-ѕоиск по дневнику

ѕоиск сообщений в јврора_Ќедвижимость

 -ѕодписка по e-mail

 

 -—татистика

—татистика LiveInternet.ru: показано количество хитов и посетителей
—оздан: 22.04.2017
«аписей: 530
 омментариев: 21
Ќаписано: 555

 ак поэкономить на налогах при приобретени€ жилплощади либо дачи

¬торник, 09 ћа€ 2017 г. 20:20 + в цитатник
≈сли вам удалось купить коттедж и (либо) аграрный участок, то, закрыв загородный сезон, возможно обратитьс€ к сбору бумаг дл€ дизайна налоговых льгот. ¬добавок получитс€ поэкономить на налогах этому, кто покупал жилплощадь.  ак не растер€тьс€ в сложном налоговом законодательстве, дабы заполучить наибольшею выгоду? –азберемс€ на образце типических обстановок из практики.
 
»спытай себе: кому си€ют налоговые льготы
 
 
 
—начала стоит владеть в вижу, что на сегодн€шний момент наибольший габарит налогового минуса на покупка недвижимости сочин€ет 2 млн руб. (стать€ 220 Ќалогового кодекса –оссийска€ ‘едераци€). —ущность льготы в этом страна отдаЄт 13-процентный налог на финансы с той вот суммы, какую мещанин издержал на покупку жилплощади или дачи, аграрного участка либо на постройка коттеджа. ѕотому что скатать в поощрительные траты позвол€етс€ до 2 миллионов руб., то, сообразно, на руки удастс€ получить максимум 260 тыщ рублей (эти наиболее 13%). ¬еро€тен вдобавок другой вид, когда от налога высвобождаетс€ ваша заработна€ плата (детали см. дальше).
 
 
 
Ќеобходимо помнить, что "потребительский" €сачный вычет на недвижимость предоставл€етс€ гражданам всего один раз, не полага€ ситуации извлечени€ вычета по бывшему законодательству, до вступлени€ в воздействие доли другой Ќ  –оссийска€ ‘едераци€ 1 €нвар€ 2018 года. ѕо этой причине, если потом даты вы пользовались налоговой льготой, получа€ жилплощадь, то вычет за дачу теснее не си€ет. —ообразно, адресовавшись за льготой на загородную покупку, в будущем невозможно прит€зать на возврат налога по затратам на жилище.
 
 
 
ћежду прочим, только по этой причине супругам изход€ из точки зрени€ налогового законодательства выгоднее оформл€ть приобретение квартиры на 1-го, а дачи - на иного. “огда возврат налогов станет наибольшим - по 260 тыс€ч рублей за любую покупку. ј при разделе богатства в другом случае мудоху и супруге будет причитатьс€ половинка любого объекта недвижимости в соответствии с ƒомашней кодексом (— ) –‘.
 
 
 
“аунхаус всему башка
 
 
 
ƒабы постигнуть, на какой-никакую налоговую льготу сможет полагать приобретатель пригородной недвижимости, сперва необходимо водворить целевое предназначение (разгаданное применение) земельного участка. ƒанна€ черта указываетс€ в свидетельстве об льготе принадлежности на землю и в кадастровом паспорте участка. ¬еро€тно немного альтернатив:
 
 
 
1. ≈сли участок нужен дл€ отдельного строительства жиль€ (»∆—), и на нем стоит отделанный таунхаус, то в налоговый вычет зачитываютс€ расходы и на землю, и на постройку, т. е. всеобща€ цена дачи. ≈сли вы покупали "нагой" участок и намереваетесь самочки сооружать дом, то сможете списать в "поощрительные" расходы как стоимость земли, так и растраты на строительство.  стати, в заключительном случае обходитьс€ за льготой закон дает возможность именно после получени€ свидетельства о праве собственности на дом. “ак сообщит подпараграф 2 пт 1 заметки 220 Ќ  –‘.
 
 
 
2. ≈сли участок по бумагам числитс€ "загородным", "садовым", либо предназначен дл€ ведени€ собственного вспомогательного хоз€йства (Ћѕ’), то стоимость земли врубаетс€ в состав налогового вычета лишь если соблюдать условие, что она приобретаетс€ вместе с квартирным таунхаусом, стоимость какого, очевидно, также обдумываетс€.
 
