-Поиск по дневнику

Поиск сообщений в Аврора_Недвижимость

 -Подписка по e-mail

 

 -Статистика

Статистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
Создан: 22.04.2017
Записей: 530
Комментариев: 13
Написано: 547

Арендные ставки домов, цены на базаре арендной недвижимости

Четверг, 11 Мая 2017 г. 01:49 + в цитатник
На данный момент, если вам необходимо отыскать жилище в аренду в городе москва либо Подмосковье, вас ждёт множество отрицательных чувств и затрат. Однако, если средств на покупку жилплощади недостает, а существовать все одинаково неизвесно где необходимо, доводится со этим всем сталкиваться.
 
Рынок аренды, в нашей огромной стране, асбсолютно нецивилизованный. В нем верховодят агенты недвижимости и хозяева квартир, ставя цены совершенно неполные.
 
Сверх того, что нужно расплачиваться большие средства за съем жилья, так нужно еще ухитриться сбросить жилплощадь так, дабы вас не одурачили, не предпринимали более денег не поддели затем вобщем в итоге.
 
В Столицу я переехала давненько и тогда теснее совлекала немного квартир, комнатку в Подмосковье и загородный дом. На собственном эксперименте я протекала чрез все стадии аренды и теперь же, желаю поделиться собственными познаниями в данной области.
 
На страничках данного блога я буду повествовать про то как самостоятельно снимала жилище, с нежели ми довелось встретиться. Как избирать жилплощадь, разыскивать ее, говорить с владельцами и представителями, на что направлять вниманье, как сочинять и подписывать соглашение найма и как огородить себе от кучи заморочек при всем этом уроке.
 
Полагаюсь данная данные станет вам может быть полезна.
 


1.
2017-04-29_00-10-06 (700x159, 110Kb)
 
Ваши вопросы
Меня довольно частенько узнают про аренды. Тут буду издавать отдельные вопросы и ответы на их, сможет кому то станет здорово.
 
Вы также узнавайте, не стыдитесь:)
 
 
 
Вопрос: Непременно ли ориентировать в соглашении, что я буду существовать в жилплощади не один, а, пример, с женщиной?
 
В соглашении необходимо непременно указывать с кем вы станете жить. Если женщина переезжает к вам теснее после всего этого, как заключен соглашение — нужно собрать добавление к соглашению аренды.
 
Хозяева жилплощади непременно еще пожелают привнести тама пункт, что вы несете за даму целую ответственность. Сие достаточно хорошо и продуманно.
 
Если станут какой-никакие то вопросы, например, около участкового, на какой-никаком основании тут с вами живет женщина, сможете уверенно демонстрировать договор аренды.
 
 
 
Вопрос: Я желаю жить с женщиной в квартире и мы выискиваем жилплощадь! Нам требуется квартирка дабы возможно было жить долго,дешево! Скажите пожалуйста, насколько приблизительно времени уходит на розыск жилплощади? Вероятно ли отыскать ее за два-три дня и как вобщем работать?
 
Вот здесь я строчила, что нужно делать на заре, когда разрешили снять жилплощадь.
 
Установитесь с регионом, ценою, наделом жилплощади, с тем вот какие у вас еще непременные пукнты при аренде. Затем смело подите на cian.ru отсматривайте совет и названиваете по тем что приглянулись. Я мыслю, какой неделю вы точно отыщите то, что вам нужно. Отсматривать квартиры можно вечерком после работы. Это хорошая практика.
 
 
 
Вопрос: Быстро будет год, как я оживляю в данной квартире. С владелицей у меня дела отличные, дорогая девушка, постоянно осмотрительна ко ми и моим мольбам. Соглашение аренды кончается и нужно его продлять, поскольку хочу жить тут и далее. Однако как то мне неловко подымать вопрос об подписании новоиспеченного соглашения, владелица сообщает живи так, в отсутствие любых бумажек. Вобщем, не знаю стоит его подписывать официально, внезапно сие как то разобидит владелицу?
 
