-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в јврора_Ќедвижимость

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.04.2017
«аписей: 530
 омментариев: 13
Ќаписано: 547

3 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

„етверг, 11 ћа€ 2017 г. 02:03 + в цитатник
¬ 2018-м начинают работать немного принципиально значительных новшеств в законодательстве, дотрагивающемс€ недвижимости. ¬добавок в этом году мы полностью ощутим, как труд€тс€ законы, вступившие в силу теснее в 2018-м.
 
 
1. Ѕольше верна€ охрана покупок по ƒƒ”
ѕриступать, конечно, необходимо с основного закона в сфере новостроек. 1 €нвар€ 2018 года заступил в мощь перерожденный 214-‘« «ќ участии в лобул€рном постройке многоквартирных домиков и другых квартир». »справлени€ к закону содержат новоиспеченные услови€ к компани€м-застройщикам. ¬ цельном уточнени€ и добавлени€ ориентированы на предохрану прав людей, какие представл€ютс€ соучастниками лобул€рного постройки. “еперь же строй фирмы об€заны станут всегда актуализовать данные об собственной деловитости.  роме всего этого, статутный основной капитал застройщика об€зан отвечать намечаемому размеру стройки и не имеет возможности быть меньше 2,5 млн руб.. «Ѕолее значительные конфигурации затрагивают «охраны» средств дольщика. ƒеньги должны привлекатьс€ или на особые эскроу-счета (т. е. употребл€ть их до передачи отделанной жилплощади владельцу, задействовав средства в постройке, застройщик не может), либо быть застрахованы, — помечает председатель совета начальников компании «јврора-Ќовострой» . —  роме того, не менее 2% от цены постройки, подтвержденного в предназначенной декларации, намечаетс€ зачисл€ть в компенсирующий фонд (по свежим сведени€м, данный процент может быть увеличен и до три%). ѕоэтому, деньги дольщиков очень сильно «подорожают», но даже это непременно воздействует на первоначальна€ стоимость кв. метра». ‘еноминально, однако выходит, что в св€зи с исправлени€ми, вроде как, возрастает ответственность застройщиков, а с иной, клиенты квартир на самом деле снова самочки «оплат€т» об€зательства прочности стройки.
 
2. Ќалог на землю: как считаем в 2018-м?
ѕрактически закона помен€лись в 2017 году, и теперь уже возможно подвести отдельные результаты. Ќалог на землю теперь же рассчитываетс€ от кадастровой стоимости объекта, а она практически одинакова базарной. ѕосле определени€ кадастровой стоимости аграрного участка владельцам советуетс€ вести оценку его рыночной стоимости (практика показывает, заключительна€ значительно ниже этой опридел€ет страна; временами она менее в два раза).
 
»меетс€ 2 метода опротестовать кадастровую цена земельного участка: устремитьс€ в трибунал или в комиссию по рассмотрению споров о итогах определени€ кадастровой стоимости. «ќпротестовать итоги определени€ кадастровой стоимости можно в течение 5 лет с момента внесени€ в народный реестр недвижимости итогов определени€ кадастровой цены, но до момента определени€ новоиспеченной кадастровой стоимости. ѕро это произнесено в 10 доли заметки 24.18 135-‘« «ќб оценивающей де€тельности в –оссии». ƒл€ обращени€ в комиссию нужно подход€щее высказывание, в котором указываетс€ фамили€ владельца земельного участка, адресок его места жительства и первопричины, по каким кадастрова€ стоимость оспариваетс€», — отмечает старшой юрисконсульт компании «» .
 
–езультаты 2017 года на базаре недвижимости —тране –оссии
 
Ќалог с реализации жилплощади: правила и образцы
 
три. Ќовоиспеченные градостроительские нормативы
ќчередное нововведение на рынке недвижимости в 2018 году — новые требовани€ к квартирным и необитаемым помещени€м на первоначальных этажах домов. ¬ ѕодмосковье в течение 2018 года много раз серьезно дискуссировалс€ запрещение на постройка квартир на первых этажах квартирных спостроек выше 3 этажей. «¬прочем спрос на жилище на первых этажах как обычно низкий, не все застройщики поздравили данные конфигурации, поскольку только в ѕодмосковье реализуетс€ много глубоких микрорайонов и кварталов с огромным числом корпусов. ≈сли в подобных планах все первоначальные этажи делать бизнесменскими, начнет их переизбыток, часть комнат долго будет томитьс€.  роме того, есть некоторые группы клиентов, которые выбирают абсолютно всем иным именно первые этажи (пример, пенсионеры и маломобильные граждане)», — отмечает . ¬ окончательном тексте проекта новоиспеченных градостроительских нормативов власть региона прин€ли к сведению просьбы коммерциала: в таунхаусах вышиной от 4 до 12 этажей лишь рекомендуетс€ бросать 6% площадей под помещение необитаемых площадей, хот€ суровой общепризнанных мерок недостает. —ие дозволит сберечь баланс жилища и бизнесменской инфраструктуры в новостройках ѕодмосковь€.
 
4.  онфигурации в законах регистрации недвижимости
1 €нвар€ 2018 года сует в силу 218-‘« «ќб народной регистрации недвижимости», общеприн€тый еще в июле 2018 года (однако все еще не целиком — некоторые расположени€ вступ€т в силу позднее). Ёто большее по значительности нововведение, какое повлечет за собой желанное облегчение и реорганизацию системы регистрации бумаг. —амосто€тельно система — все ее рубежи — должны начинать больше удобопон€тными дл€ неспециалистов.
 
—танет сотворен ≈диный государственный реестр недвижимости (≈√–Ќ), какой соединит работающие сейчас ÷елый государственный реестр прав на неподвижное актив и сделок с ним (≈√–ѕ) и Ќародный реестр недвижимости (√ Ќ). «“еперь же выдержка из ≈√–Ќ (÷елого народного реестра недвижимости) будет про€вл€тьс€ основным важным документом, поддерживающим ваше преимущество принадлежности на недвижимость. —лучитс€ ограничение сроков на приобретение народных услуг: на регистрацию прав уйдет не более 7 суток, а на постановку на расценочный учет — не более п€ти суток», — аннотирует 218-‘« .
 
Ќаконец около объектов недвижимости €вл€етс€ цела€ де€ни€ — в реестре будут сберегатьс€ все операции по объекту. —ообразно, информацию об этом можно заполучить в одной цитате.
 
„то изменитс€? «“еперь же, пример, сведени€, которые держались в 2 текстурах — √ Ќ и ≈√–ѕ — будут соединены в ÷елом народном реестре недвижимости, целиком оборот какого переведен в электрический варианты. –асценочный учет теперь будет коротать только –осреестр и его территориальные аппараты. ≈ще одно важное модифицирование: теперь переход права собственности будет подтверждатьс€ не свидетельством о регистрации, а выпиской из ≈√–ѕ», — отмечает зам. начальника по адвокатским вопросам «јврора— —еть кабинетов недвижимости» .
 
√лавно пометить, что сведени€ ≈√–Ќ (вдобавок как сейчас сведени€ ≈√–ѕ) будут €вл€тьс€ живыми только на день их представлени€. Ёто живое уточнение в законе о недвижимости, потому что уже в день выдачи важного документа сведени€, содержащиес€ в реестре, смогут помен€тьс€.  ак и ранее, при совершении сделки нужно брать выписку о правах и бременах и сравнивать периоды извлечени€ выписки из ≈√–Ќ с датой подписани€ соглашени€ (дарени€, купли-продажи и т. п.).
 
«ћежду прочим, теперь нотариальное удостоверение договора о разделе всеобщего богатства мужей делаетс€ непременным (ранее это было опционально и творилось по хотению за€вителей)», — подливает ƒмитрий —маковский.
 
„то все мы ожидаем от 2018 года?
 
ѕриватизируем и торгуем комнатку.  ак уменьшить налоги?
 
п€того. Ќовые правила налогообложени€ при приобретении и продаже недвижимости
“еснее чуток более года (с 1 €нвар€ 2017 года) используютс€ новые правила налогообложени€ заработков, которые были заработаны физиологическими лицами от продажи недвижимости (жилплощади, дома, комнаты, части, кабинета или апартаментов). ƒанные правила сопр€жены с 382-‘« (какой был вз€л еще в конце 2017 года) и восполнили в 2018 году ясачный кодекс –оссийска€ ‘едераци€ заметкой 217.1.
 
–анее налогообложению подлежал лишь заработок от продажи недвижимости, кака€ была в собственности менее трех лет (после торговец был абсолютно освобожден от уплаты налогов). “еперь методик немного, и стало главно, как недвижимость была получена в собственность.
 
ѕервоначальный вид — это недвижимость, котора€ перешла торговцу по наследию, дарению от родственников, в результате приватизации или по соглашению ренты с иждивением. ќна об€зана дот€нуть в собственности не менее трех лет.
 
ƒругой вариант — это недвижимость, котора€ была получена в собственность другым другим методом. ќна должна искатьс€ в собственности не менее п€ти лет.
 
≈сли недвижимость продаетс€ до истечени€ поставленных сроков, то доход облагаетс€ налогом.
 
« ак мы видим, метод расплаты налогового обременени€ сделки усложнилс€. ƒобавочные трудности вы€сн€ют в св€зи с тем, что новые правила примен€ютс€ не ко всем торговл€м, а к лишь к той вот недвижимости, котора€ перешла в собственность торговца после 1 €нвар€ 2018 года. Ёто фактор налогового законодательства делает ситуацию, когда синхронно работат 2 системы налогообложени€: престарела€ (дл€ недвижимости, переход€щей в собственность до 1 €нвар€ 2018 года) и новоиспеченна€ (дл€ недвижимости, перешедшей в собственность после 1 €нвар€ 2018 года). ѕодобна€ двойственность сохранитс€ до 2020 года включа€ (до того времени, покуда срок владени€ недвижимостью с собственностью до 1 €нвар€ 2018 года не превысит 5 лет). “огда отпадет нужда опридел€ть сроки владени€ в соответствии с различными системами налогообложени€», — комментирует ситуацию директор компании «јврора»
√ифка с Gifius.ru (111 (700x194, 187Kb)



 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку