занности плательщика ренты по выплате процентных платежей прекращаютс€. — объекта снимаетс€ затруднение. » плательщик ренты может распор€жатьс€ богатством по своему усмотрению.
 
    ѕланирую купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе у собственника квартиры. ¬ процессе подготовки документов оказалось, что на момент выплаты па€ собственник был женат.  вартирка была оформлена на одного. ѕай был выплачен 15 лет назад. — женой он развелс€ п€ть лет назад. Ќужно ли ее согласие дл€ оформлени€ сделки купли-продажи?
    ƒа. ≈динодушие необходимо, или же сделка может быть признана недействительной.
    —огласие оформл€етс€ нотариально.
    —огласие былой супруги при продаже квартиры в  ооператив нужно заполучить в об€зательном пор€дке. »ли же сделка после может быть признана трибуналом недействительной. ¬не зависимости от того, кто из мужей €вл€етс€ собственником по бумагам, эта квартира находитс€ в их всеобщей общей собственности.
    ¬сеобща€ собственность на квартиру в ∆—  возникает в момент выплаты па€ и не прекращает быть общей совместной собственностью и после расторжени€ брака, если нет супружеского договора, договора или решени€ суда в отношении исходной квартиры.
    —огласие на продажу об€зано быть оформлено нотариально.
    ѕункт 3 заметки 35 ƒомашнего кодекса –оссийской ‘едерации сообщит: «ƒл€ совершени€ одним из супругов сделки по постановлению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверени€ и (либо) регистрации в поставленном законом распор€дке, необходимо получить нотариально освидетельствованное согласие иного супруга. ћуж, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, имеет право спрашивать признани€ сделки недействительной в судебном пор€дке в течение года со дн€, когда он разузнал или должен был разузнать о совершении данной сделки».
 
    Ќамереваюсь приобрести квартиру и оформить договор купли-продажи квартиры. Ќе знаю, какой-никакую фигуру сделки выкарабкать, нотариальную или несложную писчюю. ¬ чем их основное различие?
    Ќотариальна€ – госпошлина до 1% от цены квартиры, срок государственной регистрации – п€того дней.
    Ќесложна€ писча€ – без госпошлины, срок государственной регистрации – 18 дней.
    ¬ соответствии с работающим законодательством при заключении договора купли-продажи, мены, дарени€ недвижимости не спрашиваетс€ непременного натариального удостоверени€. ƒоговор может быть заключен и в несложной писчей форме и подписан гран€ми сделки.
    Ќепременным дл€ нотариальной формы и дл€ простой письменной формы договора €вл€етс€ народна€ регистраци€ перехода права и права клиента. ѕраво собственности покупател€ на объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации.
    ƒоговор в простой письменной форме не удостовер€етс€ нотариусом, но это не числит, что к деревену не предъ€вл€ютс€ установленные законом требовани€ и он может владеть какой угодно вид. Ёто не так.
    ¬ договоре купли-продажи, узном в простой письменной фигуре, так же как и в договоре купли-продажи, нотариально освидетельствованном, должны быть указаны место и дата заключени€ договора, фамилии и паспортные исходные сторон договора, досконально описан объект сделки: число комнат, этаж, метраж, литер, адрес объекта; также указаны обстановка документов на объект недвижимости, поддерживающих аксессуар исходного объекта недвижимости торговцу; также указываетс€ цена объекта, пор€док расчетов, обещани€ сторон, присутствие обременений, согласие супругов и т.буква.
    ќсновное отличие договора в простой письменной форме от нотариальной содержитс€ в том, что нотариус не сочин€ет и не подтверждает этот договор, а также не испытывает буква документы на объект недвижимости, ни личности сторон сделки, ни принадлежность данного объекта продавцу.
    Ћично вы или при помощи юристов сочин€ете данный договор. ѕодписываете его и сдаете на государственную регистрацию.
    ѕри оформлении договора в нотариальной форме госпошлина за нотариальное удостоверение сделки составит до 1% от стоимости объекта недвижимости. Ќо срок государственной регистрации сжаетс€ до 5 дней.
    ѕри простой письменной форме вы бережете на нотариальном удостоверении сделки, но срок государственной регистрации повыситс€ до 18 дней.
    √оспошлина за государственную регистрацию права равна€, что при нотариально освидетельствованной сделке, что при сделке в простой письменной форме.
    »меетс€ и другие различи€. Ќотариус при удостоверении сделки об€зан ставить личности сторон, их психологическое состо€ние и работоспособность, должен объ€сн€ть нормы закона, права и об€занности продавца и покупател€ объекта недвижимости.
    ¬ случае т€жебного разбирательства нотариус тоже будет приглашен в суд и его сведени€ могут быть авторитетным доводом дл€ суда.
    “ак что если вы ни в какое врем€ не участвовали в оформлении сделок с недвижимостью и ваша сделка проблемна€, или вы колеблетесь в своих торговцах, то советую приступать к нотариусу дл€ того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, или же обратитьс€ к юристу, специализирующемус€ на сделках с недвижимостью.
 
    ’очу продать гараж, который был получен в браке. ∆ена в данный момент проживает за рубежом. ≈сли торгую без согласи€ супруги, то в течение какой-никакого времени она может опротестовать сделку?
    —рок исковый давности три года с этого момента, когда супруга познает о продаже.
    “ак как гараж был приобретен в союзе, то согласие супруги на продажу необходимо заполучить, независимо от того, на чье им€ был приобретен гараж, кто им употребл€лс€ и обитаете ли вы разом в данный момент.
    ¬ случае если продажу автогаража вы исполните без нотариально законного согласи€ супруги, то ваша супруга может оспорить исходную сделку.
    —рок исковой давности составл€ет три года, но он затевает капать с того момента, когда ваша супруга узнает о продаже данного имущества.
јренда
 
    ќформл€ем договор аренды квартиры. ≈сли срок, подтвержденный в договоре аренды квартиры меж физиологическими лицами один год, нужно ли его расписывать в –егистрационной службе? ≈сли не зафиксируем, будет ли он иметь адвокатскую мощь?
    Ќужно закончить не договор аренды, а договор найма. ƒоговор найма, независимо от времени, на который заключен, государственной регистрации не подлежит.
    —огласно Ўтатскому кодексу –‘ договор аренды сооружени€ или постройки, узник на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считаетс€ узным с момента такой регистрации.
    “ак как договор аренды вы оформл€ете на один год, то, в соответствии с законодательством, чтобы договор владел юридическую мощь, он должен быть зарегистрирован в регистрирующем органе.
    ќднако в вашем случае нужно выводить не договор аренды, а договор найма.
    ¬ чем отличие?
    » договор аренды, и договор найма – это уговоры материального найма.
    ƒоговор аренды содержитс€, если в аренду сдаетс€ другое недвижимое имущество, кроме квартирных комнат, или если квартирное комнате передаетс€ в использование адвокатскому личику (сообразно √ражданскому кодексу –‘, ст. 671, 677). —тороны в подобном договоре будут зватьс€ наймодатель и субарендатор. ≈сли договор аренды заключаетс€ на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.
    ¬ случае, если жилое помещение передаетс€ во владенье и пользование физиологическому личику, то употребл€етс€ договор найма. —тороны в таком договоре будут называтьс€ наймодатель и работодатель. ”слови€ о государственной регистрации дл€ договора найма законом не поставлены.
    ѕоэтому, отдава€ в пользование квартиру физическому лицу, вам необходимо заключить договор найма, а не договор аренды. » даже если этот договор будет заключен сроком на год и более, государственна€ регистраци€ не требуетс€.
 