 
 
≈сли подобные участки куплены в отсутствие квартирных зданий, то расходы на землю под налоговую льготу не подпадают. ¬ то же врем€ в дальнейшем, построив дом и оформив аттестат о праве собственности на него, фазендейер может получить возврат налога как следует из суммы финансовых затрат на строительство. Ќаправьте свой взгл€д: чтобы достичь желаемого результата в свидетельстве об€зана быть формулировка именно "квартирной таунхаус", но не "квартирное здание" или что-нибудь иное.
 
 
 
 стати, не имеет право рассчитывать на налоговые льготы и другие, кто покупает садовые, загородные и Ћѕ’-участки с неоформленными таунхаусами. ¬роде как, после сделки клиенты смогут без специальных заморочек самосто€тельно легитимизировать такие строительства с помощью загородной амнистии. — другой стороны, при сходственном подходе буква 1-го основани€ дл€ получени€ налогового вычета не присутствует.
 
 
 
ј если вы берете "полупродукт" - дом, требующий достройки и отделки, и при этом в соглашении закреплено именно "покупка неполного постройкой квартирного дома", то в налоговый вычет кроме остального (см. выше) можно подключить также траты на дорабатывание загородного дома до разума (подпараграф 2 пункта 1 статьи 220 Ќ  –‘).
 
 
 
Ѕерем на троих
 
 
 
ѕрактически загородные дома часто берутс€ в част€х: сообща с членами семьи, иными родственниками или даже при€тел€ми. ѕри таких раскладах довольно частенько вы€сн€ют вопросы: как станут делитьс€ налоговые льготы?
 
 
 
√лавные взгл€ды, исход€ из статьи 220 Ќ  –оссийска€ ‘едераци€, такие:
 
 
 
- если недвижимость формируетс€ в лобул€рную собственность, то максимальный размер налогового вычета - 2 миллиона рублей - делитс€ меж совладельцами сообразно габаритам их частей в праве принадлежности;
 
 
 
- если дачу берут супруги в всеобщую общею собственность, то вычет распредел€етс€ между ними по обоюдному договору, какое оформл€етс€ за€влением в несложной писчей фигуре. Ќа практике выгоднее "начеркать" огромную часть льготы на этого жена, около кого выше зарплата. “огда доходы на необходимую сумму 2 миллиона рублей накоп€тс€ за больше куцый срок и удастс€ быстрее получить 260-тыс€чный возврат налога.
 
 
 
»мейте в виду значительный аспект: если посреди содольщиков есть малолетки детки, которые не имеют заработка и поэтому сами не могут пользоватьс€ избавлением от налога, то "реб€ческую" часть налогового вычета вправе воплотить предки. ѕодобное правое закон работит из-за распор€жению  онституционального —вида ( —) –‘ от 13 госпожа 2008 года є 5-ѕ.
 
 
 
’от€ если дача оформлена только на "безвыгодных" несовершеннолетних, то есть без старших совладельцев, использовать льготу уже не приобретитс€.  — по подобной ситуации объ€снений еще не давал, а налоговые аппараты отрекут, потому что в Ќ  определенных общепризнанных мерок на сегодн€ недостает.
 
 
 
≈сли вы заполучили квартиру
 
 
 
ќсновные закона предоставлени€ налоговых льгот при покупке квартиры именно эти, что и в случае получени€ загородной недвижимости. ¬ то же врем€ есть р€д значительных моментов, сопр€женных с необыкновенност€ми решени€ жилищного вопроса.
 
 
 
ќдна из обстановок, чаще всего слишком смелых вопросы на практике – приобретение налогового вычета при участии в лобул€рном постройке, когда будущий новосел посв€щит средства в возведение жилого дома. ѕо всеобщему закону, дл€ оформлени€ налоговой льготы нужно представить важный документ о праве собственности на полученную недвижимость. ¬ то же врем€ в нашей огромной стране, как общеизвестно, уже стало грустной обыкновением зат€гивание народной регистрации права собственности на новостройки, в том числе в случа€х, когда дом практически готов, жильцы заполучили Ўлюзы и на всю обустраивают квартиры. „асто первопричиной задержки регистрации в таких ситуаци€х представл€ютс€ проблемки застройщика с здешными господствами, дискуссии насчет выполнени€ субконтрактных обещаний и т. п. » при всем этом граждане-дольщики собственные обещани€ проделывают по целой програмке, внос€ вклад на строительство еще при заключении соглашени€. “о есть расходы на приобретени€ жилища - налицо.
 
 
 
ѕоэтому, чтобы возродить верность и убыстрить предоставление налогового вычета новоселам, в ясачный кодекс несколько лет обратно было привнесено значительное добавление: при участии в долевом постройке дл€ оформлени€ налоговой льготы довольно дать сам соглашение с застройщиком и документ о передаче квартиры.  онечный как обычно выдаетс€ дольщикам после подлинной готовности дома.
 
 
 
»менно благодар€ данному можно обращатьс€ за возвратом налога, не дожида€сь, покуда осмел€тс€ проблемы с регистрацией права собственности. ј на практике разбирательства нередко т€нутс€ от 2 – три до п€того лет. ¬прочем, разумеетс€, можно воспользоватьс€ и типовым законом: если свидетельство о праве собственности у вас уже на руках, что бы то ни было не мешает предъ€вить в налоговые органы сие документ.
 
 
 
„то положено очередникам и тем вот, кто предпринимал ипотеку
 
 
 
ќчередна€ типическа€ ситуаци€ - приобретение квартиры с помощью народных программ: дл€ очередников, молодых фамилий и т. п.  ак обычно в таких случа€х часть цены жиль€ оплачиваетс€ посредством дотации от воль, а прочею сумму клиент подливает сам. ѕосле такой сделки можно уверенно обращатьс€ за налоговым минусом: в него включаетс€ именно сумма свой доплаты.
 
 
 
ќбратите внимание: нередко очередники (да и в цельном приобретатели жилища) благовол€т просчет, благодар€ какого "исчезает" часть налоговой льготы. “ак случаетс€, когда новоиспеченна€ квартирка оформл€етс€ в част€х на многих родственников, а приплату (или целую плату при обыкновенной приобретению) записывает некто один. ѕри этом действует правило "разоблачила" размера налогового вычета при лобул€рной собственности (см. выше), и один-единственный налогоплательщик приобретает только часть вычета пропорционально собственной доле в праве собственности на жилье.
 
 
 
—оответственно, прочие части минуса, какие довод€тс€ на части иных сособственников, не поучаствовавших в плате, просто "исчезают". ѕо этой причине специалисты рекомендуют оформл€ть владельцами и плательщиками одних и тех же лиц. ѕрипомним: исключением из таких законов €вл€ютс€ ситуации мужей при всеобщей общей принадлежности, когда вычет может быть поделен по писчему соглашению, и деток с родител€ми, когда "старшие" вправе употребл€ть доли вычета несовершеннолетних со-собственников.
 
 
 
“ем вот, кто постановл€ет собственной квартирный вопрос с помощью ипотеки, главно ведать, что в размер налогового вычета врубаетс€, во-1-х, самосто€тельно сумма кредита на приобретение квартиры - максимум 2 миллиона рублей. ј, во-2-х, возврат налога надеетс€ со абсолютно всех сумм, которые вы выплачиваете в качестве % по залоговому займу. ѕри всем этом, прибыльные платежи подпадают под льготу в любом габарите, вне зависимости от превышени€ 2-миллионного лимита.
 
 
 
 стати, имейте в виду, что такие же общепризнанных мерок используютс€ и при других целевых кредитах на жилище, в том числе когда займы даютс€ в рамках квартирных госпрограмм. ѕодчеркиваем: главно, чтобы кредит по документам числилс€ именно целевым - на жилье, строительство дома или земельный участок с отделанным таунхаусом. Ёти, кто хватит "обыкновенный" узкопотребительский кредит - на срочные нищеты и проч., могут включить в налоговый вычет свои расходы на возврат ссуды максимум в габарите 2 миллионов рублей, а доходное изъ€тие о "беспредельной" льготе на расплату %, увы, не светит.
 
 
 
ќформл€ем бумаги
 
 
 
„тобы воспользоватьс€ налоговыми льготами на практике, можно выкарабкать другой из 2 возможностей.
 
 
 
ѕервоначальный вид: вы можете получить "жизненные" деньги - 13% от суммы затрат на приобретение жилища, узких 2-миллионным лимитом. “о есть на руки - точнее, на счет в банке - вам перечисл€т до 260 тыс€ч рублей. ƒл€ этого нужно устремитьс€ в налоговую инспекцию по месту жительства, то есть по адресу непрерывной регистрации (не вдава€сь в пространные рассуждени€, "прописки").
 
 
 
ќбратите внимание: давать высказывание на возврат налога в этом случае можно не ранее последующего календарного года после года приобретени€ жиль€ (или даже дачи). "ѕоследных" (пресекательных) сроков обращени€ за налоговой льготой сегодн€шнее законодательство не предугадывает. ƒругыми текстами, если теперь или в следующем году брать документы вам недосуг, можно отсрочить поход в налоговую до наилучших пор. —пециалисты, в том числе из ћинфина –‘, завер€ют, что в ближайшее врем€ ограничений по срокам обращени€ за налоговым минусом дл€ людей не ожидитс€.
 
 
 
¬ то же врем€ Ќалоговый кодекс позвол€ет реализовать собственное преимущество на льготу и тем, кто купил квартиру в бывшие годы - начина€ с даты введени€ Ќ  –‘ 1 €нвар€ 2017 года. ѕри этом нужно иметь в виду, что будут использоватьс€ редакции кодекса, которые работали на момент приобретени€ недвижимости. —кажем, до 2018 года максимальный размер вычета сочин€л не более 1 миллиона рублей, а стоимость аграрных участков позволить подключать в "льготные" расходы только с 2017 года.
 
 
 
ƒругой вид позвол€ет воспользоватьс€ налоговой льготой по месту работы. ¬ этом случае наниматель прекращает взыскивать 13-процентный налог с вашей получки до того времени, пока ее размер не добьетс€ ограничивающего велечины вычета - 2 миллионов рублей. «начительное превосходство подобного метода содержитс€ в том, что обращатьс€ за предоставлением льготы можно дословно сходу после оформлени€ права собственности на обретенное жилье (о исключени€х по новостройкам см. выше).
 
 
 
«аранее потребуетс€ побывать налоговую инспекцию по месту жительства и получить извещение о избавлении зарплаты от налога, которое передаетс€ нанимателю. Ќа выдачу такого важного документа закон отводит налоговикам один луна.
 
 
 
— 1 €нвар€ 2018 года вступило в силу важное добавление в Ќ  (непосредственно, пункт 4 статьи 220): если наниматель, получив извещение, не прекращает сдерживать налог с зарплаты сотрудника-новосела, то по за€влению такого "потерпевшего" налогоплательщика должен отыграть лишне задерживаемую сумму в течение 3 мес€цев. «а повреждение этого времени труженик вправе востребовать выплату процентов в соответствии со процентной ставкой ÷Ѕ –‘, действовавшей в дни просрочки (стать€ 231 Ќ  –‘).
 
 
 
ќднако у правого и доходного, на первый взгл€д, нововведени€ есть другое дно.  ак объ€снил агентству /.ru заместитель ƒепартамента налоговой и таможенно-тарифной политические де€тели ћинфина –‘ ¬ысокий –азгулин, теперь же из закона несомненно вытечет, что при обращении налогоплательщика за освобождением зарплаты от налога работодатель об€зан начать к этому именно с мес€ца получени€ подход€щего уведомлени€. ѕрежде же, по словам знатока, в практике пересекались разночтени€. ќтдельные работодатели действовали именно по такой схеме. »ные же приступали использовать возврат налога не с мес€ца получени€ уведомлени€, а с начала календарного года.
 
 
 
«аключительнее дл€ работников-налогоплательщиков, разумеетс€, было лучше, потому что, предоставив уведомление из налоговой, пример, в августе, можно было не только "отпустить" от налогов собственную получку на будущие мес€цы, но и получить доступными возврат налога за ранний период, начина€ с €нвар€ этого года. “еперь же ћинистерство и налоговые органы принимают меры дл€ остановки такой практики.
2017-04-30_01-27-48 (700x194, 189Kb)
–убрики:  Ќовости аренды коттеджей и загородных особ€нков



јноним   обратитьс€ по имени „етверг, 11 январ€ 2018 г. 13:10 (ссылка)
≈вгени€ —ивкова часто трактуют, вырвав слова из контекста.
ј у вас не так, оплатишь налоги и почему не спитс€ спокойно.. ј потому что не знаешь, как дальше жить на такую зарплату, или ждешь важных д€дек и теток из налоговой, которые об€зательно выполн€т свой адский план по срубанию и без того зашуганого малого бизнеса.
Ќедавно по€вилась сери€ черных публикаций о талантливом финансовом консультанте ≈вгении —ивкове. ≈го называли мошенником (может подать в суд на эти желтые газетенки) без каких либо доказательств и конечных судов. „еловек, который рискнул говорить правду, который учит простых (и не только) людей финансовой грамотности. » чего ему только не приписали.  онечно, может и он не без греха, и в характере и в чем то еще. Ќо разговор сейчас о шумихе, который подн€ли вокруг ≈вгени€ —ивкова, подленько так озвучили его имущество интеллектуальное (!) и материальное и понаде€лись на простой народ (на быдло), что он это схвает и свергнет ненавистного обладател€ программ, книг, дач, квартир, имени и прочего.
≈го часто трактуют вырвав слова из контекста. ј € предлагаю вам кусочек его семинара (бесплатно), сего высказывани€ми и соображени€ми по поводу законов и бизнеса. „итай и думай, дорогой читатель. ѕолна€ стать€ здесь http://www.vsluh.ru/news/economics/309744
ЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ.
≈вгений —ивков Ц до недавнего времени председатель партии налогоплательщиков –оссии, признанный эксперт в области снижени€ налогов и защиты бизнеса, один из самых компетентных и востребованных консультантов –оссии по налогам и налогообложению, автор более 70 трудов по налогообложению.

Ђ огда 20 лет спишь с налоговым кодексом, начинаешь многое пониматьї.
Ђ¬с€ система заточена на то, чтобы с 95% налогоплательщиков забирать 75 копеек с каждого заработанного рубл€. ќлигархи плат€т по 35 копеек с рубл€. –елигиозные организации по 10 копеек. » почти ничего не плат€т международные банкиї.
ЂЌалогова€ проверка выйдет туда, где много сотрудников и много налогов. ѕока вы небольшие Ц вы живете счастливо и долго. »збегайте критических границ специальных режимов налогообложени€. ќбеспечивайте соответствие динамики затрат и динамики доходов. Ђ’ороший бухгалтер должен понимать, кака€ динамика и масштаб показателей должны бытьї.

¬ контексте интересов сторон ≈вгений указал на две принципиальные ошибки в воспри€тии всего, что св€зано с налогами:
1. Ќалоги Ц это вопрос владельца бизнеса: ЂЌа различные семинары по оптимизации налогов на прот€жении многих лет в регионах ход€т главные бухгалтера. Ќо, поймите, они не заинтересованы в оптимизации Ц их интерес в спокойной жизни и спокойной сдаче отчетности.  ак показывает практика, зарплату за оптимизацию им не повышают. ƒаже управленцев отправл€ть бессмысленно Ц тоже не та мотиваци€. ¬ ћоскве на такие семинары ход€т уже в первую очередь собственникиї.
2. —уществующа€ в стране налогова€ система деструктивна по отношению к бизнесу: ЂЌаш налоговый кодекс писали американцы. »значально в нем заложено столько всего, что по Ќƒ— всех тр€сетЕ ј сейчас, когда будет окончательно автоматизирована системы круговой поруки по Ќƒ— и зарплатным налогам, любой предприниматель изначально будет виноват, так как защититьс€ от фирмы однодневки в 10-м колене нереальної.