Здесь, конечно, улаживать вам. Если вы так отдаете половине вашей квартиры, убеждены что при выезде из квартиры (когда то) у вас все пройдет свободно — не подписывайте. Однако, я рекомендую, все же удлинить договор официально. Сейчас вы с ней в добрых отношениях, а на следующий день — неясно. А когда губит девало до возврата задатка и еще какой-никаких то богатых моментов, люди очень быстро обмениваются. Собственно у меня было несколько ситуации, когда проживя пару лет в квартире и затем вдруг постановив съехать, по различным первопричинам, с владельцами отношения резко обезображивались.
 
 
 
Вопрос: При аренде квартиры владелец спрашивает предоплату за месяц вперёд. Станет ли довольно его расписки с указанием паспортных этих для отстаивания собственной воззрению в случае происхождения заблуждений?
 
Это так именуемая «плата за последний месяц» — дробная практика при аренде квартиры. Дабы потом у вас не появились какие то проблемки, данные средства нужно отпечатлеть в договоре аренды. Обязано быть верно замечено сколько вы уплатили в качестве залога и на каких критериях эти деньги вам возвратиться либо благодаря что смогут не вернуться. Вот тут я усердствовала эталон соглашения аренды, в котором все предвидено.
 

 

Насколько необходимо средств для переезда в Столицу?
 двадцать пять.01.2012 admin  восьмой объяснений собственный эксперимент, переезд
Ми довольно частенько пишут люди, собирающиеся переехать в Столицу, узнают  — насколько, приблизительно, нужно владеть с собой денег пока? Вопрос вправду увлекательный не подобной несложной как представляется. Сейчас отведим смекнуть все растраты, какие покажутся около вас на первоначальных порах жизни в столице.
 
 
Первоначальная и наиболее основная статья затрат — сие, конечно, жилище. Осмотрим классический вид: вам требуется хорошая однушка в городе москва, не очень далековато от метро и в розысках вам смогут посодействовать лишь агенты (буква известных, кто мог бы посодействовать, буква времени на независимые розыски у вас недостает). Если хватать среднестатистическую цену аренды однокомнатные квартиры в декабре, то выходит, примерно, тридцать 000 руб. в месяц. Взглянув совет на cian.ru, возможно предпринимать за эталон необходимую сумму в 28 000 руб., за данные средства вы достаточно можете сбросить больше либо меньше хорошею жилплощадь.
 
Значит так, 84 000 рублей — сие средства, которые вам станут необходимы на аренду жилплощади (28 000 рублей за первоначальный луна + 28 000 рублей депозит + 28 000 рублей плата услуг агентов).
 
Конечно, вы сможете сговориться с представителем и уплатить ему менее, или условиться с обладателем «об разбивке» депо (т.буква. половину сходу, а другую — в последующем луне), вдобавок, можно снять комнатку или квартиру в Подмосковье, однако сейчас мы осматриваем наиболее расходный, если можно так воплотиться, вид.
 
[AD]
Другой пункт расходов — пища. Здесь, конечно, желание и требования у абсолютно всех различные, но станем опознаться на нечто среднее и образцовое. Я нахожу, что 5000 рублей вам вполне сможет достать, дабы хорошо кормиться месяц. Сие если не форсить и не питаться в фастфудах.
 
Обеды в кабинете — 3-ий пункт расходов. Также важный момент. Вы можете ходить пищу и из дома, чтобы поэкономить. Однако, если все же просчитывать, в среднем выходит сто рублей в день — это приблизительно 3000 рублей в месяц.
 
Ассоциация и веб — также главно и точно нужно. В среднем за интернет в месяц в Москве платиться 400-600 рублей, поймем 600 рублей для нашего подсчета. Телефон — примерно 200-300 рублей тоже обязано хватить, если не бездельничать множество и выкарабкать пригодный цена. Т.е. на все это получается 900 рублей.
 
Дальше идет проезд на метро — 1245 рублей стоит документ на месяц. Не хватим в расплата добавочные траты на проезд в маршрутках и автобусах.
 
Еще я бы приплюсовала немного тыщ на любые домашние расходы при переезде, т.е. вам непременно нужно будет приобрести белье для постели, какой-никакую то посуду и всякие мелочи типа шампуня, умывало и только подобного. Хватим 3000 рублей по наиболее наименьшим подсчетам.
 
Вдобавок, ми представляется, стоит лакнуть пару тысяч на негаданные расходы. Подобная статья расходов обязана быть в бюджете непременно, малюсенько ли что может случиться. Берем 2000 рублей.
 
В результате у нас получается вот подобная сумма: 99 145 рублей.
 
Еще желаю адресовать ваше вниманье, какой квартиру вам необходимо расплачиваться гладко чрез луна, независимо от этого, когда у вас заработная плата. Т.е. может выйти так, что ваша заработная плата станет потом «чернейшей даты» оплаты жилища, тогда вам нужно снова таки иметь 28 000 рублей на плату последующего месяца + счет за лепиздричество. Это запомнить весьма главно, потому что сумма большая и вам не получиться отыскать ее скоро, когда вы внезапно осмыслите, что денежку еще не заполучили, а платить теснее надобно.
 
Вдобавок в посте я не хватала в расчет расходы на билеты до главного города и первоначальные дни проживания, покуда вы станете разыскивать квартиру. Если у вас не понятно где застопориться на два-три дня, то приплюсуйте семо еще расходы на гостиницу.
 
Закона аренды жилплощади
 05.08.2010 Lizaveta  1 Объяснение аренда жилплощади, закона аренды
Отведим классифицировать главные моменты по аренде квартиры, все об нежели я сообщала раньше. Мини-памятка, что ли 🙂
 
 
Не попадайтесь «на удочки» воров, не названиваете по объявлениям, расклаенным на столбах, не выплачиваете средства представителям за любые вслед за тем базы квартир, адреса. Отдавайте деньги лишь после совершения сделки аренды.
Не полагайтесь, что вы отыщите отличную жилплощадь и за недорого и при всем этом. Жилплощади «заманухи», я теснее строчила об этом.
Проанализируйте, какой-никакую квартиру вы сможете сбросить за применимые деньги. На сайте имеется перечень здоровых ресурсов. Видите совет с фото, потому, что слова «квартирка после важного починки» сможет различаться от вашего постижения данного термина.
Не держите с собой все деньги для аренды квартиры. Я уже писала об этом.
Проверяйте все бумаги для аренды жилплощади: документ владельца квартиры, аттестат о льготе принадлежности, квитки о плате общественных услуг (вслед за тем как обычно пишут насколько человек написано в жилплощади и кто собственник).
Верно договаривайтесь с обладателем квартиры сколько вы станете расплачиваться за аренду, сколько средств оставляете в хорошем качестве задатка и кто станет башлять общественные платежи.
Пристально читайте и проверяйте соглашение аренды. Все что там непременно обязано быть, я писала тут и здесь.
Если вам представляется, что агент либо владелец квартиры хотят вас как-то оторвать от подписания соглашения, от его испытания. Адресуете на сие вниманье. От вас очевидно пытаются что то утаить.
Прописывайте в соглашении все подробна. Все о чем вы условились с хозяином квартиры. Ничто не оставляйте на обещаниях. Составьте список пророческой и их пролетарого капиталом, какие есть в квартире.
Непременно сочиняйте договор об предложении услуг с представителем. Вслед за тем предписывайте какой-никакие сервисы вам были оказаны, какие повинности несет агент пред вами и сколько денег вы ему уплатили. Обязательно должно быть замечено о обязательства агента на переселение вас, если по какой-никаким то первопричинам нынешний договор аренды будет расторгнут.  Подробнее об этом я еще напишу.
Испытайте, дабы хозяин квартиры переменил входные замки, после прошедших жильцов. Шлюзы от квартиры вам обязаны дать сходу после подписания соглашения.
Будьте элементарно заботливы и собраны. Если вам что то не нравится или смущает, не давайте согласие на сделку не платите деньги. Все узнавайте, уточняйте и документируйте.
Правила аренды квартиры на самом деле элементарны: чуть-чуть интереса, упорства и квартирка будет за вами!
Действительно ли сбросить жилплощадь в отсутствие арбитров?
 27.06.2011 admin  12 объяснений агенты, без арбитров
По моему, непреходящий вопрос, какой подогрюет разумы пришлый. Об нем рассуждают, его хотят разрешить. Однако в результате малюсенько кому сие удается.
 
 
В глобальной сети интернет всегда являются новоиспеченные сервисы для аренды квартир без роли агентов, однако управляются ли данные сервисы со собственными задачками? Чрез какой-никакое то время они вдобавок начинают пестрить объявлениями из Циана. Создатели сервисов пытаются выдумать любые примочки, дабы выключить вероятность попадания на веб-сайт агентов и что выходит? Если агентов не будет, предложений на исходном сайте не будет вобщем.
 
На так давно почитала об БезАгентов.com. Создатель также обеспокоился этим вопросом и досоздал веб-сайт, на каком владельцы жилища располагают собственные объявления. Дабы процедить агентов, было выдумано, что хозяева жилплощади обязаны заполучить выписку прав принадлежности на исходную жилплощадь и ориентировать ее при подаче объявления. Этот важный документ возможно получить чрез веб, но имеется 2 маленькие проблемки: во-1-х, за него необходимо расплачиваться 150 руб., во-2-х, ожидать отделанный документ необходимо пятого суток. Забавно, вправду ли творец веб-сайта верует, что собственник квартиры станет ждать 5 суток!! чтобы получить бумажку и лишь только после всего этого поместить афиша и брать собственную профит? По моему, ацкий абсурд. Для чего ожидать, если средства можно получать теснее на следующий день?
 
По какой причине без участия агентов снять квартиру абсолютно невозможно?
 
Главная первопричина этого, что мало кому удается снять квартиру без арбитра — это уклонение владельцев отвечать собственное жилище без этого наиболее агента. Хозяева квартир никак не заинтересованы отдать ее вам! Спрос на базаре так громаден, что собственники квартир абсолютно приказывают закона, а наниматели дают согласие.
 
[AD]
Что поделают и при всем этом агенты? Они вывертывают арендодателя вообще от любых заморочек и не хватают с него средств. Владельцам только нужно подать данные о жилплощади, заявить свои условия вот и все, на последующий сутки около их будет очередность. Конечно, какой-никакой резон здесь владельцам силиться и пробовать сдать свое жилье без арбитра? Сие а вы выплачиваете большие комиссионные.
 
И тут как подкрепить владельцев квартир нарушать вопрос посредничества при сдаче собственных квадратных метров? Что есть обязано случится на базаре, чтобы ситуация поменялась?
 
Почему мы не желаем совлекать квартиры через агентов недвижимости?
А на самом деле а, наверное, все наши вопросы и негативные эмоции нужно направить только арбитрам. Владельцам жилья они дают даровую предложение: ищут арендаторов и снимают все координационные вопросы. Хозяева счастливы. А что мы? А мы — выплачиваем. От куда хватаются эти бешеные суммы комиссионных, равновеликие ежемесячной цены за жилплощадь? Правда, и если и пятьдесят% от цены, действительно ли сервисы агентов стоят подобных средств? И, хорошо бы, мы только уплачивали, а не то постоянно спихиваемся с подлогами и, кроме потери своих средств, приобретаем еще стресс и ведущею болезнь.
 
Реально ли видоизменить ситуацию и делать рынок больше культурным и наведенным абсолютно всеми плюсами не только к представителям, владельцам, но и к работодателям?
 
Вопросов, конечно, множество, а вот ответов на их, по моему, вовсе недостает.
 
За восьмой лет проживания в Москве и непрерывной аренды квартир, я не увидала, чтобы что то изменялось в наилучшую мне избежаю.
 
Вобщем, собственно ми представляется, что на сегодняшний день реально снять квартиру без участия агента, только если у вас есть множество известных в Москве. Растрезвонив абсолютно всем, написав на страницах в соц сетях, что вы отыскивайте жилище, сможет вам и повезет.
Катим видеть жилплощадь
 27.07.2010 Lizaveta  4 объяснения агенты, аренда жилплощади
Мы с вами теснее сделали свой выбор, что снимаем квартиру в городе москва, приценились, выкарабкали виды и рассмотрели их с представителем по телефонному аппарату. Пришла пора ездить и видеть, приглянувшийся вид.
 
 
Наилучше пред просмотром жилплощади, интересоваться регионом. Агент назовет вам адресок. Элементарно поглядите по карте, что находится вблизи, комфортно ли вам будет доезжать, если кругом то, что вам необходимо: школа, дошкольное учреждение, магазинчики и т.буква. Разузнать сие наилучше загодя, дабы принять во внимание все что вам главно.
 
[AD]
Главно:
Не держите с собой одновременно все средства! Вы двигаетесь в неизвестное пространство, в какой-никакую то квартиру с малопонятными людьми, элементарно подстрахуйтесь не берите с собой множество наличности.
 
Во-1-х, возможно возложить средства на банковскую карту и предпринимать ее с собой. В возникнувшем случае, если квартирка вам нравится, скоро пойдете до банкомата и все.
Во-2-х, можно взять с собой маленькую необходимую сумму: 3000-5000 тыщ, не более. Опять таки, если квартира вам понравится, вы покините задаток владельцу (я скажу характерные черты), сгоняете безмятежно за средствами и уже затем закончите сделку. Сие дробная практика.
Вдобавок, еще раз повторюсь, ни в коем случае не выплачиваете деньги представителям до совершения сделки, что бы они вам не сообщали. «Поутру -стул, вечерком — средства!»
 
На что вытечет адресовать вниманье при просмотре квартиры
Жилплощадь необходимо смотреть весьма пристально. Если, агент будет вам сообщать «давайте быстрее, вслед за тем еще тыща покупателей ожидает», не поддавайтесь, короче говоря, лучше не заключайте сделки с подобными представителями. Или, они желают чтобы вы что-то не приметили, или просто не заинтересованы в вас.
 
Не поторапливаетесь и уделите огляжу квартиры довольно времени. Непременно испытайте положение сантехники, мебели, бытовой технической. Уточните все ли из имеющегося покинет владелец либо сможет напротив, что то привезет. Нередко случается, что квартира напичкана мебелью, семейней утварью, вы мыслите что все это остается, а хозяин потом это залежет. И будет асбсолютно прав, вы же не справили!
 
Не прослушивайте агента и владельца, они станут сразу говорить «квартирка очень добрая, за подобные деньги вы лучше не отыщите». Основное, чтобы вам квартира влюбилась, а если не нравится — постоянно отыщите то, что нравится.
 
Также, адресуете изучающее внимание и на самих владельцев квартиры. Вменяемы ли это люди, славно ли вам с ним знаться, а потом вам необходимо искать точки приткновения всегда. Что то поспрашивайте по жилплощади, посмотрите в какой мере правильно дают ответы хозяева, идут ли они на компромисс в каких то вопросах.
 
Есть, еще такие подставы, что перед вами будет просто не текущий хозяин квартиры. Конечно, вам нужно будет испробовать бумаги (характерные черты данного я вдобавок скажу), однако кроме бумаг, пробуйте подать вопросы по квартире, какие настоящий хозяин непременно бы ведал. Например, в каком месте краны с перекрыванием вода в жилплощади (будто, что нужно поглядеть не бегает ли там чиво), где отметчик гальванический и т.д. Поглядите на действие хозяина, вкореняет ли оно вам доверие?
 
Обязательно еще раз узнайте около владельца за насколько он сдает жилплощадь, какой-никакие у него намерения отвечать на длинный или куцый срок. Обнаружите все то, что вас занимает.
 
Очень часто бывает, что не только вы видите данную квартиру, совместно с вами ее видят еще такие же «наниматели» как вы. И внезапно они сообщат, что квартира им нравится и они хватают! На что хозяин сообщает вам, что вы то ему/ей/им нравитесь более! и что лучше они бы вам отдали, если вы, к примеру, на тысячи больше уплатите. Вас разжижают сходу! не поддавайтесь! Просто хотят набить стоимость. Вам это надобно?
Еще, наиболее, наверное, основной момент всего просмотра жилплощади: если вам что то не нравится, вы раздумали, хозяин/агент не вкореняют доверия, просто душевное эмоция какой-никакой то нерешительности в данной квартире — уходите. Не мыслите, что если вы пришли, то все — надобно хватать, что вы кому то обязаны или будет неловко отрешиться. Вы ничто не должны! Квартира/хозяин/агент — все вам обязано нравится и абсолютно улаживать. Это ваши деньги и вам потом существовать в квартире и с данным обладателем. Вы должны быть убеждены.
 
Не давайте согласие на аренду сходу, выйдете, задумайтесь спокойно 10 мин. в иной обстановке. Безмятежно и взвешенно встречайте заключение.
Как cэкономить на аренде жилплощади
 16.09.2010 Lizaveta  0 Объяснений аренда квартиры
Я теснее строчила про то, как разыскивать жилплощадь в аренду и, что сделать при осмотре квартиры. Теперь стараюсь сказать, на нежели возможно отведать снизить цену и от что, вобщем, данная стоимость молит.
 
 
Арендные ставки, кроме всеобщей веяния цен на базаре недвижимости, складывается еще из подобных пт:
 
дальность от метро: чем поближе квартирка к метро, тем вот выше ее цена. Конечно, вещество экономии здесь маловероятный, потому, что, если ездить от метро социальным автотранспортом, то сие, опять таки, траты. Однако факт остается прецедентом, около метро цена на аренду выше.
в жилплощади недостает мебели: если у вас имеется собственная мебель, либо вы видите в каком месте ее вынуть подешевле и желаете поэкономить на аренде жилплощади, то отыскивайте жилплощадь в отсутствие мебели. Немного тыщ экономии за месяц вам гарантированы.
квартира на первоначальном или заключительном этажах: также популярный факт, квартиры на последних этажах станут немного экономичнее, ежели точно такие же, однако на этаже, скажем, 3-ем или 4-ый.
нет балкона: данный пункт быстрее несколько смотрится к ранному, но случаются и подобные дома, где вобщем нет балконов. Данный условие вдобавок воздействует на арендные ставки. Между прочим, если балкон имеется, но не застеклен, то сможете вдобавок, уверенно, требовать на понижении цены.
панельный таунхаус: не весьма открытый фактор удешевления аренды, но тем не менее. Жилплощади в красновато-коричневых таунхаусах всегда будут подороже панельных.
окна сходят на шоссе или элементарно гулкую путь: не знаю кто станет совлекать жилплощадь, если ее окна устремлены, например, на Ленинградку, но стоимость таких квартир обязана быть менее иных.
неимение хорошего починки: это, пожалуй, наиболее порядочный пункт в снижении цены. Если вам не так уж и важно душевное положение квартиры, а очень важна только Бережливость, видите «бабушкины» виды, без специального починки и лоскутной мебелью.
Когда станете видеть квартиру пред арендой, реагируйте на все эти моменты, проговаривайте их, сообщите о их владельцам  и непременно торгуйтесь. На несколько тысяч можно уменьшить цену в другом случае, а в течение года проживания уже приобретится порядочная Бережливость.
8XGT3h-hC0A (700x350, 15Kb)



 

Добавить комментарий:
Текст комментария: смайлики

Проверка орфографии: (найти ошибки)

Прикрепить картинку:

 Переводить URL в ссылку
 Подписаться на комментарии
 Подписать картинку