    —даю свою квартиру в аренду. ѕолтора года назад закончила договор найма. —рок, указанный в соглашении, истекает через луна.  акие у мен€ вы€сн€ют права и об€занности в св€зи с завершением времени действи€ соглашени€? ћогу ли € сдать квартиру другим люд€м после заканчивани€ срока действи€ договора?
    ¬ св€зи с тем что договор найма был заключен вами на срок более года, ваш наниматель владеет предпочтительным левом заключени€ договора на новоиспеченный срок.
    ≈сли вы беретесь и после окончани€ срока действи€ договора отвечать квартиру, то вам необходимо сначала рекомендовать удлинить договор найма квартиры вашему нынешнему работодателю. Ёто нужно делать дл€ того, чтобы обезопасить себ€ в том случае, если ваш наниматель не захочет выбывать из квартиры после окончани€ срока действи€ договора или будет требовать неустойку, если вы отдадите квартиру другим работодател€м.
    ƒл€ этого вам необходимо за три мес€ца до окончани€ срока действи€ договора письменно сообщить своего нанимател€ о том, что вы собираетесь и далее сдавать квартиру. ј также уведомить его о том, на какой-никаких услови€х вы будете сдавать эту квартиру начина€ с этой секунды: веро€тно, помен€лась стоимость, возможно, непон€тно какие другие услови€ договора, например, непременна€ плата работодателем всех общественных услуг, или квартира теперь же сдаетс€ без телека, или воспрещаетс€ попыхивать в квартире и т.п.
    ѕодобное возвещение вы можете отправить дорогим посланием, а можете дать собственно своему нанимателю. Ќа вашем экземпл€ре возвещени€ он должен написать «ќзнакомлен», а также ставить дату, подпись и фамилию, им€, им€).
    ¬ случае, если вы не собираетесь сдавать данную квартиру после истечени€ срока узного договора найма, вам вытечет сообщить нанимател€ о том, что вы отречетесь продолжать договор найма квартиры в св€зи с тем, что не хот€т сдавать жилище как минимум в течение года, потому, что, например, оно вам нужно дл€ собственных нужд.
    ’от€, если вы сообщите нанимател€ о том, что не собираетесь продлевать договор найма, в св€зи с тем, что не собираетесь сдавать свою квартиру, а сами после выезда нанимател€ из квартиры сдадите ее другим жител€м, то ваш старый наниматель может обратитьс€ в трибунал, так как его предпочтительное право на мнение договора найма было преступлено.
    ќн может востребовать сознать договор найма с другим нанимателем бессильным и компенсировать ему потери, доставленные усили€ми наймодател€ (ст. 684 √ражданского кодекса –оссийска€ ‘едераци€).
    Ёто случаетс€ очень крайне редко. Ќо необходимо себ€ сберечь от малопор€дочных работодателей.
    ¬ случае если вы должным образом уведомите нанимател€ о том, что услови€ договора при его продлении видоизмен€тс€, и наниматель не согласитс€ продлевать договор на подобных услови€х, например, увеличение цены, то договор без каких-либо проблем будет расторгнут в св€зи с истечением срока.
    ѕри этом вы вправе будете заключить новый договор найма с другим нанимателем.
 
    я заарендую квартиру. ƒоговор найма квартиры заключила на год. ѕросуществовала в квартире один мес€ц. ¬ данный момент желаю расторгнуть договор. –аспор€док расторжени€ договора при его заключении не оговаривалс€. ќбладаю ли € право его расторгнуть в однобоком пор€дке и как правильно это делать, чтобы владелица квартиры не владела бы ко мне жалоб?
    ¬ы обладаете право преждевременно расторгнуть договор найма, письменно предупредив об этом наймодател€ не менее чем за три мес€ца.
    ≈сли условитьс€ с собственником квартиры по спросу ранного освобождени€ и расторжени€ договора найма вам не получитс€, то вы вправе расторгнуть договор найма досрочно в одностороннем пор€дке, предупредив об этом собственника квартиры за три мес€ца о расторжении.
    ¬озвещение о ранном расторжении договора найма вам следует послать ценным посланием с описью с уведомлением о вручении, или вы также можете составить такое извещение в двух экземпл€рах и вручить его половине квартиры при собственной встрече. Ќа вашем экземпл€ре она должна будет разрисоватьс€, написать фамилию, им€, отчество и поставить дату преподнесени€.
    ѕо истечение 3 мес€цев с этой даты вы можете почитать, что договор найма расторгнут.
    ≈сли оплата за квартиру вами была сделана за несколько мес€цев вперед и на момент досрочного расторжени€ договора у вашего наймодател€ осталась цена еще за мес€ц или за несколько мес€цев, то вы вправе подать исковое за€вление в суд с условием отыграть необходимую сумму, уплаченную в качестве арендных платежей за период, превышающий три мес€ца после извещени€ наймодател€ о досрочном расторжении договора найма.
    –асторга€ договор найма преждевременно, мы руководимс€ ст. 687 √ражданского кодекса –‘. —огласно данной посте, наниматель квартирного помещени€ вправе в любое врем€ расторгнуть договор найма с писчим предостережением наймодател€ за три мес€ца.
    —оглашением найма невозможно воспреп€тствовать нанимателю досрочно расторгнуть договор. » даже если в договоре найма замечено другое, например, запрещение нанимателю в течение 6 мес€цев аннулировать договор найма, или деление договора найма только в судебном пор€дке, то такие пункты договора будут ничтожны, так как они противоречат норме закона.
    Ёто изъ€тие из всеобщего закона, когда расторжение договора неприемлимо в одностороннем пор€дке. ќднако договор найма можно расторгнуть и в одностороннем пор€дке, письменно предупредив об этом наймодател€ не менее чем за три мес€ца.
 