ќптимизаци€ законов:
Ђќптимизацией налогов в нашей компании занимаюсь только € Ц дело очень тонкое.  онсультирую разных людей от депутатов и олигархов до воров в законе. ќтвечаю за свои слова Ц еще живойї.
≈сть у ≈вгени€ знаменита€ книга, котора€ навлекла на него и депутатский гнев, и серьезные проверки Ц Ђ„ерна€ и бела€ оптимизаци€ налоговї. “ак вот, привод€тс€ там ровно те Ђсхемыї, которые €вл€ютс€ законными. “о есть, даже не схемы в общеприн€том понимании, а техники грамотного применени€ предусмотренных законом вариантов снижени€ налогового бремени. Ђ„ерными белые схемы станов€тс€ только в кривых ручкахї, Ц подчеркнул ≈вгений.
—ама€ грамотна€ оптимизаци€, по мнению нашего гост€, Ц это без использовани€ схем. ¬ этом контексте прозвучали, как минимум, следующие мысли:

Х »спользовать позицию владельца. —обственник всегда платит меньше, чем наемный человек, какой бы статус внутри компании он ни занимал. “ак поступают в сфере корпоративного управлени€: задача владельцев Ц затащить все личные расходы на компанию (отдых, транспорт и даже дорогосто€щий гардеробЕ).

Х —тановитьс€ богаче Ц чем богаче вы в –оссии, тем меньше вы платите. Ќапример, налогоплательщиков, чей доход за год превышает 5 млрд. руб., а активы Ц 10 млрд., фактически освободили от выездных проверок Ц достаточно уведомить налоговиков о сделках и планируемых схемах уплаты налогов заранее. ƒл€ значимых компаний ввели в практику мировые соглашени€: ‘Ќ— только с трем€ крупными должниками в 2016 году заключила такие соглашени€ на 2 млрд. руб. — нового года вводитс€ налоговый рулинг, в рамках которого государство само будет консультировать по проведению сделок (интерес, провер€ть их впоследствии у него, естественно, пропадает). Ђ’от€, как показало одно диссертационное исследование, в –оссии, чтобы быть очень богатым, нужно иметь доступ к бюджетным деньгам и родственника высокопоставленного чиновника в совете директоровї, Ц отметил —ивков.

Х ”чредить религиозную организацию. ѕо ним, со слов гост€, просто нет практики проверок. ќни не плат€т налог на прибыль и Ќƒ—.
Х »спользовать статус некоммерческой организации. ЂЌо здесь плюс будет только при получении денег из бюджетаї, Ц отметил ≈вгений.

“еперь немного о схемах. ЂЌикогда в схемах нельз€ вступать в противоречие с налоговой службойї. √ость отметил, что люди часто неадекватно воспринимают налоговую реальность: Ђ¬ам не нужны уникальные налоговые схемы, так как уникальна€ схема заклинит мозг того налоговика, который придет к вам с проверкой, Ц он должен увидеть простые схемы, которые отработаны уже в арбитражной практике и принимаютс€, как норма в российской экономикеї.
ƒл€ примера рассмотрели р€д направлений оптимизации по наиболее т€желым дл€ малого и среднего бизнеса налогам Ц Ќƒ‘Ћ и об€зательные отчислени€ с заработной платы:
Х используйте социальный пакет. Ёто замена сотруднику части заработной платы на услуги, которые он так и так оплачивает в своей жизни (св€зь, парковка у офисного центра и т.д.);

Х используйте необлагаемые или частично облагаемые выплаты. Ќапример, надбавка за вахтовый метод работы не облагаетс€ ни Ќƒ‘Ћ, ни социальными отчислени€ми. » она может быть применима в компани€х, где есть филиалы в соседних городах.

Х примен€йте аренду, она облагаетс€ только Ќƒ‘Ћ. —амый простой вариант Ц аренда личного транспортного средства вашего сотрудника, если он использует его в служебных цел€х.

Х примен€йте пр€мые льготы, предусмотренные дл€ вашего бизнеса законом. Ђѕока не пройдете все льготы, даже не примен€йте предыдущие пунктыї.

ќб отношени€х с ‘Ќ—
Ђќптимизируешь или не оптимизируешь Ц нет разницыЕ Ќалоги у нас собирают не по закону, а по пон€ти€м Ц у налоговиков есть планыЕ ¬се выездные налоговые проверки заканчиваютс€ результатами Ц все равно доначисл€т налог. » к вам не приход€т только потому, что пока не до васї.
ЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ.

Ѕолее подробно об этом выступлении ≈вгени€ —ивкова здесь http://www.vsluh.ru/news/economics/309744
ќтветить — цитатой ¬ цитатник    |    Ќе показывать комментарий
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку