-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в јврора_Ќедвижимость

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.04.2017
«аписей: 530
 омментариев: 15
Ќаписано: 549

ƒоговор аренды 2018 года - права арендодател€

ѕ€тница, 02 »юн€ 2017 г. 17:05 + в цитатник
ќхрана права принадлежности и другых прав на актив
 
«ащита права собственности и иных прав на актив: комменты, т€жебна€ практика и эталоны бумаг (под ред. ћ.ё. “ихомирова). - "»зд. “ихомирова ћ.ё.", 2011 г.
 
ќглавление
I. √лавные методы охраны прав на имущество 4
II. “€жебна€ практика 17
–аспор€жение ѕленума ¬ысшего —вида –оссийска€ ‘едераци€ и ѕленума ¬ерховного јрбитражного —уда –‘ от 29 апрел€ 2010 г. N 10/22 "ќб кое-каких вопросах, по€вл€ющийс€ в т€жебной практике при позволении споров, сопр€женных с охраной права собственности и прочих предметных прав"*(16) 17
¬сеобщие положени€ 17
ƒискуссии, сопр€женные с защитой права домовитого ведени€ и права эксплуатационного управлени€ народных (городских) компаний и учреждений 18
—поры, св€занные с покупкой права собственности 20
—поры, св€занные с использованием законов об приобретательной давности 21
—поры, св€занные с своевольной постройкой 23
ƒискуссии о истребовании богатства из посторонного противозаконного владени€ 26
—поры об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€ 29
—поры об избавлении имущества от ареста 30
—поры о правах на неподвижное имущество 30
—поры о правах на аграрные участки, на каких наход€тс€ многоквартирные дома 35
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23 июл€ 2009 г. N шестьдес€т четыре "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах владельцев комнат на всеобщее имущество здани€"*(17) 37
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23 июл€ 2009 г. N 64 "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах собственников помещений на общее имущество здани€" 37
ѕостановление ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 12 окт€бр€ 2006 г. N 54 "ќ некоторых вопросах подсудности задевал по искам о правах на недвижимое имущество"*(18) 39
ѕрибавление к информативному посланию ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 2008 г. N 126 "Ћикбез судебной практики по кое-каким вопросам, сопр€женным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€"*(20) 41
»нформативное письмецо ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 2008 г. N 126 "ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€" 41
Ћикбез судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€ 41
ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13 но€бр€ 1997 г. N 21 "ќбзор практики разрешени€ споров, возникающих по соглашени€м купли-продажи недвижимости" (извлечение)*(21) 53
ќбзор законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –‘ за три квартал 2008 г., утв. распор€жением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от п€того декабр€ 2008 г. (извлечение)*(23) 54
1. Ќормативные акты 54
‘едерационные законы 54
”казы ѕрезидента –усской ‘едерации 55
–аспор€жени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации 56
ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации 57
ѕостановлени€ и определени€  онституционального свида –‘ 57
Ќормативные акты федерационных организаций аккуратной власть и других ведомств 58
—удебна€ практика по криминальным делам 59
¬опросы квалификации 59
ѕредназначение наказани€ 61
ѕроцессуальные вопросы 64
ƒл€ информации 66
«аключение  омитета по гражданским правам ќќЌ 66
—удебна€ практика по штатским делам 67
»зготовление по делам, по€вл€ющийс€ из труд€щийс€ и пенсионных правоотношений 72
ѕроцессуальные вопросы 74
ѕроизводство по делам, возникающим из общественных правоотношений 75
ѕроизводство по делам, возникающим из управленческих правонарушений 78
ќтветы на вопросы по гражданским делам 79
¬опросы по делам, возникающим из пенсионных правоотношений 81
ѕроцессуальные вопросы 86
¬опросы, по€вл€ющиес€ из административных правонарушений 88
—писок  главных промышленных средств, используемых в деловитости √осавтоинспекции дл€ обеспечень€ доказательств по зан€тию об административных правонарушени€х 90
ƒанные дл€ сведени€ 94
ѕоправка 94
ќбзор законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации за первоначальный квартал 2006 г., утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 7 и четырнадцать июн€ 2006 г. (извлечение)*(24) 95
Ќормативные акты 95
‘едеральные законы 95
”казы ѕрезидента –оссийской ‘едерации 96
ѕостановлени€ ѕравительства –оссийской ‘едерации 97
ѕостановлени€ и определени€  онституционного —уда –оссийской ‘едерации 99
Ќормативные акты федеральных органов исполнительной власти 100
—удебна€ практика по уголовным делам 101
¬опросы квалификации 101
Ќазначение наказани€ 102
ѕроцессуальные вопросы 104
ѕротест на вопрос (утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 12 апрел€ 2006 года) 108
—удебна€ практика по гражданским делам 109
ƒевала, возникающие из трудовых и соц правоотношений 110
ƒела, возникающие из пенсионных правоотношений 113
ѕроцессуальные вопросы 115
ќтветы на вопросы 116
ѕроцессуальные вопросы 116
“€жебные расходы 117
¬опросы использовани€  одекса –оссийской ‘едерации об административных правонарушени€х 118
¬опросы по делам, возникающим из публичных правоотношений 126
¬опросы применени€ квартирного законодательства 129
¬опросы штатской ответственности собственников автотранспортных средств 132
¬опросы применени€ пенсионного законодательства 136
ƒругые законные вопросы 140
—удебна€ практика Ѕоевой коллегии 142
ѕо уголовным делам 142
ѕо гражданским делам 146
ѕеречень литературы, полученной ѕравлением по работе с законодательством 148
ќбзор судебной практики ¬ерховного —уда –‘ за I квартал 2000 г. (по гражданским делам), утв. постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 28 июн€ 2000 г. (извлечение)*(25) 149
ќтветы на вопросы 155
ѕостановление  онституционного —уда –‘ от 21 апрел€ 2003 г. N 6-ѕ "ѕо делу о проверке конституционности положений пт 1 и 2 заметки 167 Ўтатского кодекса –оссийской ‘едерации принима€ во внимание с жалобами людей ќб.ћ. ћариничевой, ј.¬. Ќемировской, Ѕуква.ј. —кл€новой, –.ћ. —кл€новой и ¬.ћ.  (извлечение)*(26) 161
III. Ёталоны документов 174
»сковое высказывание об истребовании квартирного дома из чужого незаконного владени€ 174
»сковое за€вление об устранении нарушени€ прав владельца жилого дома, не сопр€женного с лишением владени€ 176
»сковое за€вление об устранении нарушени€ прав собственника аграрного участка, не св€занного с лишением владени€ 178
»сковое за€вление об истребовании необитаемого помещени€ из чужого незаконного владени€ 180
 