    —обираюсь заарендовать квартиру. —обственник квартиры проживает в другом городе. —дает квартиру его сродник, у какого есть доверенность. ћогу ли € заключить договор с ним, а не с владельцем?
    ƒа, договор найма можете заключить с уполномоченным лицом. ѕри этом его возможности на заключение только договора найма и приобретение по этому договору денег должны быть написаны в доверенности.
    ƒа, вы можете заключить договор найма квартиры и с представителем собственника, если на его им€ оформлена доверенность на формирование договора найма.
    ѕри этом доверенность должна быть нотариально оформлена и работать в период подписани€ договора найма.
    ќсобенно хочу подчеркивать, что воздействие, какое может происходить на основании этой доверенности доверенное лицо собственника квартиры, должно быть написано в данной доверенности.
    “. е., если в доверенности написано, что доверенное лицо имеет право подписывать договор аренды, то договор, который вы можете с ним закончить, – это только договор аренды, но никак не договор найма. ≈сли собственник отдаст своему уполномоченному лицу продать квартиру, то он имеет право продавать, но не сдавать в аренду или наем.
    ≈сли в доверенности прописаны полномочи€ по подписанию договора найма, но не прописаны полномочи€ на получение денег по исходному соглашению, то деньги в качестве арендной платы вы можете переходить только владельцу, но не доверенному лицу.
 
    —обираюсь сн€ть квартиру.  акие документы должен предоставить мне собственник квартиры при заключении договора найма? ≈сли квартирой обладают два человека, мама и отпрыск, могу ли € заключить договор найма с одним из их?
    ƒоговор найма, как и договор купли-продажи должны подписать все владельцы квартиры.
    Ѕумаги, которые вам должен представить собственник квартиры при подписании договора найма, последующие:
    –бумаги, указывающие личность владельца: паспорт гражданина –оссийска€ ‘едераци€;
    – правоустанавливающие документы на квартиру (к ним смотр€тс€: договор купли-продажи, мены, дарени€, договор на передачу квартиры в собственность граждан и т.д.);
    – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
    – выписку из ≈√–ѕ. ¬ыдержка из ≈√–ѕ требуетс€ дл€ того, чтобы удостоверитьс€ в том, что в данный момент квартира принадлежит данному владельцу и не была реализована перед наиболее заключением договора найма, когда новоиспеченные жильцы еще не поспели уразуметь в квартиру.
    ƒоговор найма, так же как и договор купли-продажи, расписываетс€ абсолютно всеми владельцами квартиры. ≈сли кто-нибудь из владельцев отсутствует в городе и не может сам подписать договор найма, он должен покинуть нотариальную доверенность. Ќа основании этой доверенности доверенным лицом будет подписан договор найма от имени этого собственника.
 
    ќтдала квартиру в аренду. —убарендатор сначала уплачивал, а теперь замешкал плату уже на мес€ц. ћогу ли € его выкинуть до истечени€ срока действи€ договора при помощи участкового?
    »нспектор не наделен правом выдвор€ть.
    Ћибо созваниватьс€ с работодателем, или обходитьс€ в суд.
    ≈сли вы отдали свою квартиру, а ваш наниматель изготовл€ет оплату не в нужное врем€ или вообще не желает расплачиватьс€, то вам нужно обращатьс€ не к участковому, а в суд. ”частковый не наделен правом кого-нибудь высел€ть.
    “ут имеют место гражданско-правовые дела. ”лаживать все вопросы вы можете путем переговоров или через суд.
    ≈сли в вашем договоре есть пункт о досрочном расторжении договора в случае безвременной оплаты, то вы можете предложить вашему квартиранту отпустить квартиру по собственной воле.
    ¬ случае если он не желает избавл€ть квартиру и в одно врем€ не желает платить, вы имеете право подать за€вление в суд и разрешить ваш безладица в судебном пор€дке.
    ¬ случае если ваш наниматель съедет из вашей квартиры и не произведет плату, вы также можете обратитьс€ в суд и получить оплату по договору через суд.
    ¬се это долго, тошно, досадно, но другого выбора нет.
—делки ѕри участии Ќесовершеннолетних
 
    я мать двенадцатилетней дочери. ¬ свидетельстве о рождении дочери в графе «ќтец» стоит пропуск. ’очу подарить дочери квартиру.  ак оформить договор дарени€.  то должен подписывать договор дарени€?
    јдресуетесь в аппараты заботы, чтобы распределить представител€, который будет подписывать договор от лица вашей дочери.
    ¬ договоре дарени€ указываютс€ 2 стороны: ƒаритель и ќдар€емый. ƒарителем €вл€етесь вы, а ќдар€емым – ваша дочь.
    ƒо четырнадцать лет за несовершеннолетних деток работат по соглашени€м и подписывают эти договоры их предки, родители, покровители. — 14 до 18 лет малолетки дети сами подписываютс€ в договорах, но с согласи€ своих родителей или лиц, их смен€ющих, подпись каких тоже стоит в договоре.
    “ак как вы уже €вл€етесь стороной договора, то есть €вл€етесь дарителем, вы не можете действовать от имени своей дочке, котора€ €вл€етс€ одар€емой.
    ¬ вашем случае вам необходимо обратитьс€ в органы опеки с просьбой назначить представител€ вашей дочери дл€ прин€ти€ подарка. јппараты опеки собственным постановлением распредел€т представител€, и именно этот представитель будет подписывать договор дарени€ от лица вашей дочери.
 
    ѕокупаю квартиру, дол€ в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Ќа что нужно адресовать вниманье, какие есть опасности? ¬ каких случа€х нужно получать разрешение органов опеки и как его получить на практике? ¬ каких случа€х органы опеки могут завещать и как улаживать эту делему?
    ћалолетний тоже может быть собственником квартиры. ≈сли ребенку еще нет 14 лет, то за него действуют предки или опекуны, а если ему осуществилось четырнадцать, но нет еще 18, то он лично подписываетс€ в соглашени€х или каких-либо за€влени€х, но с согласи€ своих родителей или родителей.
    ¬о всех случа€х, где собственником €вл€етс€ малолетний, требуетс€ разрешение на сделку органа опеки и попечительства.
    ≈сли малолетний только зарегистрирован в квартире, такое согласие не требуетс€. ќтветственность за то, что малыш в дальнейшем будет зарегистрирован по иному адресу и ему будет дано подход€щее абсолютно всем общепризнанным меркам жилище, полностью ложитс€ на его родителей, опекунов.
     ак же получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?
    ¬о-первых, нужно подготовить все документы на квартиру, кака€ продаетс€ (промышленный и кадастровый паспорта, справки об отсутствии ареста и о принадлежности из Ѕ“», выписку из ≈√–ѕ, справки из ”правление или из квартирного кооператива об отсутствии задолженностей и о зарегистрированных и т.д.), и такой же пакет документов нужно подготовить на покупаемую квартиру. Ќо и это еще не все.  вартирка, которую покупают “орговцы, должна быть равносильной, и желанно лучше торгуемой. ѕричем постижение наилучшего в каждом участке опеки и попечительства собственное.
    ≈сли ѕродавец реализовывает квартиру в панельном таунхаусе наделом шестьдес€т кв. м на окраине городка, а вместо планирует приобрести квартиру площадью п€тьдес€т кв. м в основной доли города в новоиспеченном красновато-коричневом таунхаусе, или семьдес€т кв. м в центре, но в старом коттедже зав€зала двадцатого века, такие виды покупки могут быть не признаны органами опеки как «ущемл€ющие права несовершеннолетнего», «порт€щие» его квартирные услови€, даже если стоимость покупаемых квартир будет превышать цена продаваемой квартиры в два раза. ¬ первоначальном случае органы опеки могут сослатьс€ на то, что участок квартиры покупаемой менее участка квартиры торгуемой, во втором – на то, что процент износа дома, в котором находитс€ покупаема€ квартирка, выше процента износа дома, в котором находитс€ торгуема€ квартира, собственником которой €вл€етс€ несовершеннолетний, интересы которого они и оберегают.
    ƒл€ нагл€дности € привела образчик, где отличалка в площади двух квартир отличаетс€ на10 кв. м, но на практике даже если приобретаема€ квартира будет меньше продаваемой на 2—3 метра, органы опеки могут отказать. Ёто же затрагивает и квартирной площади. ќна тоже должна быть не менее, чем в продаваемой квартире.
    ¬ кое-каких вариантах можно решить эту делему. ≈сли несовершеннолетний €вл€етс€ собственником не всей продаваемой квартиры, а только ее доли, то при подаче положени€ в органы опеки можно указать, что дол€ в приобретаемой квартире, котора€ будет оформлена на несовершеннолетнего, будет больше той вот части, которой он держал в продаваемой.
    —кажу вариант из практики. ќдин из моих известных торговал трехкомнатную квартиру в спальном районе площадью 62 кв. м, 1/3 которой относила несовершеннолетнему, взамен “орговцы намеревались приобрести квартиру в ÷ентре города площадью 59 кв. м. Ќа первый взгл€д, семь€ переезжает в больше дорогосто€щею квартиру, к тому же вблизи с домом школа и водоем, и разница-то всего в трех метрах, а нет, органы опеки подсчитали, что этот вид не то что надо. “огда родители несовершеннолетнего об€зались оформить на малыша не 1/3 , а 1/2 доцежу, а это уже 29,5 кв. м. » органы опеки не можем отказать. ѕриобретение такого разрешени€ при наличии всех документов занимает 2—3 недельки, а если документы не готовы впрочем бы на одну из квартир, то и больше.
    ѕо этой причине, спросив, что в квартире одним из собственников €вл€етс€ несовершеннолетний, полюбопытствуйте, есть ли вид, который будет приобретен после продажи квартиры, и какие его свойства: площадь и количество комнат в квартире, год строительства и износ дома, в котором находитс€ квартира, и т.п.
    Ѕудьте готовы к тому, что подготовка к сделке с участием несовершеннолетнего будет долгой.  онечно, идеальный вариант – это когда распор€жение органов опеки уже получено ѕродавцом, но так бывает очень редко.
    »на€ де€ни€, это если ѕродавец и не беретс€ ничто покупать взамен продаваемой квартиры, в которой дол€ принадлежит несовершеннолетнему. ¬озможно, у ѕродавца проблемки с долгами, или он собираетс€ раскрыть свое компани€ и деньги, приобретенные при продаже квартиры, положить в бизнес. ќн может склон€ть на свою сторону вас в том, что ребенок его не останетс€ без жилища, что все, что он делает ¬ ƒанной жизни, он делает особенно дл€ блага своих деток, сейчас раскрутитс€ и позже приобритет большой дом, а покуда перевезет семью к маме и напишет там ребенка.
    ¬се это, конечно, превосходно, но закон есть закон. ј прописка и собственность – это не одно и то же. ѕоэтому если бабушка также обожает своего потомока или внучку, то пусть даст ему часть своей квартиры. » в этом случае при предоставлении договора дарени€ органы опеки тоже дадут разрешение на прочерчивание сделки.
    ј если ѕродавец не согласен оформл€ть какую-нибудь квартиру или дом на им€ несовершеннолетнего, то вам следует отрешитьс€ от такой сделки.
    ’очу застопоритьс€ еще на одном значительном моменте. ƒанные две сделки, реализаци€ квартиры ѕродавцом и покупка им квартиры, которую утвердили органы опеки, должны протекать в одно врем€, т.е. в один сутки, и документы на регистрацию в –егистрационную службу должны быть поданы тоже одновременно.
    ¬ позволении на продажу, которое ѕродавец получит в органах опеки, может быть выдумка «позволить продажу с последующей покупкой», и ѕродавец будет прав, если декларирует, что оформит квартиру на последующей недельке или в последующем
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа


 —траницы: [4] 3 2 1