 
 
 
I. ќсновные способы защиты прав на имущество
 
«аконному регулировке основных адвокатских возможностей защиты права собственности и иных прав на имущество (багаж) приурочены к ст. 301-306 головы двадцатый разоблачила II доли первоначальной √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (дальше -  одекс).
»стребование имущества из чужого незаконного владени€ исполн€етс€ по законам ст. 301  одекса. —ообразно исходной посте собственник имеет право потребовать собственное имущество из чужого незаконного владени€.
ѕреимущество собственности на вещица как совокупа правомочий собственника по владению, использованию и постановлению ею подразумевает дл€ собственника веро€тность реализовывать данные правомочи€ свободно, особенно с учетом ограничений, поставленных законодательством. ≈сли вещица, принадлежаща€ на льготе собственности одному личику, действует в владенье иного лица при неимении чтобы достичь желаемого результата оснований, предустановленных критери€ми сделки и законодательством, то подобное владение сознаЄтс€ противозаконным. ѕотому что правомочи€ собственника в отношении багаж в таких случа€х не смогут исполн€тьс€ должным образом, постольку ст. 301  одекса предоставл€ет ему возможность предохранить свое преимущество путем истребовани€ присущей ему вещи из чужого незаконного владени€.
јктив (вещица), какое собственник вправе истребовать из чужого незаконного владени€, возможно как толкаемым, так и неподвижным.
—обственник вправе истребовать собственную вещь как от нерадивого, так и от точного приобретател€. ’от€ в заключительном случае истребование вещи осуществл€етс€ с учетом ограничений, установленных ст. 302  одекса.
—обственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владени€ и в этом случае, когда основани€ передачи имущества новоиспеченному собственнику не были им оспорены в т€жебном распор€дке.
Ќужно адресовать вниманье на то, что право на истребование имущества из чужого незаконного владени€ обладает включа€ собственник, но и другой легитимный хоз€ин имущества (см. вдобавок ст. 305  одекса).
ѕраво собственника истребовать свою вещь из чужого незаконного владени€ рассматривают употребительно к некоторым обстановкам отдельные федерационные законы. ѕример, в п. 4 ст. 20 ‘« от 14.11.2002 г. N 161-‘« "ќ государственных и городских единых фирмах" предвидено, что собственник имущества единого предпри€ти€ вправе истребовать имущество подобного фирмы из чужого незаконного владени€.
¬ подтвержденных вариантах имеетс€ в виду судебна€ охрана преступленного права (ст. 11  одекса), кака€ реализуетс€ путем предъ€влени€ в трибунал и разрешени€ трибуналом река об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ (виндикационного река). ≈сли же повреждение прав собственника не повлекло остановки его владени€ богатством, то собственник вправе представить негаторный иск (см. ст. 304  одекса). »ски предъ€вл€ютс€ в соответствии с законами о подведомственности и подсудности задевал, поставленными процессуальным законодательством.
≈сли собственник спрашивает возврата собственного имущества из владени€ лица, которое преступно им переполнило, то такое исковое условие подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302, а не по правилам главы 59  одекса.
¬ытечет владеть в вижу, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, около какого имущество практически искаетс€ в противозаконном владении. »ск об истребовании богатства, вчиненный к лицу, в незаконном владении которого сие имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрени€ девала в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
»ск собственника о возврате имущества лицом, с каким собственник находитс€ в об€зательственном правоотношении насчет дискусионного имущества, подлежит позволению в соответствии с законодательством, стабилизирующим исходное правоотношение.
¬ распор€жении ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 12.10.2006 г. N 54 "ќ некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"*(1) замечено на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 38  омплекс –‘ иски о правах на недвижимое имущество предъ€вл€ютс€ в судебный суд по месту нахождени€ этого имущества.
  искам о правах на недвижимое имущество смотр€тс€, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, об установлении сервитута, о разделе имущества, пребывающего в всеобщей принадлежности, о признании права, об установлении пределов земельного участка, об освобождении имущества от ареста. ѕо месту нахождени€ неподвижного имущества также смотр€тс€ девала, в которых ублажение объ€вленного услови€ и его насильственное выполнение повлечет нужда народной регистрации происхождени€, ограничени€ (обременени€), перехода, прекращени€ прав на недвижимое имущество либо внесение записи в ÷елый народный реестр прав в отношении сделок, доступных государственной регистрации.
¬ мощь п. 3 ч. 2 ст. 34 јѕ  –‘ народнохоз€йственные дискуссии меж –оссийской ‘едерацией и субъектами –оссийской ‘едерации, между субъектами –оссийской ‘едерации рассматриваютс€ ¬ерховным јрбитражным “рибуналом –оссийской ‘едерации. »спользу€ исходную заметку, судам нужно обдумывать, что иски о правах на недвижимое имущество смотр€тс€ к народнохоз€йственным диспутам.
≈сли недвижимое актив, о правах на которое по€вилс€ спор между подтвержденными публично-правовыми образовани€ми, зафиксировано на предметном праве за другыми лицами или находитс€ в их подлинном владении, то безладица о правах на такое имущество на основе ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘ подлежит рассмотрению арбитражным судом субъекта –оссийской ‘едерации.
Ќеобходимо также учитывать, что споры между –оссийской ‘едерацией и городом федерационного смысла —толицей о правах на недвижимое имущество, которое при разделении государственной собственности давалось городку —толице в городскую собственность, подлежат рассмотрению арбитражным судом в соответствии с подсудностью, поставленной ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘. »сходные дискуссии, €вл€€сь по существу диспутами по поводу объектов городской собственности, не могут быть определены к группы дел, указанных в п. 3 ч. 2 ст. 34 јѕ  –‘. —ходным образом опридел€етс€ преступность указанных споров с участием –оссийской ‘едерации и городка федерального значени€ —-ѕетербурга.
ѕри рассмотрении вопроса о прин€тии к производству иска о правах на недвижимое имущество арбитражный трибунал, установив персональный состав соучастников и €блоко раздора, опридел€ет подсудность дела с учетом п. 3 ч. 2 ст. 34 и ч. 1 ст. 38 јѕ  –‘. —удебный суд отдаЄт исковое за€вление на основании п. 1 ч. 1 ст. 129 јѕ  –оссийска€ ‘едераци€, если при рассмотрении вопроса о его прин€тии к производству водворит, что оно неподсудно исходному арбитражному суду.
¬ ќбзоре законодательства и судебной практики ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации за первый квартал 2006 г., ратифицированном постановлением ѕрезидиума ¬ерховного —уда –‘ от 7 и 14 июн€ 2006 г.*(2) обращено внимание на то, что сообразно ч. 1 ст. тридцать √ѕ  –‘ иски о правах на земельные участки, участки недр, изолированные гидрофитные объекты, бора, долголетние посадки, сооружени€, в том числе квартирные и необитаемые помещени€, постройки, постройки, иные объекты, твердо св€занные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъ€вл€ютс€ в суд по месту нахождени€ данных объектов или арестованного имущества.
»ски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении преград в использовании богатством или об устранении нарушени€ права владельца, не прельщающие потер€ владени€, и об определении распор€дка использовани€ имуществом сопр€жены с установлением прав на имущество. ѕо этой причине, если предметом этих исков представл€етс€ имущество, подтвержденное в ст. 30 √ѕ  –‘, то эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождени€ такого имущества. ≈сли предметом этих исков €вл€етс€ иное имущество, то они об€заны предъ€вл€тьс€ в суд по всеобщему закону территориальной подсудности - по месту нахождени€ ответчика.
¬ п. тридцать два и 33 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(3) известно, что если во врем€ т€жебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ дискусионное имущество было передано ответчиком иному личику во преход€щее владенье, то суд по правилам абзаца 2-го ч. 3 ст. сорок √ѕ  –‘ или ч. 2 ст. 46 јѕ  –‘ завлекает такое лицо в качестве соответчика.
¬ возникнувшем случае, когда во врем€ судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ спорное имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с ч. 1 ст. 41 √ѕ  –‘ или ч. 1, 2 ст. сорок семь јѕ  –‘ благоволит смену неразумного ответчика надлежащим. » при всем этом отчуждатель привлекаетс€ к роли в деле в качестве 3 лица, не произнос€щего независимых условий относительно предмета спора, на стороне ответчика (ст. 43 √ѕ  –‘, ст. 51 јѕ  –оссийска€ ‘едераци€).
¬ цел€х обеспечени€ нахождени€ имущества во владении ответчика в период судебного азигота о праве на это имущество суд по ходатайству истца может вз€ть обеспечительные меры, в частности воспреп€тствовать ответчику предписывать и (либо) воспользоватьс€ дискусионным имуществом (при€тный), запретить народному регистратору перемен€ть запись в ≈√–ѕ о праве на это имущество, дать спорное имущество на сохранение другому лицу в соответствии с п. 2 ст. 926 √  –‘ (т€жебный секвестр).
ѕт 36 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, адресовавшеес€ в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владени€, об€зано капнуть свое право собственности на имущество, окружающее во владении ответчика.
ѕраво собственности на толкаемое имущество обосновываетс€ с помощью других предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, поддерживающих происхождение этого права у истца.
ѕодтверждением права собственности на недвижимое имущество €вл€етс€ выдержка из ≈√–ѕ. ѕри отсутствии государственной регистрации право собственности доказываетс€ с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
‘акт включени€ недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождени€ имущества на равновесии лица сами по себе не представл€ютс€ подтверждени€ми права собственности или легитимного владени€.
ѕри использовании ст. 301  одекса целенаправлено обдумывать еще немного положений, изготовленных судебной практикой. “ак, если лицо, передавшее имущество во исполнение бессильной сделки, адресуетс€ с условием о его возврате из чужого незаконного владени€ иной стороны сделки на основании ст. 301  одекса, то суд отречет в ублажении иска.
ƒвижение времени исковый давности по иску об истребовании толкаемого имущества из чужого незаконного владени€ наступает со дн€ обнаружени€ этого имущества.
—рок давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ при замене собственника этого имущества не затевает капать по новой. ѕо этой причине на практике владел пространство вариант, когда суд отказал в удовлетворении виндикационного иска к ответчику, получившему спорное имущество от лица, к какому истец теснее обходилс€ с виндикационным иском, оставшимс€ в отсутствие ублажени€ в св€зи с истечением срока исковой давности (—м. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(4).
—тать€ 302  одекса определ€ет характерные черты истребовани€ имущества от добросовестного приобретател€. ѕодтвержденные особенности поставлены в особых законных нормах, владеющих ценностью по отношению к всеобщим положени€м ст. 301  одекса. ќбщепризнанных мерок п. 1 ст. 302 сдерживают право собственника на виндикацию, оберега€ интересы добросовестного приобретател€, возмездно (т.буква. за плату или другое противное предоставление) приобретшего вещь у лица, которое не владело права ее лишать.
≈сли имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его лишать, о нежели приобретатель не знал и не мог знать (точный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретател€ в случае, когда имущество потер€но владельцем или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у этого или иного, или убыло из их владени€ другым путем кроме их воли (см. п. 1 ст. 302  одекса).
“аким образом, собственник вправе истребовать вещь от добросовестного приобретател€, если имущество было утер€но собственником или легитимным обладателем, похищено у того или другого, либо выбыло из их владени€ иным путем помимо их воли. ƒругыми текстами, собственник вправе истребовать вещь от добросовестного приобретател€, возмездно приобретшего ее, только если соблюдать условие, что вещь убыла из владени€ собственника или другого законного владельца помимо их воли.
¬ соответствии с п. 24 ѕостановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от двадцать п€ть феврал€ 1998 г. N восьмой "ќ некоторых вопросах практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(5) при этом собственник об€зан капнуть, что имущество выбыло из его владени€ или владени€ лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных событий.
ѕриобретатель должен доказать, что он заполучил имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о этом имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
 лиент не может быть признан точным приобретателем, если к моменту совершени€ возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись прит€зани€ 3 лиц, о которых клиенту было общеизвестно, и если эти требовани€ после распознаны в поставленном пор€дке обоснованными.
¬ыбывшим из владени€ собственника помимо его воли, помимо ситуации указанных в п. 1 ст. 302  одекса, считаетс€, в частности, имущество, выбракованное у собственника на основании решени€ свида, общеприн€того в отношении этого имущества, однако впоследствии сн€того (см. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(6).
—обственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретател€ не раньше, чем это имущество приобретено приобретателем. ¬ какой момент покупка имущества делаетс€ прецедентом? Ќаши коллеги правосудно указывают на то, что имущество не €вл€етс€ полученным, покуда оно находитс€ во владении лица, которое не имеет права его отчуждать. Ћишь в момент перехода вещи во владение приобретател€ неуправомоченный отчуждатель прекращает быть ее обладателем и, от сюда следует, возможным ответчиком по виндикационному иску. “аким образом, под приобретением имущества в ст. 302  одекса вытечет соображать передачу вещи (ст. 224  одекса), совершаемую неуправомоченным отчуждателем точному приобретателю в св€зи с веро€тным соглашением между ними.
«начит, что 1-го услови€ в этом соглашении о переходе права собственности на вещь мало, дабы вещь сознавалась приобретенной в смысле ст. 302  одекса. ≈сли, пример, в договоре замечено, что право собственности на торгуемую вещь переходит к добросовестному приобретателю в момент заключени€ соглашени€, но на самом деле она не прекращает искатьс€ во владении неуправомоченного отчуждател€, то ее собственник вправе находить ее у заключительного, основыва€сь на ст. 301  одекса. ƒл€ приведени€ в воздействие ст. 302  одекса спрашиваетс€ не переход права собственности, а передавание вещи во владение добросовестного приобретател€. ќна оберегает владение заключительного.
Ќеподвижное имущество признаетс€ присущим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302  одекса) на праве собственности с момента регистрации в пор€дке ст. 223  одекса, за большим исключением ситуации, предусмотренных ст. 302  одекса, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретател€. ¬ случае если речь звучит о недвижимости, одного ее перехода во владение мало. —прашиваетс€ еще регистраци€ владени€, котора€ предполагает т€жебную испытание абсолютно всех обсто€тельств дела*(7).
≈сли по возмездному соглашению имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе устремитьс€ с иском об истребовании имущества из незаконного владени€ лица, приобретшего это имущество.
≈сли в подобной ситуации собственником объ€влен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переуступленного клиенту, и при разрешении исходного спора станет установлено, что клиент говорит услови€м, предъ€вл€емым к добросовестному приобретателю (ст. 302  одекса), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
≈сли право собственности подлежит государственной регистрации, то заключение суда €вл€етс€ базой дл€ регистрации перехода права собственности к покупателю (см. п. 25 ѕостановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 25 феврал€ 1998 г. N 8 "ќ некоторых вопросах практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав").
¬ п. 37-41 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на то, что в соответствии со ст. 302  одекса ответчик вправе пикнуть супротив истребовани€ имущества из его владени€ путем представлени€ доказательств возмездного получени€ им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был ведать (добросовестный приобретатель).
ƒл€ целей применени€ п. 1 и 2 ст. 302  одекса приобретатель не считаетс€ получившим имущество возмездно, если отчуждатель не заполучил в целом размере плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к этому моменту, когда приобретатель разузнал или должен был разузнать о неправомерности отчуждени€.
ѕри рассмотрении иска собственника об истребовании имущества, записанного в качестве взноса в уставный (складской) капитал хоз€йственного сообщества (товарищества), судам следует учитывать, что приобретение имущества в качестве вклада в статутный (складочный) основной капитал €вл€етс€ возмездным покупкой, поскольку в результате внесени€ вклада лицо покупает права соучастника хоз€йственного общества (товарищества).
¬ именно это врем€ возмездность приобретени€ сама по себе не указывает о добросовестности приобретател€.
ѕриобретатель признаетс€ точным, если капнет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждени€ имущества торговцем, в частности вз€л все благоразумные меры дл€ проверки правомочий торговца на отчуждение имущества.
—ледует также учитывать, что позвол€€ вопрос о добросовестности приобретател€ и определ€€ сфера событий, о которых он должен был ведать, суд обдумывает схожей и другые св€зи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, командированных на передачу права собственности.  роме всего этого, суд учитывает наложение одним лицом должностей в организаци€х, совершавших подобные сделки, а также роль одних и тех же лиц в статутном капитале этих организаций, родственные и иные св€зи между ними (см. ќбзор судебной практики по некоторым вопросам, св€занным с истребованием имущества из чужого незаконного владени€. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 13.11.2008 г. N 126)*(8).
ѕриобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершени€ сделки по покупке имущества право собственности в ≈√–ѕ было записанно не за отчуждателем или в ≈√–ѕ имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. ¬ то же врем€ запись в ≈√–ѕ о праве собственности отчуждател€ не €вл€етс€ безусловным подтверждением добросовестности приобретател€.
ќтветчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по какой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам объективной сделки во абсолютно всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
—обственник вправе дезавуировать отрицание приобретател€ о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был сомневатьс€ в праве продавца на отчуждение имущества.
ѕо резону п. 1 ст. 302  одекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владени€ вне зависимости от отрицани€ ответчика о том, что он €вл€етс€ добросовестным приобретателем, если капнет факт выбыти€ имущества из его владени€ или владени€ лица, которому оно было передано владельцем, помимо их воли.
¬ымышленность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владени€ передавшего это имущество лица помимо его воли. —удам необходимо ставить, была ли желание собственника на передачу владени€ другому лицу.
≈сли при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владени€ судом будет установлено, что основанием возникновени€ права собственности истца €вл€етс€ жалка€ сделка и отсутствуют другие основани€ происхождени€ права собственности, суд отказывает в удовлетворении объ€вленных исковых требований независимо от того, предъ€вл€лс€ ли противный иск об оспаривании сделки, потому что в силу п. 1 ст. 166 √  –‘ ничтожна€ сделка недействительна независимо от признани€ ее такой судом. —ходна€ критика может быть дана судом противозаконному акту народного органа либо органа здешного самоуправлени€, вложенному в основа возникновени€ права собственности лица на движимое имущество.
ѕо смыслу статьи 133 √  –‘, если нераздельное имущество продано неуправомоченным отчуждателем многым лицам на основании одной сделки и находитс€ в их владении, на стороне приобретател€ по€вл€етс€ множество лиц. ѕо данной первопричине подтвержденные лица €вл€ютс€ соответчиками по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€.
ѕриобретатели единой вещи вправе противоречить против этого иска по причинам, предустановленным ст. 302  одекса. ѕри этом иск об истребовании имущества подлежит ублажению, если впрочем бы один из приобретателей не €вл€етс€ добросовестным.
¬ случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со заметкой 461 √  –‘ обратитьс€ в суд с требованием к торговцу о возда€нии потерь, доставленных изъ€тием продукта по основани€м, создавшийым до выполнени€ соглашени€ купли-продажи.
  участию в деле по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владени€ привлекаетс€ лицо, которое дало спорное имущество ответчику, в частности торговец этого имущества. ¬ то же врем€ в силу абзаца второго статьи 462 √  –‘ непривлечение клиентом продавца к участию в деле высвобождает продавца от ответственности пред клиентом, если продавец докажет, что, прин€в участие в деле, ему предоставл€лась возможность бы предупредить исключение запроданного товара у клиента (см. п. 43 ѕостановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав").
ѕункт 2 ст. 302  одекса исключает использование ограничений права собственника на виндикацию вещи от добросовестного приобретател€, установленных в п. 1 этой же заметки, дл€ случаев, когда вещь приобретена у нерадивого отчуждател€ бесплатно. ≈сли имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать имущество во всех случа€х.
¬ пт 3 ст. 302  одекса установлен подробный список вариантов имущества, которое ни при каких обсто€тельствах не может быть истребовано собственником от добросовестного приобретател€. —редства, а также акции на предъ€вител€ не могут быть истребованы от добросовестного приобретател€.
—редства (ст. 140  одекса) как предмет прав человека воображают собой разновидность заменимых пророческой, обладающих более рослой оборотоспособностью.
÷енные бумаги на предъ€вител€ (пример, банковские сбер книги) не могут быть истребованы от добросовестного приобретател€ по правилам ст. 301 и 302  одекса, так как дл€ передачи другому лицу прав, освидетельствованных подобными акци€ми, довольно прецедента преподнесени€ дорогой бумаги данному лицу (ст. 146  одекса). ≈сли собственник по каким-нибудь первопричинам потер€л акцию на предъ€вител€, то ремонтирование его прав изготовл€етс€ в пор€дке вызывного изготовлени€ по правилам главы 34 √ѕ  –‘.
ѕодсчеты при возврате имущества из незаконного владени€ регулирует ст. 303  одекса. Ёта стать€ определ€ет двусторонние обещани€ собственника и владельца (как точного, так и нерадивого), какие вы€сн€ют при возврате имущества из чужого незаконного владени€. —обственник вправе декларировать подход€щие прит€зани€ при истребовании в судебном пор€дке своего имущества, т.е. в виндикационном иске. ’оз€ин вправе сконструировать требовани€ о возмещении сделанных нужных расходов и (или) о признании права на разложимые усовершенствовани€ имущества, например, во противном иске.
ѕри истребовании имущества из чужого незаконного владени€ собственник вправе также востребовать от лица, которое ведало или должно было знать, что его владение незаконно (нерадивый хоз€ин), возврата или возда€ни€ всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было выт€нуть за всегда владени€; от добросовестного владельца возврата или возмещени€ всех заработков, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владени€ или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
ѕравомочие собственника потребовать от владельца возмещени€ заработков производно от всеобщего закона ст. 136  одекса, согласно которому поступлени€, приобретенные в результате применени€ имущества (дары помоны, продукци€, финансы), относ€тс€ лицу, использующему это имущество на легитимном основании. ќт сюда следует, в случа€х незаконного владени€ вещью владелец должен вернуть владельцу соответствующие финансы.
—обственник вправе спрашивать от владельца (как недобросовестного, так и точного) возврата или возмещени€ всех доходов. “аким образом, доходы могут быть истребованы в натуре или в виде их богатого эквивалента (цены).
ѕериод времени, за какой собственник вещи вправе требовать возврата или возмещени€ доходов, зависит от того, €вл€етс€ противозаконный владелец добросовестным или нерадивым. ¬ладелец признаетс€ добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждени€ имущества продавцом, в частности прин€л все разумные меры дл€ вы€снени€ правомочий продавца на отчуждение имущества. ¬ладелец €вл€етс€ нерадивым, если он ведал или должен был знать, что его владение посторонной вещью €вл€етс€ незаконным. “ак, собственник вправе опровергнуть возражение приобретател€ о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомнитьс€ в праве продавца на отчуждение имущества (см. также ст. 302  одекса).
’оз€ин, как точный, так и нерадивый, в свою очередность вправе требовать от собственника возмещени€ произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаютс€ доходы от имущества.
“аким образом, владелец вправе требовать от собственника возмещени€ затрат на оглавление имущества. ѕри этом владелец об€зан привести расплата велечины затрат и доказать, что:
а) соответствующие траты были нужными (на починка, периодическое техобслуживание, службу охраны, на питание звериных и т.п.);
буква) они были фактически сделаны владельцем, т.е. выплата богатых сумм, вход€щих в состав расходов, подтверждаетс€ дозволенными в штатском или арбитражном процессе доказательствами.
ѕериод времени, за который владелец вправе требовать от собственника возмещени€ затрат на содержание имущества, определ€етс€ по правилам первоначального абзаца ст. 303  одекса.
“очный владелец вправе покинуть за собой сооруженные им усовершенствовани€, если они могут быть разделены без повреждени€ имущества. ≈сли такое деление усовершенствований нельз€, точный владелец имеет право требовать возмещени€ произведенных на усовершенствование затрат, но не выше размера роста цены имущества.
»ными словами, добросовестный владелец помимо возмещени€ затрат на содержание имущества вправе также требовать от владельца:
а) оставить за собой отделимые улучшени€ чужого имущества (какие могут быть, например, демонтированы без причинени€ ущерба богатству);
б) компенсировать затраты на воплощение неотъемлемых улучшений имущества, но в пределах размера увеличени€ стоимости имущества. Ќапример, если в результате починки жилплощади ее менова€ стоимость возросла на 1 млн. руб., а подлинна€ стоимость ремонта собрала 1,4 млн. рублей, то владелец вправе требовать от собственника возмещени€ не более 1 млн. руб.).
«ащита прав собственника от нарушений, не св€занных с лишением владени€, осуществл€етс€ по правилам ст. 304  одекса. —огласно данной статье собственник может требовать устранени€ любых нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ и не были подсоединены с лишением владени€.
¬ отличие от ст. 301-303  одекса, направленных на предохрану законного владени€, ст. 304 предоставл€ет собственнику адвокатское основание дл€ защиты его правомочий от действий, не св€занных с лишением владени€. ѕодтвержденна€ стать€ дает обеспечение защиту подобных правомочий собственника, как независимое использование и приказ собственным имуществом.
Ќа основании ст. 304  одекса собственник вправе обратитьс€ в суд с негаторным иском. Ќегаторный иск есть варианты предметного река, наведенное к суду требование собственника или иного законного владельца об устранении нарушений, мешающих осуществлению прав пользовани€ или постановлени€ принадлежащим ему имуществом, если владение имуществом не кончалось.
ќрган ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ адресовал внимание на то, что если нарушение прав собственника не повлекло прекращени€ владени€ имуществом, собственник вправе предъ€вить негаторный иск. “ак, в арбитражный суд устремилось сообщество с узкой ответственностью с иском об устранении нарушени€ права собственности на необитаемое комнате, не св€занного с лишением владени€. »з презентованых в арбитражный суд документов вытекало, что спорное нежилое комнате принадлежит истцу на праве собственности. ѕодтвержденное помещение соприкасаетс€ с местом, арендуемым акционерским сообществом. јкционерское общество водворило пронзительную дверь, котора€ на сутки рассмотрени€ спора замурована, чем прикрыла доступ в помещение сообществу с ограниченной ответственностью. јрбитражный суд провер€л презентованые истцом подтверждени€, поддерживающие, что ввод в помещение веро€тен только из помещени€ акционерского общества и ублаготворил иск, об€зав ответчика ликвидировать имеющее место барьер в пользовании необитаемым местом обществом с ограниченной ответственностью (см. п. 21 ќсмотра практики разрешени€ споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав. ѕриложение к информационному письму ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 28 апрел€ 1997 г. N 13)*(9).
ѕрактически следует учитывать, что если преступлено право законного владени€, то предъ€вл€етс€ не негаторный, а виндикационный иск (ст. 301-303  одекса).
Ќегаторные иски возникают в первую очередь из "соседских" правоотношений. Ќапример, одна организаци€ делает преп€тстви€ другой в применении принадлежащего заключительней помещени€, один сосед реализовывает постройка на собственном аграрном участке таким образом, что строима€ строительство будет про€вл€тьс€ преп€тствием дл€ оси€ние погожим светом пор€дочной части земельного участка, присущего другому другу и т.п. Ќегаторные иски используютс€ также с мишенью избавлени€ имущества из под ареста (исключени€ из описи), помимо случаев, когда собственник тер€етс€ права владени€ (в данном случае защитой предназначивает виндикационный иск, который может быть за€влен по правилам ст. 301, 302 и 305  одекса).
 роме того, в п. 29 распор€жени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(10) указано на то, что расположени€ ст. 222  одекса не разнос€тс€ на дела, св€занные с творением самовольно взведенных объектов, не €вл€ющихс€ недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (обновление) недвижимого имущества, в результате которых не сотворен новоиспеченный объект недвижимости. Ћица, право собственности или легитимное владение которых срываетс€ сохранением таких объектов, могут обратитьс€ в суд с иском об устранении нарушени€ права, не объединенного с лишением владени€ (ст. 304  одекса).
Ќа практике следует учитывать, что на основании ст. 304  одекса предметный иск может быть показан собственником только в том случае, если между гран€ми отсутствуют об€зательственные правоотношени€.
»стец (собственник или иной законный владелец богатства) должен доказать присутствие у него права собственности или иного законного права (ст. 305  одекса) на подход€щее имущество (вещица) и что усили€ми ответчика, не сопр€женными с лишением владени€, нарушаетс€ его право собственности или законное владение. ќтветчик (лицо, в результате усилий (ничегонеделани€) которого собственник нельз€ пользоватьс€ и (или) распор€жатьс€ своим богатством), протесту€ против иска, может обосновывать, что его требование имеет законное основание.
¬ п. 45-49 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" указано также на то, что иск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, подлежит ублажению и в том случае, когда истец докажет, что присутствует насто€ща€ опасность нарушени€ его права собственности или законного владени€ со стороны ответчика.
»ск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или посторонном земельном участке либо другом объекте недвижимости ответчик делает усили€ (безде€тельность), не соблюдающие право истца.
ѕри рассмотрении исков об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, путем возведени€ ответчиком здани€, строени€, постройки суд ставит факт соблюдени€ градостроительских и строй общепризнанных мерок и правил при строительстве подход€щего объекта.
Ќеисполнение, в том числе ничтожное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может €вл€тьс€ основанием дл€ удовлетворени€ за€вленного иска, если при этом нарушаетс€ право собственности или законное владение истца.
”довлетвор€€ иск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, суд вправе как запретить ответчику происходить некоторые усили€, так и предписать ответчика устранить последстви€ нарушени€ права истца.
Ќеимение отрицаний ранного собственника имущества против нарушений права собственности, не св€занных с лишением владени€, само по себе не может €вл€тьс€ основанием дл€ отказа в удовлетворении иска новоиспеченного собственника об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€.
¬ силу ст. 208  одекса искова€ давность не разноситс€ на требование собственника или иного владельца об устранении вс€ких нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ не были соединены с лишением владени€. ¬ св€зи с этим продолжительность нарушени€ права не предотвращит удовлетворению этого требовани€ судом.
ќхране прав собственника, не €вл€ющегос€ собственником, приурочена к ст. 305  одекса. —огласно подтвержденной статье права, предустановленные ст. 301-304  одекса, принадлежат также лицу, хот€ и не €вл€ющемус€ собственником, но обладающему имуществом на праве вечного наследуемого владени€, хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ либо по иному причине, предустановленному законодательством или договором. —ие лицо имеет право на защиту его владени€ также против собственника.
“аким образом, ст. 305  одекса предоставл€ет вещно-правовые способы охраны, которые вправе употребл€ть собственник по правилам ст. 301-304, другому титульному владельцу имущества, т.е. лицу, владеющему имуществом на законном основании. —ледовательно, первый владелец владеет правами на предъ€вление виндикационных исков (ст. 301, 302), негаторных исков (ст. 304), на возда€ние или возврат всех доходов, которые были изъ€ты из имущества незаконным владельцем (ст. 303).  роме того, титульный владелец вправе при помощи указанных правовых средств отстаивать свое владение не только против третьих лиц, но и против собственника багаж, которой обладает титульный владелец (ст. 305  одекса).
—ледует обратить внимание на то, что голова 20  одекса именуетс€ "ќхрана права собственности и иных вещных прав". ¬ то же врем€ ст. 305 предоставл€ет защиту титульным обладател€м, которые обладают имуществом на основании не только предметных, но и об€зательственных прав, а также по иным основани€м, предусмотренным законом.
ѕод предметным левом прин€то понимать преимущество, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем пр€мого вли€ни€ на вещь, котора€ находитс€ в сфере его хоз€йственного господства*(11). —тать€ 216  одекса включает образцовый перечень вещных прав, к числу которых отнесены право собственности, право пожизненного наследуемого владени€ землей, право непрерывного (пожизненного) пользовани€ землей, право хоз€йственного ведени€, право оперативного управлени€, сервитуты. ѕрофессионалы включают в состав вещных прав вдобавок: задаток недвижимости (ипотеку) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 √  –оссийска€ ‘едераци€); права детородный орган кооператива на кооперативную жилплощадь до ее выкупа; права родственников собственника жилого помещени€ на пользование данным помещением (ст. 292 √  –‘); право пожизненного проживани€ в квартирном помещении, присущем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (§ 4 гл. 33, ст. 1137 √  –‘)*(12) и некоторые другие.
¬ п. 6 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(13) обращено внимание на то, что если единое компани€ или основание обратилось в суд с иском о признании права хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ или об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, то суду необходимо водворить, находитс€ ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к участию в деле собственника унитарного предпри€ти€ или института.
“итульное владение может быть также основано на об€зательственном праве. Ќапример, титульными обладател€ми €вл€ютс€ арендаторы по договорам аренды, наниматели по договорам жилищного найма (общественного, бизнесменского, найма специальных квартирных комнат), хранители по договорам сохранени€ и др.
ѕри этом целесообразно иметь в виду, что, например, субарендатор, которому не было передано отфрахтованное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находитс€.
“ак, в арбитражный суд адресовалс€ субарендатор с иском об истребовании отфрахтованного ему в аренду нежилого помещени€ у лица, занимающего это помещение. ¬ фундирование искового требовани€ истец выслалс€ на то, что он €вл€етс€ титульным владельцем подтвержденного помещени€ и в силу ст. 301, 305  одекса вправе истребовать его из чужого незаконного владени€ третьих лиц. ”становив, что передача арендодателем помещени€ нанимателю не свершилась и конечный не заступил во владение им, суд пришел к выводу, что арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и, следовательно, не имел права на применение вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц. ≈го права могли быть оберегаемы в соответствии с п. 3 ст. 611  одекса (см. п. 9 »нформативного письма ѕрезидиума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 11.01.2002 г. N 66 "ќбзор практики разрешени€ споров, св€занных с арендой"*(14)).
¬ п. шестьдес€т постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что неимение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не €вл€етс€ основанием дл€ признани€ бессильным договора реализации недвижимости. ѕосле передачи владени€ недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель €вл€етс€ законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владени€ на основании ст. 305  одекса. ¬ то же врем€ покупатель не вправе распор€жатьс€ приобретенным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации хранитс€ за торговцем.
“итульное владение может зиждитьс€ на основании, напр€мую предустановленном законом. Ќапример, в соответствии с п. 3 ст. 1020  одекса дл€ защиты прав на имущество, наход€щеес€ в конфиденциальном управлении, конфиденциальный прав€щий вправе требовать устранени€ любого нарушени€ его прав (ст. 301, 302, 304, 305  одекса).
ѕункт 67 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ N 10/22 от 29.04.2010 г. "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав" упоминает еще один случай, когда подлежат использованию общепризнанных мерок ст. 305  одекса. ≈сли аграрный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный расценочный учет, то владельцы помещений в многоквартирном доме вправе держать и пользоватьс€ этим аграрным участком в той вот мерке, в какой это необходимо дл€ эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, вход€щих в состав общего имущества в таком таунхаусе. ѕри определении границ правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию подтвержденным земельным участком необходимо управл€тьс€ ч. 1 ст. 36 ∆  –‘.
¬ указанных случа€х собственники помещений в многоквартирном доме как легитимные хоз€ева земельного участка, на каком находитс€ этот таунхаус и который нужен дл€ его эксплуатации, в силу ст. 305  одекса имеют право требовать устранени€ вс€ких нарушений их прав, хот€ бы эти нарушени€ и не были соединены с лишением владени€, а также право на защиту своего владени€, в том числе против собственника земельного участка.
ѕо договору сособственников общего имущества (владельцев помещений в здании) благоволитс€ передача раздельных долей сооружени€ в пользование. Ќапример, может быть заключен соглашение пользовани€ капитальной стеной или кровом здани€ дл€ размещени€ внешной рекламы. —тороной такого договора, предоставл€ющей имущество в использование, сознаютс€ все сособственники общего имущества здани€, которые образуют множественность лиц в соответствии с работающим законодательством. Ћицо, которое употребл€ет по договору не котора€ €вл€етс€ помещением часть здани€, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе показывать услови€, основанные на ст. 301, 304, 305  одекса (см. п. 7 постановлени€ ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 23.07.2009 г. N 64 "ќ некоторых вопросах практики рассмотрени€ споров о правах собственников помещений на общее имущество здани€"*(15)).
ѕоследстви€ прекращени€ права собственности в силу закона определ€ет ст. 306  одекса: в случае прин€ти€ –оссийской ‘едерацией закона, заканчивающего право собственности, потери, доставленные собственнику в результате прин€ти€ этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаютс€ страной. —поры о возмещении потерь разрешаютс€ судом.
—ледует обратить внимание на то, что потери по правилам ст. 306  одекса могут покрыватьс€ только собственнику имущества, но не иному легитимному собственнику, так как ст. 305 предоставл€ет титульному владельцу имущества только те способы защиты, которые вправе использовать собственник по правилам ст. 301-304  одекса.
 
 
II. —удебна€ практика
 
ѕостановление ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ѕленума ¬ысшего јрбитражного —уда –‘ от 29 апрел€ 2010 г. N 10/22 "ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав"*(16)
 
¬ цел€х обеспечени€ унифицированного применени€ судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о происхождении, прекращении и охране права собственности и других вещных прав ѕленум ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации и ѕленум ¬ысшего јрбитражного —уда –оссийской ‘едерации постановл€ют подать последующие объ€снени€.
 
ќбщие положени€
 
1. ¬ соответствии со статьей 212 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √  –‘) имущество может находитьс€ в собственности граждан и юридических лиц, а также –оссийской ‘едерации, субъектов –оссийской ‘едерации, муниципальных образований. ѕрава всех собственников подлежат судебной защите таким же макаром.
ѕоскольку в силу статьи 55  онституции –оссийской ‘едерации и пт 2 статьи 1 √  –‘ права человека могут быть урезаны только на основании федерального закона, иные нормативные акты, предельные права собственника, применению не подлежат.
2. —поры, св€занные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваютс€ судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Ўтатским процессуальным кодексом –оссийской ‘едерации (далее - √ѕ  –‘), јрбитражным процессуальным кодексом –оссийской ‘едерации (далее - јѕ  –оссийска€ ‘едераци€), а также иными федерационными законами.
¬ силу части 1 статьи 30 √ѕ  –‘ и части 1 статьи 38 јѕ  –‘ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваютс€ в суде по месту нахождени€ этого имущества (необыкновенна€ преступность).
  искам о правах на недвижимое имущество относ€тс€, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
3. ≈сли на стадии прин€ти€ иска суд придет к выводу о том, что лучший метод защиты права собственности или другого вещного права не может гарантировать его ремонтирование, данное событие не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в прин€тии искового положени€, его возврата либо оставлени€ без движени€.
¬ соответствии со статьей 148 √ѕ  –‘ или статьей 133 јѕ  –‘ на стадии подготовки дела к т€жебному разбирательству суд должен установить, из какой-никакого правоотношени€ возник спор и какой-никакие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
ѕринима€ заключение, суд в силу с части 1 статьи 196 √ѕ  –‘ или части 1 статьи 168 јѕ  –‘ опридел€ет, какие нормы права следует использовать к поставленным происшестви€м. —огласно пт 3 части 4 статьи 170 јѕ  –‘ арбитражный суд показывает также в мотивировочной части решени€ мотивы, по которым не использовал нормы права, на которые справл€лись лица, участвующие в деле. ¬ этой св€зи гиперссылка истца в исковом за€влении на не доступные использованию, по мнению суда, в исходном деле нормы права сама по себе не €вл€етс€ основанием дл€ отказа в удовлетворении за€вленного требовани€.
4. ѕо смыслу частей 2, 3 статьи 61 √ѕ  –‘ или частей 2, 3 статьи 69 јѕ  –‘ происшестви€, поставленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не обладают непременного нрава дл€ лиц, не участвовавших в деле. ѕодобные лица могут обратитьс€ в суд с независимым иском о праве на это имущество. ¬ то же врем€ при рассмотрении означенного иска суд учитывает происшестви€ раньше пересмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они т€жебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. ≈сли суд придет к иным заключени€м, ежели присутствующим в судебном акте по ранее пересмотренному зан€тию, он должен показать соответствующие мотивы.
 
—поры, св€занные с защитой права хоз€йственного ведени€ и права оперативного управлени€ государственных (муниципальных) предпри€тий и учреждений
 
5. ¬ соответствии с пт 1, 2 статьи 299 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за единым предпри€тием или учреждением, а также в результате приобретени€ унитарным предпри€тием или учреждением имущества по договору или иному причине.
¬ силу абзаца 5-ого пункта 1 статьи 216 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ относ€тс€ к вещным правам лиц, не €вл€ющихс€ владельцами. ¬ этой св€зи право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.
ѕоскольку в федерационном законе, в частности статье 295 √  –‘, устанавливающей права собственника в отношении имущества, наход€щегос€ в домовитом ведении, не предвидено другое, собственник, передав во владение единому предпри€тию имущество, не вправе распор€жатьс€ подобным имуществом независимо от присутстви€ или неимени€ согласи€ такого предпри€ти€.
6. Ќа основании пункта 4 статьи 216 √  –‘ право хоз€йственного ведени€ и право оперативного управлени€ защищаютс€ от их нарушени€ в пор€дке, предусмотренном статьей 305 √  –‘.
≈сли унитарное предпри€тие или учреждение обратилось в суд с иском о признании права хоз€йственного ведени€, оперативного управлени€ или об истребовании имущества из чужого незаконного владени€, суду необходимо установить, находитс€ ли спорное имущество в государственной или муниципальной собственности, и привлечь к учас
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков
јрендакоттеджа



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку